最近看房有看到一间不错的房子
去申请了誊本来看
在他项权利部有设定两个登记
1. 最高限额抵押权 xx银行 1740万
=> 代表跟银行贷了 1450万
2. 普通抵押权 权利人 yy 建设公司
债权总金额 200万。
债权总类 民国103/3/1购屋支付尾款之担保
清偿日期 民国111/5/21
利息/延迟利息/违约金： 无
=> 这项有点不懂，意思是购屋尾款200万没有给建设公司，最迟111/5/21前要还，然后是
用房子做担保品，是这样吗？
所以这个房子的总债权是 1450+200=1650
屋主必须要先涂销这1650，才能过户对吗？
再请版上大大给予指教，谢谢！！

普通抵押权跟最高限额抵押权看不懂的话，建议找誊本拿给懂的地政士或律师看。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　把不动产所有人设定抵押权后，得将不动产让与他人。但其抵押权不因此而受影响。（民法第867条参照）依上述法条，本件并不需要先涂销抵押权，就能办理所有权移转登记了。只是在所有权人变更后，那两个抵押权仍然会继续存在。　抵押权是物权，其登记金额并不等同于实际债务金额，应询问债权人才会清楚。本件买方要保险一点的话，可将1740万+200万当作尾款金额。但一般银行通常是借款金额×1.2倍当作最高限额抵押权的设定金额，不过我也看过有1.3倍的。普通抵押权的担保范围是本金＋利息＋迟延利息＋违约金＋实行抵押权费用等。本件看来就是担保最高金额上限是本金200万＋实行抵押权费用（通常指强制执行费用）而已。

讲那么多干嘛？专业阐述^_^原po基本上讲的就对了，看誊本就只是要知道对方的成本罢了居然还要问债权人:(唸书是要活用

没说不代表不懂吧

他是买方，不是只有考虑对方的成本而已，抵押权设定高一点，也不代表实际借款金额就是设定金额除以1.2，更何况有可能提早还款或是逾期缴款而有迟延利息及违约金等问题。

人家还款干你屁事，卖方要环多少款跟他当初购买金额有啥关系？买方就是管当初屋主的购买成本就好你如果手上有10间店面再讲你的大道理抵押权除1.2还是1.3不是你说了算，你谁啊？这就只是一个粗估卖方成本的基本方法，法匠难怪你会跟ceca讲一堆理论，实战才是重点

笑死人了！我看ceca还得感谢我教他一堆不动产法律咧。我倒想看看阁下有什么本事啦！看抵押权的设定金额来估卖方的成本，卖方跟银行讲好多设定一点，对银行也有利无弊，就跟股票一些线仙被作手投其所好，被用人为作价作量玩死一样。上面说的这种也是投资客的基本知识，你用过吗？

我跟ceca都是满手房的投资客，您继续显示您自以为的法律专业^_^

满手贷款吧？是有什么好神气的。

您跟哪间银行这么熟啊？可以决定多设定一点^_^真的不要吓我，还是你听说的你的薪水贷的到吗？专家我很弱啊！银行只愿意贷我五千万而已。设定多少就是基本常识！你偏偏要讲的很专业

是啊！是因为你没这样子做过，就以为别人没做过吗？现在是有实价登录，以前这样子作价还不少。拜托你问一下其他资深的投资客，我不奉陪了。

不要再提设定要多少了。如果把房子当投资的人难道会很笨的只相信设定去反推买价吗？资深投资客ceca都要拜你为师了，我算哪根葱楼主问一个简单的问题，你偏偏要在那实力展现好像啥都懂，简单回答就好了，法匠

这儿是比知识，不是在比屁话。全额贷款的投资客多的是，搞到破产甚至被关的，我也见过不少。真正底子强的是那种实际上不需要贷款的。我见过某个家伙超嚣张的，比你还臭屁，把旗下仲介甚至代书几十个人通通当人头超贷，最后景气一差还不是跑路然后被关。某个破产过的建商，后来是全台湾前五大公设的大户（我见过光他名名下的土地公告现值就好几亿，而且无贷款），说他历经民国八十年初那波建商倒闭潮之后，现在负债比不超过30%，也就是说有100元资产，负债不超过30元。

我只想表达你可以简单阐述你的知识，不需要讲太多无关的资讯

1.通常是。2.理论上是。不是。这样子有多少人看得懂？因为是随兴推文写的，如果回文写的话，我会好好写的。我记住了，以后要长篇大论的话，就回文好好写。

谢谢回复^_^