不好意思 请问各位大大
建商有提议说 原本房价900万
可以 跟银行报价 900＋100装潢费
(再签合约 退我们100万装潢费 )
跟银行 报价1000万 贷款七成就好700万
等于说 也比较好贷 利率也可以谈的比较漂亮
因为小弟是新手 乍听之下没什么问题
请问有什么要注意的事项吗？
还是这其实很普遍？
感谢回答噜

就ab约啊，实价登录会登1000万

感谢大大回答 哈 原来有那么简单的名词 ab约

ab约 对于买方而言 其实很可怕当你签了ab约 垫高时价登录价钱之后 房子有任何大小问题 需要请建商处理时

没有犯法吗？

建商 绝对会摆烂因为 建商威胁你 你签ab约 是共犯建商 就无敌了

为什么AB约 建商会摆烂

之前 印象中 有人签ab约 交屋后房子大漏水建商就摆烂 因为买方有把柄在建商手上 蛮惨的https://goo.gl/9eP75z大概 就是类似 以上的状况基本上 买方会有刑事责任 而且建商可以名正言顺摆烂

千万不要，有法律责任的

长知识，感谢各位

买方有责任 作AB约的建商没责任?反而比较倾向于会做这种事的建商 诚信都要大打折扣

当然有 但是 买方做ab约 用高价买房建商先爽赚一波 之后 再慢慢跟你耗

AB约是非法的(虽然被抓到的机率很低)，如果你很欠现金来装潢买家电，建议是额外去借个人信贷，虽然利率比房贷高，但是至少合法

反正 法院都是建商开的

白纸黑字的东西都想钻漏洞 房子不会给你偷工减料??

别贪小便宜 这种事没事就没事 你要赌吗?

伪造文书加使公务员登载不实

建商的ab约对买家只有好处不要再被害幻想了建商用装修折让单再扣抵帐你买家为啥要承担法律责任？反而是建商自己会计帐上走灰色地代买家根本无敌，还可以要胁建商听话唉，ab约有机种做法要分清楚那一种做法才知道谁有责任

恭迎ceca大开示 度世灵显四方

我在讲解天道而已

https://goo.gl/a8kamr新闻: 签技术合约 恐涉伪造文书及诈欺罪https://goo.gl/QioQuB报导: 不动产法律系列！乱签“AB约”当心触法https://goo.gl/ZzBWX1实例: 买房做AB约　想占便宜却潜藏风险买方做ab约 = 付高价给建商 请建商去法院告你建商拿你的钱 免费进行诉讼

颗颗，前提是建商真的会退你100,不然给你烂装潢，不给钱你也没辄。ceca是大户，建商不敢得罪，奈米户连贷款都还要靠ab约，建商要怎么玩你还真不敢想。

怎不说建商有AB约的把柄在你手上，以后叫建商老董到你家洗碗扫地都行？不愿意？那去检举囉

签ab约的时候注意看上面的名字是谁，建商才不是笨蛋。建商会跟你说这个人是代表人。

建议你不要完全听推文中的部分人的话，有些人是投资客，要推展他的投资客观念，你是当事人，最后被政府抓倒霉的人是你.人家嘴一张，你就去做违法的事,别傻，上法院的人是你.

风险是要考虑机率与伤害的，犯法当然不好，但在某些情况下也不是不能考虑，毕竟风险也不是那么大。

可说合法也可说违法合法的是，装潢费本来就可贷

说不行的问看看他们有无自购屋

违法的是，贷出来的钱不用在装潢

然后说可以的问看看他们有无自购屋如果你贷出来的钱是用在不可拆除再用的装潢，本身就是在增加房屋价值100万装潢 也可以叫建商先找他们工班估价帮你弄就不用退了XD

ceca大是专业投资客，如果原po有像ceca大的朋友在旁边帮忙用还可以，不然搞ab约对你吃力不讨好。

楼上在说什么鬼，装潢谁做都可以好吗XD

他们怕违法阿所以我直接说鬼话XD多贷一点通常都不会怎样我贷款成数也破8啊 因为直接凑百万零头 银行说这样数字漂亮。。。。也才10几万就是勒银行现在是想办法让有钱人多贷一点点零头勒说2年宽限期不需要还是被说麻烦你多用。。会被告的通常是还款不正常加上被发现后也不补回鉴价差额不过一般人就老实点用最规矩的做法当个一般人就好

