以很多人爱挂在嘴上的少子化影响来谈房价影响
在这些新生有能力买房前先看大多数人会念的学士班被影响状况
新闻连结
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20个停招学士班
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大多数大学新鲜人会依据分数从高分系所开始填志愿
就像大多数人会依据自己的能力选择住的地区
比较少考580分的学生放弃台大医科去念400分就能念到的系
把各县市想成大专院校，把各县市内各区想成系所来看
台大 = 台北市缩影，交大 = 新北缩影
台大医科 = 信义区缩影，交大资电信 = 板桥缩影
当然这样的概念是我的举例，每个人心中缩影都不一样
回到少子化影响的话题，20个停招学士班私校占80%
反映到人口减少的缩影城市就是比较没工作机会，环境不吸引人的区域
这些区域受到少子化冲击人口房子需求下降，房价下跌赔钱都没人买
但那些大家大学时的第一志愿现在有因少子化停招吗？
(如果你的第一志愿在这20个停招内就sorry)
没有就代表依旧有其他考生在跟你抢些系所的缺
有人看到血头就晕想吐，考580跑去选台大电机
就会有一个本来排不上台大医科但第一志愿填台大医科的幸运儿递补上
除非今年台大医科开100个缺但全国报考人数仅99人，那台大医科就招不满
信义区有人欠高利贷跑路，把房子卖了跑路去
这时原本过年初四在芦洲独得大乐透2.04e的幸运儿就可能会递补信义区这个缺
要台大医科招不满或停招，除非当年考生少到几百人或当医生月薪22K
不然可以先停止幻想300分就能念台大医科
未来房价会涨会跌？
涨跌一定都有端看各地区有没有办法增加工作机会提升居住环境
有吸引力的地区一堆人想搬进去，房价小幅修正就被秒杀当然房价稳定向上
没吸引力的地方譬如上次经过云林，随处可见杂草重生荒废的三合院
不要谈卖房光是要找到人看房都是个问题
想等双北房价跌，以人口红利减少因素来看全台人口砍半来到1000万人房价可能会崩
但如果仅是每年减少个几千几万了新生儿，分母2300万在我看来很难大幅影响房价
90年后房价大幅修正都是由经济政治因素造成，新的政经变量就是房价大跌时
1990年股市跌破万点
1995年台海飞弹危机
1997年亚洲金融风暴
2002年SARS
2008年金融海啸
2019年 ????