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房屋继承创高 买盘恐松动
专家表示,房屋继承愈多,代表愈多人不用买房也有房子,让房市基本盘承压。 图/联
合报系资料照片
国内房屋继承量持续创高,去年达5.6万栋,累计房地合一上路三年来已逾16万栋。专家
表示,房屋继承愈多,代表愈多人不用买房也有房子,尤其继承的房子转售会被课重税,
让继承者不想换屋买房,房市正面临比少子化更严重的基本盘崩坏问题。
天时地利不动产总经理张欣民表示,长辈过世留给子孙的房子,大多是老房子,本来不少
人继承之后,会把老房子卖掉另买新房子,但现在想到沉重房地合一税,可能就打消换屋
念头。建议房地合一税对继承而来的房地产转售,应调整修正。
房地合一上路前,由于赠与子女房屋,可省赠与税,子女转售,也不会被课重税,很多人
把名下房子事先安排赠与给子女,2012年到2015年房屋赠与栋数都远高于继承栋数。
2016年1月房地合一税上路后,赠与子女房屋,赠与税基虽然仍采公告现值,但子女如果
转售,就必须以实际售价,减去公告现值,计算获利后,申报房地合一税,由于公告现值
和市价差距甚巨,税额惊人。
以一间1500万房子来说,公告现值大约500万元,子女受赠之后,以1500万元卖出,扣掉
公告现值500万,等于获利1000万元,如果持有一年内出售,课税45%,要450万元,一至
二年出售,要350万,两年以上也要200万元。
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继承转售,房地合一税算法跟赠与一样,不过继承可省下土增税,因此房地合一税上路后
,很多人不再规画赠与,让子孙继承。2016年全国房子继承量突破5万栋,2017年达5.3万
栋,去年进一步升高至5.6万栋,已比赠与多出1.3万栋。
张欣民说,继承栋数大增,除了赠与风潮不再、人口老化、死亡人口年年增加外,这几年
房价大涨小回,居高不下,很多人决定“等房”,等长辈留下房子而不买房,也是主因。
他说,过去不少人继承长辈房子后,如果房子偏远、老旧,会把房子卖掉,卖掉的钱就用
来买屋。房地合一上路后,一旦转售,动辄得缴付数百万甚至上千万税额,如此很难买到
同样条件的房子,干脆打消卖房换屋的念头。
张欣民说,现在继承的房子,大多数是老房子,流动性不高,不至于造成房产流动性问题
,不过,继承量愈大,代表愈来愈多人不用买房也有房子,现行税制又不利这些人换屋,
对房市未来相当不利。
心得:
房屋自住自有率高 趋势不买房都往继承转移这边来了
现在的房价一般受薪族接不起 能接的有钱人不接改继承
而投资客不甘损失也不愿降价 低利率低持有税又有得撑
于是造就当前凌迟缓跌、交易量减的局面