在新竹科学园区领衔，台元科技园区、新竹生医园区助攻下，高科技人才不断涌入新竹县
市，自然也带动周边房市需求。根据台庆不动产统计，新竹县2018年交易量达1万1756户
，较2017年大增24.1％，新竹市也有7631户，年增3.7％，合计新竹县市交易量，年增则
为15.2％。
对此，永庆房产集团加盟事业处执行副总庄志成表示，新竹都会区有三大高科技园区进驻
，不只就业机会多，薪资水准甚至高过台北市，但房价相较于双北市又更显亲民，因此，
民众的购屋意愿也高，对当地房市交易量形成一股强而有力的挹注。
在价格上，针对新竹三大园区近两年住宅房价变化，庄志成指出，“观察实价登录资料，
台元科技园区周边住宅2018年平均成交价格为每坪20.3万元，较2017年小幅下跌1.9％。
新竹科学园区年涨1.2％，新竹生医园区住宅房价则年跌1.6％。整体而言，房价涨跌幅都
在2％内，显示出近期房价也呈现盘整的格局。”
台元园区人口最年轻，偏好1200万华厦
针对台元科技园区，台庆不动产竹北博爱加盟店店东陈少宏指出，该区主要就业年龄层介
于25岁到40岁之间，由于年龄层较低，且主要从事日班、轮班等工作，因此多半偏好2到3
房、屋龄15年以下的华厦，并重视公共设施及社区管理，总价约落在800万至1200万元。
“台元科技园区周遭房市可分成四个热点，分别是竹北火车站周遭、博爱学区、头前溪桥
、华兴重划区。其中，竹北火车站周遭交通方便，且邻近市场，生活机能良好。博爱学区
则邻近博爱国中小及幼儿园，拥有良好之教育体系。头前溪桥拥有优美的河岸景观，且河
滨公园可提供附近居民舒适之休闲空间。华兴重划区是竹北近年新辟的重划区，邻近竹北
旧市区商圈，晚上有竹北夜市，日夜生活十分丰富。”他补充。
整体而言，陈少宏认为，竹北科技园区周遭民众对于不动产理财的观念较佳，且熟悉该区
域市场行情，因此案件买卖成交速度相较其他区域快，转手性也较强。
生医园区吸引高端人士，3、4房成主力
新竹生医园区则位于高铁特定区内，近年积极引进国际知名生医产业与研究单位，并结合
新竹科学园区与ICT产业优势，产生聚落效应；随着高端产业人士进驻，居住需求也同时
增加。
台庆不动产竹北高铁复兴加盟店店东李晴雯表示，生医园区周边房市交易以自住、首购为
主力，以外地客居多，其中从台北、台中移居的不少，“大多是因为在园区就业的关系，
选择就近购屋，区域内以屋龄10年内、3到4房的电梯大楼为主，3房总价约1000万到1400
万左右，4房则是从1500万到1800万不等。”
“虽然生医园区周边也有不少3年内的新成屋，但因公设比高，室内使用坪数小，加上总
价也高，不少首购族看完新成屋后还是选择中古屋，主要是室内使用坪数相对实在，所以
近期中古屋表现其实比新成屋更亮眼。”她说。
竹科人消费力强，买盘2、3成为置产
至于有“台湾硅谷”美名的新竹科学园区，自从年产值突破新台币1兆元以来，不仅成了
台湾经济支柱，也一度创造出不少高所得的“科技新贵”，竹科人强劲的购买力也触及房
地产，带动周边房市的交易热络。
对此，有巢氏房屋新竹好市多加盟店店长谢维政指出，新竹科技园区周遭房市近几个月来
买气及房价皆有微幅成长，买家以竹科就业的自住客为主，“由于在园区就业的关系，因
此选择周遭地区换屋及首购，并且大多偏好选择3房，总价约1000万到1300万左右的华厦
。”
“除了自住客以外，另外还有大概2到3成的投资置产族群，他们会选择竹科周遭的预售屋
进行投资，投资的物件总价大约位于1100万至1200万元左右。……由于新成屋的公设比较
高，大多占了33％左右，因此室内使用坪数相对减少，所以近期竹科周遭房市交易情况还
是以中古屋交易较热络。”他补充。
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