各位板上大大好，
最近跟女友一起买了一间1690万的房子，
原本打算结婚后再买房，
不过刚好有缘有谈成功就顺势买了，
登记为共同持有（50/50），
贷款1200万为共同借款人，
1. 请问买方服务费16.9万跟规费7万是否有赠与的问题？
因为这两笔+签约款+用印款我已经先从户头汇到履保去了。
2. 因为自备款490万，
我出245万+赠与女友205万+女友出资40万，
这情况下应该没有赠与税问题吧？
3.若买服费+规费也算赠与税的话，
我出245万+16.9万+7万，
赠与女友205万，
女友出资40万，
这情况下是否有赠与税问题？
4. 若问题三的情况，
女友出资50万，
是否就没有赠与税问题呢？
手机发文且问题较多...
恳求板上各位专业大大帮忙解惑，
感激不尽！

一年内不要给另一半超过220万就没有赠与税

赠与金额不是看两位实际出的钱，而是房地的评定标准价格（缴增值税跟契税的价格）乘以50%

可以先登记就没有赠与税问题，不能先登记就写借据也可以～

如果少于220万免缴赠与税，但还是建议申报。或是等登记结婚后再办理赠与。但不论哪个时点赠与，都还是要缴契税、印花税跟登记费喔

2楼的方式是指直接赠与房子的部分，不是金流的部分？不对阿...这不是共同持有吗？2边都有责任义务的问题，应该没有赠与税问题。金流部分建议跟代书确认。

原po应该是要赠与1/2的持分才有这个问题吧如果是要赠与头期款跟税费，就照全部出的钱乘二分之一，减去女方实际支付的金额计算

等于我出245+赠与（16.9+7+195），女友出50，赠与部分小于220，这样就没有赠与税的问题了吧@@？

对的，但还是网络上下载申报书申报一下应缴税额是0这样

感谢M大解惑！

而且2019年度你的赠与额度只剩1.1万喔

了解！谢谢解答！

要婚后买

赠与要记得申报，代书应该会处理

婚前买太麻烦

我个人认为贷款恐怕将来都是你缴的，不如一开始就全部都由你出资购买，将来也登记为你的名字比较好。男女朋友共同持有的悲剧，在这个板已经看过很多次了。钱多的话，就不要省那一点点钱，请向家事律师咨询。

报赠与税自己来就好了啦，国税局有例稿，服务台这么多资源，买卖件的代书费又不包括这个服务，还要多花钱

道家大师 真是有人生智慧 XD

别傻了 未来也是你缴房贷的

要用金钱赠与不要用土地或房子赠与未来卖房税金会很痛

共同持有超烦的，良心建议谁抗多就用谁名字

别共同持有 如果女方抗议 就找机会跟她分掉...