要先定义什么是房价大修
房子是个完全的非标准品, 交易频次又低, 跟股票不一样
同一个县市不同区域,
同一个区域不同大楼,
同一个大楼不同楼层,
同一个楼层不同坐向,
价格都有差异
至上而下看, 先看台北市房价
https://i.imgur.com/WcQpv59.png
从2014年初高点到最近为止, 修正应该有10~15%有了,
这个幅度大不大?算不算大修?
10~15%这是一个什么概念? 看起来好像不大
但以台湾购屋自备款3~4成来算, 这个修正幅度表示
购房者的本金大概亏了 30~50%, 听起来是不是很惊悚了
但是这样似乎又跟想像的房价崩盘有点差距
房地产的特性是通常只有在屋主及建商在流动性极度
紧缺同时市场需求严重不足的状况下会出现大甩卖,
但是台湾的房地产由于天然良好且成本低的抵押品性质,
房地产变现性虽低, 但却是很好的流动性提供媒介,
因此屋主其实面临大甩卖的机率很低, 所以想要期待
突然间房价大修个五成让小鲁我买其实机率很低
同时, 台湾也是一个民间财富充沛的地方, 好的房地产
今天可能你想买, 国巨陈老板也想买,
想想看一间大安区大安森林公园对面的房子要卖,
你很动心吧, 可是你愿意出的价格是5折,
但国巨陈老板6折就愿意买下, 交易市场就是高价者得,
同一个房子就算你心里头给他的价格再低, 市场上有人
愿意出比你高价买, 那实际市价就永远不会到你心里的
价格
但是房价当然也不是不会修正,
商品价格永远是供需决定的, 房子供给多, 买家需求少
的地方永远房价压力就是大的, 比如淡海,青埔, 林口,
因为推盘量大, 但去化率提高有限, 台湾整体房价的修正
多数是缓跌缩量为主
所以未来十年房价会不会大跌?
整体台湾不容易"大"跌, 都市区更难"大"跌,
但是看不同区域则可能个别出现比较显著的修正
如果你期待的是台北市中心双捷运附近好案子大跌到你想要的
价位, 那可能看国运
如果你期待的是单纯买一间便宜跳楼大拍卖的房子,
地点无所谓, 那你等一等我相信不难