房版晚安
最近突然一系列讨论房仲装Ｂ文章
开开玩笑聊聊哪个房仲演技比较好之余
还是认真谈一下学术好了
毕竟会上ptt大学、研究所学生和毕业生占蛮多的
小弟宅男我是
中兴大学应用数学系毕业
逢甲大学资讯工程所毕业
（逢甲有营建工程及不动产物业管理进修学士班比较相关）
跑到房仲
有被家人亲戚念很久
有时候客户也会问
做房仲高中毕业就可以了啊
干嘛读到研究所
但是说真的
这行业最基础是开发
（连开发都不会都不敢拜托不要来）
再来就是‘议价’了
没有学术理论基础的
对于议价可能就像菜市场买菜杀价
凭感觉 凭爽度 凭交情
但是房子价格通常都几千万甚至上亿
谈到‘议价’只凭感觉、爽度、交情真的不太够
议这个字分开是言义
白话：讲的东西要有意义有逻辑有统计数据分析
买卖双方有一定的教育都会知道
‘统计学’这门课程
（大学期间统计学和微积分是每个科系大一都要择一修）
其中算术平均数、中位数、常态分布、最大最小值
就很常被拿来运用在议价上了
但我们这时候要专业一点
***信赖区间(confidence interval)***
议价状况一、
屋主：‘我这个社区近十年的平均在单价88万、
最高在100万，我卖90万还好吧！’
宅男：‘可是最低有78..’
屋主：‘78!? 你现在是在骂人还是怎样？
78..我还87咧..
那间二楼有管线问题又没装潢又在车道口上啦!!!
你这87再跟我说78不要给你卖了’
该名宅男ＧＧ阵亡率提高
议价状况二、
宅男：屋主：
‘大大您这个社区近十年的平均在单价88万、
实价登录最高在100万，最低是78万，
可是屋主大大跟您报告一下，
根据统计学的信赖区间(confidence interval)
有效的样本数应该选取适当的信赖区间，
我们实价登录32各样本数里面，
选取95%的信赖区间，
这样可以避免掉极端数据或不合理的数据，
毕竟实价登录有些数字是做假的，
也有些因为装潢真的很高档，
您说是吧？’
屋主：‘喔喔喔！！！’
宅男：‘所以照这样选取样本数在用95％信赖区间去分析..
真实的单价会落在82万，
我们客人出78万，
大家都在说开价打八折，
实价登录打九折，
这位78算很有水准的客人了您说是吧？’
屋主：‘喔～喔喔～’
该名宅男贺成交机率变高
再来更一步谈谈资讯工程学系朋友都听过的
***资料探勘(data mining)***
会了基本开发
会了‘数据分析’的议价
也许我们离成交近了一点
但如果不懂资料探勘(data mining)
会怎样呢？
会被同行做掉啊！！！
状况一、
买方：‘这间可以考虑…’
宅男：‘喔喔喔大大，这个真的很不错！！！您要不要出价看看..’
买方：‘可是这是巢男给我的资料..
本社区共六个案子在卖、
其中A栋三楼价钱最漂亮、
十楼屋主买在隔壁才买3000万挂卖5000万等盘子、
B栋八上个月有人出价3300万斡旋中、
C栋..’
宅男：‘疴..我怎么都不知道..’
巢男：‘是资料探勘，我用了资料探勘..’
宅男out 巢男win
如果有人问我为什么房市不好在房仲业怎还活得下去
除了感谢贵宾感谢ptt房版
真的要感谢在大学数学系时为了教正妹学伴学好的统计学
信赖区间(confidence interval)
还有在研究所为了把漂亮助教学好的资料探勘(data mining)
不知道各位仲仲朋友也会将学科运用于事业上吗
欢迎交流分享
最后诚心诚意给ptt房仲新人
开发是根本，没有技巧，勤快一点就对了
开始碰到议价多读一点统计学会很有帮助
碰到同业竞争多研究一下什么是资料探勘
by大直好宅男
专注本业 真诚待人
致力提升不动产从业人员素质与社会观感
我是不是又装Ｂ了..
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共事伙伴大学毕业科系：
数学系两位
资工所一位
财经系一位
都市发展一位
国贸系一位
护理系一位
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