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房屋继承创高 买盘恐松动
专家表示，房屋继承愈多，代表愈多人不用买房也有房子，让房市基本盘承压。 图／联
合报系资料照片
国内房屋继承量持续创高，去年达5.6万栋，累计房地合一上路三年来已逾16万栋。专家
表示，房屋继承愈多，代表愈多人不用买房也有房子，尤其继承的房子转售会被课重税，
让继承者不想换屋买房，房市正面临比少子化更严重的基本盘崩坏问题。
天时地利不动产总经理张欣民表示，长辈过世留给子孙的房子，大多是老房子，本来不少
人继承之后，会把老房子卖掉另买新房子，但现在想到沉重房地合一税，可能就打消换屋
念头。建议房地合一税对继承而来的房地产转售，应调整修正。
房地合一上路前，由于赠与子女房屋，可省赠与税，子女转售，也不会被课重税，很多人
把名下房子事先安排赠与给子女，2012年到2015年房屋赠与栋数都远高于继承栋数。
2016年1月房地合一税上路后，赠与子女房屋，赠与税基虽然仍采公告现值，但子女如果
转售，就必须以实际售价，减去公告现值，计算获利后，申报房地合一税，由于公告现值
和市价差距甚巨，税额惊人。
以一间1500万房子来说，公告现值大约500万元，子女受赠之后，以1500万元卖出，扣掉
公告现值500万，等于获利1000万元，如果持有一年内出售，课税45%，要450万元，一至
二年出售，要350万，两年以上也要200万元。
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继承转售，房地合一税算法跟赠与一样，不过继承可省下土增税，因此房地合一税上路后
，很多人不再规画赠与，让子孙继承。2016年全国房子继承量突破5万栋，2017年达5.3万
栋，去年进一步升高至5.6万栋，已比赠与多出1.3万栋。
张欣民说，继承栋数大增，除了赠与风潮不再、人口老化、死亡人口年年增加外，这几年
房价大涨小回，居高不下，很多人决定“等房”，等长辈留下房子而不买房，也是主因。
他说，过去不少人继承长辈房子后，如果房子偏远、老旧，会把房子卖掉，卖掉的钱就用
来买屋。房地合一上路后，一旦转售，动辄得缴付数百万甚至上千万税额，如此很难买到
同样条件的房子，干脆打消卖房换屋的念头。
张欣民说，现在继承的房子，大多数是老房子，流动性不高，不至于造成房产流动性问题
，不过，继承量愈大，代表愈来愈多人不用买房也有房子，现行税制又不利这些人换屋，
对房市未来相当不利。
心得：
房屋自住自有率高 趋势不买房都往继承转移这边来了
现在的房价一般受薪族接不起 能接的有钱人不接改继承
而投资客不甘损失也不愿降价 低利率低持有税又有得撑
于是造就当前凌迟缓跌、交易量减的局面