贴了另一种ab约来解释建商折让单，真是搞不清楚状况说危险的先解释一下折让单那边危险了？有伪造文书吗？没有，有逃税吗？没有请问你买家违反那一条法律？？那是建商折让单拿去扣抵成本的时候，他会产生一个会计帐上的灰色瑕疵伪造文书是窜改成交价的做法根本就海马和斑马的差别最好混为一谈另外从头到尾都没装潢建商先送含装潢的卖价给银行做设定然后跟你成交没有装潢的价格他自己内部用折让单操作，做掉帐上多的金额你跟建商的成交是没装潢的价你又没多给建商钱，建商干嘛退你钱？几种ab约，不要混在一起傻傻分不清楚

怕非法的拿那100万去找ceca帮你简易装潢然后退回扣XD

银行端有用不正常手段多贷，就有诈贷的疑虑，直接找建商贷款，或是现在信贷一段式1.6%都出来了，直接信贷也可，没必要冒险

如果是ceca，100万是阿拉伯皇宫级装漠

有机会增加帐目金流勒现在这个很重要的

建商送设定是在使用执照拿到，但还没装潢的时候因为使照拿到了，所以要交屋要过户但是还是空屋，所以如果你含装潢买的还要等建商装潢所以会产生一个，你房子拿到，装潢还没好但是贷款以及要播，因为交屋了的时间点而这个时间点，银行设定，拨款，完成过户照理讲是进入建商要装潢，但是你买家反悔退回装潢，所以建商把装潢钱推给你(我指流程上解释

我两百万装潢半毛胚都被嫌没做啥东西勒

可是银行款已经播了，所以不退回建商内部帐就是买家退回装潢，所以价差用折让单去把他的利润给做掉整个建商的ab约是这样搞得中古屋交易不能这样做，只有建商新成屋才可以

我的200万也半毛胚吧，ceca大等级不同

做多少装潢是建商说的算半毛培都是豪宅，也是这个原因他们装潢可以报到两三千万所以豪宅ab约很泛滥不然建商卖30做60他营业税和营利税下去他不就爆炸？？因此豪宅后来爱用毛培，因为ab约可以做超大

听到的大约5-10%总价吧

豪宅都50%up小宅，南部大多10~20%

如果送车的话，想买车怕老婆整天积极歪歪的也是个引诱

打包其他东西也是类似折让单操作

单价问题啦，单价倍数 除下去差不多

建商那边，用车子的进货款更换掉装潢费

建商帮你排队特斯拉（误）

豪宅打送车的，建商会有合作车厂，但是限定那几家等同把卖车钱做到房贷里，房贷比车贷爽多了

难怪都只有某些建商有

听说某个推广ab约的咖小 自己似乎没有做过ab约 哈

真是服了台湾建商的玩法...香港房价怎么贵都不敢这样子玩这样子抬高价钱老百姓怎么可能没有损失,不就是帮建设公司哄抬价钱

这种不会上实登

所以建商完全是佛心来的？真的无法相信这种事

反正 一般人 就乖乖守法 买个房子

ceca不是说了吗，这是豪宅的玩法啊。奈米户不怕就去跟人家玩。

要不然 你被建商 抓着把柄未来 夜长梦多 得不偿失惨则 牢狱之灾 家破人亡这种ab约的玩法 就留给 高大上必胜客 赚大钱 就好了

ceca有做过ab吗?ceca有做过ab约吗?

伪造文书＋诈欺取财，这是有刑责的。没事就没事，被人检举就挫赛了。

将来如果以实价课持有税 你就要多缴税 看你要不要赌一下

实价课税根本没差，除非一辈子不卖，不然交易税的差额够你缴一辈子的实价课税差额了

不就总价含装潢价钱，建商合约附上装潢细项报价，加注买方如果交屋后不想装潢卖方无条件退费

问了当法官的高中同学 违法无误

ceca是拿折让单、车款、家电款，绝对没做ab

会构成刑事诈欺罪，已有前例。

看清某人了...

