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甩开衰运开香槟 这10区房价默默涨上来！
2019-02-21 16:44经济日报 住展杂志／住展房屋网
提供／住展房屋网
别人笑房价太疯癫，房价笑他人看不穿！当外界还误以为房价仍在跌，却有不少区域房价
悄悄上扬。
房市蛋黄区、蛋白区的主客角色易位了吗？以房地产惯性而论，大台北蛋黄区房价最抗跌
、最保值，每当房价上扬时，总是蛋黄区先拉开涨价序幕，接着蛋白区才会启动跟涨行情
。然而，近期房价表现却让人跌破眼镜。
逆势上涨区 蛋白区居多
据《住展》统计，大台北主要行政区近一年房价涨跌，发现涨幅前十大行政区中，大多为
蛋白区，而不再是由菁华区领涨。完全颠覆过去大众印象中“蛋黄涨完蛋白涨、蛋白跌重
蛋黄轻”的规律。
《住展》统计自2017年10月至2018年10月，大台北主要行政区新成屋、预售屋房价涨幅前
十名，依序为大同、南港、新店、淡水、万华、中山、大安、泰山、土城、新庄等区。其
中，台北市蛋白区有大同、南港、万华，新北市蛋白区则有淡水、泰山、土城等区进榜，
榜上蛋白区数量达六个。
大同、南港是近一年来大台北房价涨幅最大的区域。其中，大同区房价由前年十月的七十
点二万／坪，涨至七四点五万；南港则由一坪64.5万涨至一坪68.9万，两区涨幅都是六点
一％。这两个蛋白区，竟成为近一年大台北房价涨幅之冠。
先跌先解脱 南港死猪弹
大同区近年房价涨势最显著的地方，一是近火车站的区块，二是邻中山区的区块。近年火
车站周边区域，新建案卖点是“西区门户计画”与“双子星”开发案的远景，卖价突破天
际。此外，邻近中山区的捷运民权西路、双连站周边区域，虽然门牌是大同区，却卖起中
山区价格，因此推升整体房价。
几年前，南港是北市房价较早下跌的区域之一，南软与中研院一带是下修程度较剧烈的区
块。正所谓早死早超生，南港房价先跌也先止稳，当房价修正到满足点后，买盘已进场接
手。其次，去年来南港近信义区的区块，有几件高价都更案开卖，也是房价上扬的因素之
一。
涨幅第三名的新店，因央北重划区建案卖价开低走高，且大坪林房价微扬、五峰重划区及
周边房价止跌，近一年新建案房价涨约五点八％，惟安坑地区房价相对较弱。
自住客抢进 淡水房价红
淡水是新北市房价较早跌价的行政区，尤以淡海新市镇跌幅最大，轻轨沿线甚至遍布单价
一字头建案。但也因房价跌得很有感，吸引许多大台北轻移民买盘，一字头建案逐渐变少
，房价支撑变强。随着淡海人口大量入住、影城题材兑现，生活机能成型，近一年房价反
弹约五点三％。
万华近一年房价涨约四点八％，挤进第五名。然而，万华市况相当特殊，地段较好的北万
华建案打让利牌，成交量大增；地段稍逊的南万华频频出现高价案，价位高到不可思议，
但成交量极小。从这种市况来看，万华房价涨得太虚，支撑力不足。
非典型修正 蛋黄区失温
第六、第七名分别是中山、大安区，是少数进榜的菁华蛋黄区，涨幅分别为4.2％、2.8％
。第八、九、十名的泰山、土城与新庄，近年几乎都是靠当地的自住买盘过活，尤以土城
房市气势最强，呈现成交量、成交价双升的荣景。而新庄经历一波大修正后，房价出现反
弹迹象。
整体来看，近几年房市出现“非典型修正”，而特征的其中之一，就是既有的“蛋白区房
价跌幅比蛋黄区大”的惯性消失。也许，这只是短暂的意外，可能过几年之后，房市惯性
又会恢复与往常一样。台湾房市虽然浅牒，但俗话说得好：“世上唯一不变的就是变”，
正是近几年台湾房市变化最好的注解。
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心得：
空头盘整已差不多结束，该入场的请准备买了
人口持续移入，伴随公共建设开发
六都后续仍然看涨