直接上图:
https://imgur.com/IZVzpQG.jpg
这条算式是在都更协商时,非常容易见到的算法,
建商也大多用这条算式来说服住户,
其关键因子就这四项:
1.容积率:
根据您的土地分区而定,以下就可查得到:
https://bit.ly/2E9NJED
2.奖励倍数:
依照复杂的法规才能算出来,粗估的方式为:
基地90坪以下1.2倍、
基地150坪以下1.3倍、
其余1.4倍。
3.允建销坪倍数:
也是要依照复杂的法规才能算出来,其值会介于1.55~1.7之间,越大则公设比越高。
4.地主比例:
这一项是透过复杂的价值分析而来,当“房价 > 建筑成本”越多,则地主自然分得越多
,粗估的方式为:
房价35万地主拿40%、
房价50万地主拿50%、
房价70万地主拿60%、
房价100万地主拿70%、
房价140万地主拿80%。
如果弄清楚上面四项,人人都能算出自己都更后可分几坪。
而我最近的尝试,就是把上述“复杂的计算”用excel快速算出来,成果范本如下:
https://bit.ly/2DqInmF
如此在未来都更协商时,就能有所依据。
当越来越透明、利润扁平化之后(雨露均霑),都更才有机会加速
↓Ep1-永和重建案地主分回近六成!
https://bit.ly/2BtoWcU
↓Ep2-买到的公设有一半在地下!?
https://bit.ly/2MYXOXM
↓Ep3-选高级建材让地主少分两成?
https://bit.ly/2I72EDm
↓Ep4-都更一坪换一坪的条件
https://bit.ly/2IecF1A