某c快签个ab约来看看阿

没做过ab约的大声高喊做ab约不会有事 这就像是处男在宣扬那种性姿势比较爽 真的满好笑的 相信不会有事的 想做的就去做 到时候真出了什么事 后果自负 那个嘴砲的咖小又不会对你负责

呵呵 这蛮好笑的 XD多多、套套 都是一堆 噗

几个固定id超紧张，不知道在紧张什么？急了？科科有本事去检举看看，整排建商都做我怎么没看到上面紧张的去检举？？另外抬高额价格上实登我说过，很多人表面赔钱卖新屋，实际上他是赚钱的版上就有人干这种事情xd跟建商买1000做1200，赔钱卖1150去检举啊，各位夜市没缴税也是违法，但，大家都没缴你为啥不检举？另外，就算你去检举生意很好的摊你看他有没有被罚？还是最多从今后要开发票而已？更何况这个走灰色只有建商考不上律师的不是很厉害？请问买家违反了那条法律，报来听听

房子是买来住安心，不是投资，更不是提心吊胆

建商跑的流程都一样，当然没法律问题，有问题的是民众。用不恰当的手多贷就是诈贷，已经有不少判例了

没买卖过房子的教别人怎么买卖房子 不懂什么是DD的自称是资产管理公司的老板 没做过ab约的大声疾呼做ab约不会有事 自以为开天眼的断言别人没考上 在本板什么光怪陆离的事都可能出现 真是见怪不怪 连已有人被判刑的事实都视而不见 厉害了某个咖

别凹了，越凹越难看，难过考不上律师买家没问题，没有买家这种做法被查的案例只有北部建商被同业检举，补税补一大笔的案例历史告诉我们，有事的是建商你们找的案例都是中古屋，以及更早窜改数字的手法折让单手法目前金管会还没对他做严格处理所以你们找不到法条可以治买家我只是买一间房子，过户后发现装潢设计不喜欢，所以我退掉建商的装潢请问我犯了那一条法律？？你们要搞清楚今天的ab约是在讨论那一种啊大家都叫ab约，手法差那么多，可以混为一谈我也是醉了

Ceca大正解！ 就是折让单而已不是ab约 根本没什么好提心吊胆的..... 我以为这应该很多人都知道欸.....

就固定几个ID好不容易找到机会发言然后就高潮也很好笑看到ab约就高潮解释手法，不知道是听不进去还是故意连听都不听上市公司都在干的手法，要是严重违法公司负责人早就被抓去关了

难道板上买新房都是贷7～8成吗？？？

建商折让单可是做入公司帐中上市公司帐可是透明的

我以为折让单买新房贷9成是大家都已知的事实....

原来如此~~ 谢谢各位大大解释！！ 那请问建商折让单 (退掉装潢那个合约) 日期压什么时间 有影响吗？

你跟建商买的金额例如1000好了之后建商要做1200，他的装潢退回折让单等

签AB约的同时就会顺便签一张放弃装潢退款单了

因为 逻辑.时间流程上来说： 是我们跟银行报价后，不想要装潢，然后跟建商退掉

我自己会操作对，但这些动作不需要你做戏建商内部帮你演全套因为这些流程都只存在建商内部帐上也就是，你买1000，建商帐是买1200退200这些数字只出在他的帐上，没其他人会看到因此你从头到尾都是1000做交易，其他东西你不会碰触你要知道，对中古屋而言，我卖你的价格利润等和我可以报的成本，都是有固定的因为中古屋是，我一个资产转移给你对建商而言，他卖你房子，收的钱

简单一句话啦！直接跟建商说你要贷9成啦其他他都会帮你处理好！

并不是资产移转，因为建商是制造业所以建商可以把各种成本灌到他的生产成本内我卖你中古屋，我家电不可以抵利润

嗯嗯好的！谢谢各位大大们各种不同方向言论思考回答~

但建商可是所有开销都可以抵利润，除了发票也就是，建商的人员薪资，广告费，送的东西他都可以拿去抵他卖房子的利润，因为他是制造业这个在税制上是差很大的也因此，为啥建商可以用装潢折让单，中古屋不行就是差在这边建商甚至可以把尾牙花费都灌在营运成本来扣利润额建商唯一要处理的是营业税而已装潢刚好可以抵扣这一笔

