如果有研读过经济学,大概都会听过一个名词-中等收入陷阱,
意即一个开发中国家经过经济多年快速成长,工资与营运成本大幅提升后,
造成企业获利增长渐缓,投资意愿渐低,假如产业没有顺利转型或提高竞争力的话,
经济成长力道与所得就会逐渐停滞,这现象尤其在内需力道不强
又缺乏外销主力产业的小国来说会更加明显.
当一个国家走入这个关卡时,政府会如何? 要嘛就让货币大贬振兴外销,
但是后遗症相当大,且货币贬值会让物价暴涨,要嘛就加大政府支出,
但只有在财政充裕的国家才适合,要嘛就主导产业转型,成功的话拍拍手,
失败呢? 又重回原点,要嘛就拉抬资产-提振不动产,利用不动产价格推升的涡轮效应
来刺激整个内需产业与拉高GDP,假如能用的都用完的话,若要脱离中产陷阱,
大概只剩不动产可以搞了.
台湾之前一段时间实质薪资倒退,这就代表走入中产陷阱,
现在的情况是外销还OK,但是除了少数技术能力佳的企业外,都面临很多竞争与挑战,
传统产业一堆主力都在大陆,而由于中小企业的边缘化,造成新创企业愈来愈少,
连带影响GDP,失业率也开始降不下来,政府尽管一直想要维持居住正义,
可现实情况是经济扩张力道不足,政府不只不太想再打房,还想振兴房市,
利用不动产来拉抬整体经济,以便达到目标GDP,改善实质薪资问题,
况且,经济牵扯到流量与存量,现在是富者愈富,企业是大者恒大的M型社会,
M型右端的人有投资房产需求,企业也有地产买卖套现与出租的投资业外收入,
既然不动产需求如此之大,政府也需要不动产创造GDP与改善国库,
房价怎么会大跌呢? 除非景气很差否则只会易涨难跌吧