※ 引述《trifle ()》之铭言：
: 各位前辈好，
: 近日在新北闹区看上一间喜欢的房子，有想下斡的冲动，
: 但由于是买房新手(目前只看过15间左右)，有些疑问想请版上前辈协助，
: 以下为房子优劣详细说明:
: 优: 地点好交通方便，低公设，格局佳，采光通风都不错，屋况佳，大楼维护管理佳
: 劣: 高龄(2X)大楼，顶楼，没车位，面朝西
: 屋主卖房原因 :贷款负担压力大
: 目前开价为屋主102年实登买价+200万
: 购入后有做基础的管线重拉地板天花板浴室*2厨房重做，系统柜只做一点点，
: 房仲说开价几乎是屋主的成本价了(含装潢、房仲费用、契税等)
: 能折让的空间有限，有意卖屋已一两年，开价降过两次，
: 也透漏底价大概就102年实登价+140万
: 本身目前是没有迫切要马上下手的压力，但要买经济上也可以负担的起，
: 考量小孩渐渐长大，迟早也需要有间属于自己的房子安定下来，
: 这个时间点该买与不该买风向好乱呀我悟不出来，
: 只好选择相对抗跌的区域下手
: 目前面临做决定的情况下有些疑问:
: Q1. 顶楼的缺点漏水、太热，评估过解法就是定期做防水，夏天就是变频冷气吹到饱
: 但高龄大楼我就比较没头绪了，买了至少希望住个10年up，
: 届时快40岁的老大楼当真只剩土地价值?那我该冲这个物件吗?
: Q2.承上，假如可以冲，该如何设定斡旋价格好?
: 我用当时实登-30万的价格去口头下斡，房仲面有难色，表示屋主可能很难接受，
: 虽其有经济压力，但也没大到要一下子认赔这么多的情况卖房，
: 希望我至少用实登+20左右去下斡旋。
: 以上两个疑问盼版上前辈协助解惑，感激不尽!
假如他的装潢有认真依照正常工法做的话：
1.天花板3600/p
2.超耐磨木地板4000/P,如果是塑胶地板没价，0
3.浴室10WX2厨房10W共计30W
4.电重拉5W，大楼水重拉的比较少，要确定水有没有重拉，电开电盘看线生产日期确
定他真的有换。
以30坪大楼算，他的装潢成本大概在60万上下，如果浴室没有给你玩磁砖贴附那套的话
60万的装潢该换的差不多都帮你换了，实豋-30不太可能，亏太多，实豋+20还在合理范
围内。