[情报] 从土地持份看都更后可分几坪

楼主: suwy (Hank)   2019-02-14 17:04:33
直接上图:
https://imgur.com/IZVzpQG.jpg
这条算式是在都更协商时,非常容易见到的算法,
建商也大多用这条算式来说服住户,
其关键因子就这四项:
1.容积率:
根据您的土地分区而定,以下就可查得到:
https://bit.ly/2E9NJED
2.奖励倍数:
依照复杂的法规才能算出来,粗估的方式为:
基地90坪以下1.2倍、
基地150坪以下1.3倍、
其余1.4倍。
3.允建销坪倍数:
也是要依照复杂的法规才能算出来,其值会介于1.55~1.7之间,越大则公设比越高。
4.地主比例:
这一项是透过复杂的价值分析而来,当“房价 > 建筑成本”越多,则地主自然分得越多
,粗估的方式为:
房价35万地主拿40%、
房价50万地主拿50%、
房价70万地主拿60%、
房价100万地主拿70%、
房价140万地主拿80%。
如果弄清楚上面四项,人人都能算出自己都更后可分几坪。
而我最近的尝试,就是把上述“复杂的计算”用excel快速算出来,成果范本如下:
https://bit.ly/2DqInmF
如此在未来都更协商时,就能有所依据。
当越来越透明、利润扁平化之后(雨露均霑),都更才有机会加速
↓Ep1-永和重建案地主分回近六成!
https://bit.ly/2BtoWcU
↓Ep2-买到的公设有一半在地下!?
https://bit.ly/2MYXOXM
↓Ep3-选高级建材让地主少分两成?
https://bit.ly/2I72EDm
↓Ep4-都更一坪换一坪的条件
https://bit.ly/2IecF1A
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-02-14 17:17:00
看来永和房子比台北容易都更
作者: ccckkk (躺着也中枪)   2019-02-14 17:40:00
照你的算法 房价25万地区地主只能分回25%? 不是这样的吧
作者: ddey (gre)   2019-02-14 17:44:00
应该是跟建材有关 如果盖茅草屋卖25万 应该能分回九成
作者: stratist (Keep walking)   2019-02-14 17:45:00
35*0.6=21, 50*0.5=25, 70*0.4=28,100*0.3=30,140*0.2=28,所以25万的大概只能分20%而己。
作者: MeeToo (迷途)   2019-02-14 17:46:00
房价10万的地方 不会有建商找你都更(无误)
作者: stratist (Keep walking)   2019-02-14 17:47:00
而且盖140的房子成本利润居然比100的少,也是很秒房价10万的地方,土地比较值钱,盖个一坪6万的透天给你
作者: ccckkk (躺着也中枪)   2019-02-14 18:03:00
建议多去外面看 淡水桃园地主分25% 我大概会被地主扫出门
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-02-14 18:35:00
像五股海砂屋要贴钱才能都更,建商连做都不想
作者: supa64 (淳朴商人)   2019-02-14 19:21:00
照这算法,当初泰舍至善园还能分这么好是看到了鬼
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-02-14 20:07:00
泰舍不是一堆铁皮屋吗?公寓少吧
作者: supa64 (淳朴商人)   2019-02-14 22:00:00
你知道泰舍的至善园是工业用地吗
作者: ccckkk (躺着也中枪)   2019-02-14 22:08:00
呵呵,至善元100多个地主没租金没搬迁费,乡民们会信?就在分不清协议合建权变帐了吼,建议你推危老重建就别提共同负担
作者: lkrichard (天空)   2019-02-14 22:09:00
推 这讨论是个好的开始
作者: supa64 (淳朴商人)   2019-02-14 23:15:00
c某,不要怀疑不会有人不相信的(摊手他发的文如果连我先前提的万华那2栋都列进去,你信不信有人也会信他说词算法(2手一摊
作者: ccckkk (躺着也中枪)   2019-02-15 00:41:00
我们祝福啦..同业站的角色跟自己没盖过房子的都不知道痛10年前我也认真搞了速算,问题是案子就不是这样解吼
作者: amyshit (爱咪雪特)   2019-02-15 00:59:00
推分享
作者: bigsmile (闪亮微笑)   2019-02-15 02:56:00
专业!很棒的分享
作者: casko (^(oo)^)   2019-02-15 03:08:00
有个案 20p地上权换30p+车位 台北桥往三重右边施工中很高那栋
作者: jeff0323 ( )   2019-02-15 08:30:00
每一个案子都会是个案XD
作者: foxs9 (moon river)   2019-02-15 09:35:00
zz....我之前住在至善园原址中兴街15巷 都连栋透天和公寓阿
作者: cvnn   2019-02-15 20:32:00
就是这公式 连谈都不用谈
作者: h458791123 (pig)   2019-02-17 01:17:00
哈哈哈哈哈

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