借一下版上两位前辈的文章请教
若是家庭年收入在近四年内每年200左右
约第五年开始会有一个成长到约莫400到500
目前每月的租屋金额约莫在三万元
可以支付的头期款加上装潢家电等在500到700
依照前辈们的经验
应该是要以前四年的薪水评估还是以四年后的薪水呢
自己评估是觉得
因为看到一些喜欢的房子在2500以上
如果抓在2500~2800的话前四年负担很重
但是如果抓得太低会不会很快就想换了
不知道有没有人碰到类似的经验
感谢大家指导
※ 引述《Nubybee (Nubybee)》之铭言：
: 都假设利率1.6-1.7左右
: 1.先看头期
: 你有250存款，假设留下50万做为失业安全生活金
: 剩下200，若能贷八成 ==> 房价上限1000万
: 若还要另留50装潢 ==> 剩下150 ==> 房价上限750
: 2.再看月还贷款
: 月收15，薪水1/3付房贷 ==> 月付5万
: 这里有个简易算法:
: 每100万贷款，分20年 ==> 月付5000
: 分30年 ==> 月付3500
: 所以月付5万 = 可贷1000万(20年) or 1400万(30年)
: 若贷八成回推房价 = 1250万(20年) or 1750万(30年)
: 3. 取(1)(2)中比较低的值就是你的答案
: 4. 特殊物件:
: 最后很关键的一点，还要考虑你要买的物件是否可贷到八成
: 套房 = 难
: 隔多套物件 = 难
: 商用物件 = 难
: 有露台 = 难
: 地点不好 = 难
: 透天 = 有一定机率有问题
: 物件只要有一点不寻常，最好先请银行确认贷款成数再买
: 不寻常的物件不会很快被买走，不用担心仲介催你的话术
: ※ 引述《dati (水脑)》之铭言：
: : 我想问的是如何惦惦自己可以买屋的总价落在哪 或是买不起因此选择租房
: : 白话就是在不考虑空或多的状况，自我评估买房的能力
: : 我先说说我的理解
: : 假设 家庭月收15万 年收250万 存款250万好了
: : 大家建议房贷最好在薪水的三分之一强，所以一年的还款能力落在50万，三十年1500
万
: : 因此在这个状况买房标的物就要落在1700万以下的物件，这样的推论对吗?
: : 所以要租房或买房就会变成另外一种思考
: : 在住的需求上可能有空间和地点的硬需求无法妥协，在配合上住宅品质就会落在2000
万
: : 物件时(假设)，但我又买不起这样的物件的话，就变成租屋其实更适合 这样的推论
对?
: : 先感谢屋版的各位学长姊解惑了