好悲哀

感谢C大分享

最大的问题会让买方不知道你真实入手价 这样他会杀太少

装潢折让 就是灰色地带 建商比较麻烦 没料的拜托别出来讲我看到都想笑了 如果单纯的ab约确实是双方都违法 但是装潢折让算是比较模糊地带的作法很简单的就是 一开始建商送件就是 实价+装潢 去送银行也是用实价加装潢去 审房贷但是等到你住了1-2个月后，哎唷，建商装潢好烂哦，不行，我要退钱可能你本来实价装潢灌了200，退100给你

请问我买预售时跟建商议价最后签了一个价钱（假设2500），建商同意卖但是说这样太低了，要我们多装潢150万的费用，但是签预售屋的合约上还是打2500，这样是等

不过如果一开始都是空屋的话，只是单纯纸上作业，可能涉及刑法，但如果建商真有送装潢，只是不小心装潢的太烂，退你钱，我是不知道涉及何种法律

贷款送2650 实登2650 建商退150装潢 重点是建商有装潢吗？

厨具卫浴地板，这样算吗

有些咖小又幻想自己开天眼了 唯有愚蠢无药可救 真的很有道理啊 哈

好奇问一下，假设买1000，建商含装潢做1200再用折让单退200，问题是银行鉴价需要去现场吗如果鉴价人员去现场时看到空屋没装潢不会有问题吗

执行上没问题，因为是折让XD折让退200这件事，代表建商已经开了1200的发票给你，银行审核那关当然没问题

折让 真的没问题吗？本案 是 折让 还是 ab约？

请教ceca大，所以您是说这种做法只会发生在新成屋上？预售屋就没有？另外一提，就我所知，这种装潢超贷的做法并不少见，没买过房的空空不要再崩溃了更正，是含装潢贷，不是超贷，所以有违法？严格讲，中古屋若是有含装潢，这样不也是含装潢贷，所以这样有违法？

有推文的人到底买卖过房子/新成屋没有 嘴一堆 好笑

违法啦，没被抓只是好运，这就虚伪不实交易，说什么装潢款退回的，这种说词要戳破很容易啦

就穷鲁酸放假出来透气空气新鲜吗？

看起来某些推文认知的ab约应该跟ceca的ab约不太一样，ceca所说的ab约一堆建商在玩

买家根本无敌，还可以要胁建商听话→所以建商提了个议让买家可以婊自己是这个意思吗XD

装潢折让当然是没事就没事，但是如果被挖出来，你能准备的出东西来吗？除非当初真的是买样品屋或建商真的有付装潢（只是我不喜欢），不然如果纯空屋这样搞，我是认为这已经有主观上的诈欺故意了回H大，我认为啦 你厨具、卫浴、地板如果真买150，你说服的了自己吗XD

装潢随便都200（不含家电、桌、沙发床、浴室、厨具。）到底是生活在那一国啊，怎费用都不一样XD也不含地板

=.= 我看了一下我的厨具 卫浴 地板超过150不少

如果纯毛胚 我室内38大概会花到400吧最少讲的150好像很多一样XD一个浴室最少都15万勒用好一点的可破30厨具是10万起地板用个石材 随便都5000 p15万-20万 很正常然后 天花板 灯具 下去做几个柜子就超过了现在一般人买毛坯 做折让 用最基本装潢 就是这样一组沙发都几万了。。。现在沙发师父收入都比一些园区的还高不然就是买ikea用没几年就破烂都次货我国中同学毕业就出来当学徒 收入比大学同学去当低阶RD还高现在还整整高15%

大家都不怕国税局看这篇耶

一组沙发 是几百万吧........一个浴缸都200万了.....这样折让下来 随便都可以折1000万 XD原来 折让 这么好用ㄟ 都不会有事?

