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房屋继承创高 买盘恐松动
专家表示，房屋继承愈多，代表愈多人不用买房也有房子，让房市基本盘承压。 图／联
合报系资料照片
国内房屋继承量持续创高，去年达5.6万栋，累计房地合一上路三年来已逾16万栋。专家
表示，房屋继承愈多，代表愈多人不用买房也有房子，尤其继承的房子转售会被课重税，
让继承者不想换屋买房，房市正面临比少子化更严重的基本盘崩坏问题。
天时地利不动产总经理张欣民表示，长辈过世留给子孙的房子，大多是老房子，本来不少
人继承之后，会把老房子卖掉另买新房子，但现在想到沉重房地合一税，可能就打消换屋
念头。建议房地合一税对继承而来的房地产转售，应调整修正。
房地合一上路前，由于赠与子女房屋，可省赠与税，子女转售，也不会被课重税，很多人
把名下房子事先安排赠与给子女，2012年到2015年房屋赠与栋数都远高于继承栋数。
2016年1月房地合一税上路后，赠与子女房屋，赠与税基虽然仍采公告现值，但子女如果
转售，就必须以实际售价，减去公告现值，计算获利后，申报房地合一税，由于公告现值
和市价差距甚巨，税额惊人。
以一间1500万房子来说，公告现值大约500万元，子女受赠之后，以1500万元卖出，扣掉
公告现值500万，等于获利1000万元，如果持有一年内出售，课税45%，要450万元，一至
二年出售，要350万，两年以上也要200万元。
https://uc.udn.com.tw/photo/2019/02/26/6/5975168.jpg
继承转售，房地合一税算法跟赠与一样，不过继承可省下土增税，因此房地合一税上路后
，很多人不再规画赠与，让子孙继承。2016年全国房子继承量突破5万栋，2017年达5.3万
栋，去年进一步升高至5.6万栋，已比赠与多出1.3万栋。
张欣民说，继承栋数大增，除了赠与风潮不再、人口老化、死亡人口年年增加外，这几年
房价大涨小回，居高不下，很多人决定“等房”，等长辈留下房子而不买房，也是主因。
他说，过去不少人继承长辈房子后，如果房子偏远、老旧，会把房子卖掉，卖掉的钱就用
来买屋。房地合一上路后，一旦转售，动辄得缴付数百万甚至上千万税额，如此很难买到
同样条件的房子，干脆打消卖房换屋的念头。
张欣民说，现在继承的房子，大多数是老房子，流动性不高，不至于造成房产流动性问题
，不过，继承量愈大，代表愈来愈多人不用买房也有房子，现行税制又不利这些人换屋，
对房市未来相当不利。
心得：
房屋自住自有率高 趋势不买房都往继承转移这边来了
现在的房价一般受薪族接不起 能接的有钱人不接改继承
而投资客不甘损失也不愿降价 低利率低持有税又有得撑
于是造就当前凌迟缓跌、交易量减的局面

看赖家王就知道了 赖家等继承 过得多惬意啊

北部房子千万不要卖掉继承后用租收租就爽了中南部一定要赶快买新房子在收租 中南部年轻人是不住老房子的所以中南部房价还是会一直在涨 大家会买

继承房屋多老旧，住新的比较好，至少女朋友会要求

看脏话王就知道他在怨恨双亲无房给他继承

台湾要变古蹟王国了，问楼上最清楚

等到继承都几岁了……

还好不是变幻想国 全国有一位幻想王就够 秽气了

继承数量暴增 + 少子化大海啸 多多、套套还能乐观?!

其实蛮多老屋地段不错 生活机能也比较好吧

中南部不住老房子你说笑吧市区老透天热到爆好吗

等崩盘价

最好自己赚钱买新屋啦老屋除了土地以外，结构，住户，修缮都是问题

XD

继承来的房子大多老破旧，年轻人宁可加点钱改善一下住房品质所以我想公寓价格会继续探底，20年内的大楼华夏会越见抢手。

有家可以赖多好,多的是买不起还要养父母的族群

两项数据加起来10万！！！

继承通常是旧制不是房地合一啦，一群傻傻的

必死无疑 早晚都要继承 差在那？ 迟早打掉重盖 远目

谁说继承的房子一定是老房呢.. 20年前房价没那么夸张手上有一两间也是合理的更不用说板上还一堆古蹟在卖...