这你要问卖方老板愿不愿意签XD

国税局该查的还很多，光夜市就够勒

开发票列了应收100，实收80，eps可能从正变成负，对上市公司杀伤力多大

每年几亿的少收税金在夜市可不少，也没见他们在动

如果建商故意要坑你 就弄了一个装潢给你 要你交屋 你去告他 他就说我照合约有装潢给你 你为什么不点交 你就哑巴吃黄连了

楼上应该不是黑心建商吧 这么懂建商的诡计 XD楼上说的情况 感觉有可能发生喔建商故意给你 弄个超低级装潢 然后不折让给你好像 也是可以这样玩ㄟ XD房地惨 真是太复杂了

黄勇义要不要出来打球啊

我一直希望金管会严查这一块啊问题是，他们没管这一块，目前是放行状态那，目前买家没法律责任，请问你干不干？？你不会等他修法再停手吗？？当大家都不缴税，并且合法不缴

这种就跟夹层屋一样 以前很流行 很多建案有做 使用空间至少多一半 现在怎么都不做了 还不就灰色地带 现在抓很严 什么时候被检举 谁也说不准 想转手下家会怕 麻烦 你买房是拿来住的 还是拿来赌的 别搞到住进去了被检举敲掉 那时就只有哭哭了

检举只有建商自己互相检举被抓到是建商的税金扣抵被取消而已所以被检举，只有建商有事，事情是要多缴很多税被检举的案例我们看太多了啦就说买家没事

有的人有背景 可以找人去说 如果你没有 那人家要抓你又能怎样 你没有那个巴库 就老老实实的做 没有那个屁股就别去吃那个泻药

你用那一条法律去让买家有事？？跟背景有啥关系？？合法还需要背景？？台湾是一个法治的国家，按法律走啊你没违法你会有啥事？？不相信叫那个考不上律师的，去找判决先例来看看基本上,靠关系通常也都是你要做违法的操作才需要.例如你要恶性做公司帐让公司上市,你需要金管会关系.你要超贷,金额很庞大,你需要银行的关系.你要违法你才需要关系..你合法的,干嘛需要关系..台湾又不是第三世界国家.so..95%的人一辈子都不太需要用到关系.你生意没做那么大啊..其实就连大家说人治的中国.其实一般人也用不到什么关系..=.=都讲得很可怕,但问题是,你生意没做那么大.关系你又用不着

半桶水响叮当 唯有愚蠢无药可救

大家看..XD..难怪楼上考不到律师..会计手段不懂就算了,连自己本行法律都不懂.还要我们念理工的教他..哀..

“过户后在分隔持分”？分割贷款？唯有愚蠢无药可救 其实满有道理的

私契写多少？金流多少？实价登录多少？被抓到不一致最好不会有事。

楼上，你回去思考折让的流程你告诉我，买之后嫌房子厕所设计不好建商折价给你那点有事？你要明确指出那一点犯法而不是无脑相信犯法，就像某考不上律师的一样建商只制造业，不是我们投资客是贸易业所以大家做的买卖是差不少的交易型态不可以混为一谈

单纯买卖，也是可以做折让的…买舶来品进口的贸易商，就是最基本的转手赚价差上面t大讲的很正确啊，手法比较拙劣的建商，会在实登价跟契约价自相矛盾

买方如果要确保 建商确实履行折让势必还要事先白纸黑字 签一个 纪载折让细节 的契约这样的约 同时是确保建商履行折让 同时也是犯罪证据所以 签了 建商可以用犯罪证据 威胁你如果 只是口头说 事后可以用退装潢的手法 退钱

呃…不会啦，要是这样半导体成天良率没达标的早就被k死法

这就是在 赌 建商高尚的品格 对买方 完全不利建商 到时候 钱收了 叫你滚 你也没什么办法吧?本鲁 纯粹在用人性推理 也许法律上是错的

相反的，签装潢约的同时，再附议转由指定公司行号再承揽装潢约即可人性是险恶的，所以商务技巧有很多方式可以去处理人性

这种灰色地带 本鲁是不会去碰的

灰色地带吗？ 工作到一个层次，就是在处理这些有的没有的早点学会对人生比较有帮助才不会像上某些人，推文好几页，通篇错误

呵呵 台湾房地惨 已经过了好赚的年代其实 只要避开太大的风险 就好了的确 人生要能掌握灰色地带 才能赚大钱但也是 要慎选灰色地带 来好好耕耘

同意 都多大了 社会是怎么运作的 认清事实比较好

愚蠢者写的东西 通篇错误很正常 正所谓半桶水响叮当啊

感谢ceca大开示

抓法律漏洞 然后洋洋得意 呵呵 人品就这样而已赚这些脏钱 发这些废推教人作弊 死了万般带不走 满满的空虚 可怜

在本板 某些人早已没有“人品”这种东西了

加折让我贷了93成 是合法的喔