更新：补充一些对于包租代管的想法
自己回复一下当年的文章
搬去新买的两房以后 当年买的套房12500租出去了
才po上网一天 来看房的第一组就决定要租 比想像中好租
可能原因：
环状捷运今年要通车了
比起公寓隔的套房 电梯独立门牌套房安全无虞电费又低（随帐单缴费 大约1块多到2块
多 夏季天天开冷气 也顶多1000多/两个月））
另外分享一下 我有去咨询政府的包租代管 评估出的房租如下：
包租 8500 （包租就是业者跟你租 他们再当二房东租出去 就没有空租的问题）
代管 9600 （代管就是业者帮你找房客 签约是你跟房客签 所以房客退租要自己承担空窗
期）
租金偏低而且他们不考虑装潢 只以附近平均行情*坪数来估算
虽然也有减税等优惠 但跟自己出租比起来价差蛮大就不考虑了
政府的包租代管虽然立意良好
但实际推动应该蛮困难的
首先减税优惠只能吸引到有乖乖报税的房东（这种房东比例应该不高吧 = = ）
修缮补助或许还有点吸引力
再来 业者只有一个标准审核租金
也就是不管你是空屋 附烂家具 附好家具 评估出来的房租都是一样的
（这是我接洽的业者说的 有错请指正）
评估的租金不高但也不让违建房屋加入包租代管（违法隔的套房雅房不能参加）
也就是说 符合这个租金行情的房子不能参加
能参加的较好条件的房屋又会因为租金太低不想参加
出租的对象也是以弱势为主 所以才叫爱心房东
但市面上的房东大部分是想要避开租给高风险族群的
（抱歉 我也知道这种想法很歧视 但老实说 如果要当爱心房东 的确会担心房子出租后
的状况 不知道业者如何筛选房客 能否稳定付租金 维持屋况 等等）
整体来说 政策很理想化 但碍于人性窒碍难行
※ 引述《redwitch ()》之铭言：
: 在分享照片之前 我想先多聊一下我老公~
: 以下有强烈闪光 大家先把墨镜戴好喔...
: 我老公跟我交往以后 为了希望赶快薪水追上我跟存钱娶我
: 很快就换了高奖金制的工作 他赚到钱的第一件事情
: 就是买Gucci的皮夹送我 (也是我人生第一个名牌)
: 后来年度拿到的几十万奖金 一半给妈妈 另一半差不多都梭哈在我们的婚事上
: 婚后的日常开销 我们往返嘉义的高铁钱等等 大部分都被他抢去付
: 其实我觉得他蛮吃亏的 我付房贷房子在我名下
: 他付我们吃喝玩乐 付完就没了~
: 以下跟大家分享我的小窝
: 我自己手画的格局图
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630029524
: 改造前:
: 桌子的位子原先建商的格局是简易厨房
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630029569
: 电视柜
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630029626
: 客厅 这个沙发其实很塌 墙壁天花板都是壁纸
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630029749
: 杂牌超耗电冷气+不知名叶子遮住黄掉的管线
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630029908
: 夹层可以置物,这点是加分的
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630029911
: 衣柜里面的层板有凹陷
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030052
: 喇嘛风的窗帘...
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030193
: 用窗帘+叶子遮住黄掉的管线
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030328
: 阳台的流理台
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030445
: 小冰箱的箱门内侧的隔层,有断掉用咖啡色胶带黏起来
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030571
: 畸零空间做了两层隔板,这点也加分
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030670
: 厕所
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030739
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030769
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030793
: 浴缸周围硅利康其实已经黄掉了,天才的前屋主投资客直接用油漆漆白
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030880
: 改造后:
: 配色是参考网络看到别人的油漆风格
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030823
: 维持镜子但改作整面的,可以放大空间+穿衣镜
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030847
: panasonic冷气+管线美化
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030871
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030886
: 无印良品置物柜+衣帽架
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030934
: 无印良品单人床+沙发配件+置物盒
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030955
: Ikea Pax 系列衣柜
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030979
: 无印良品双人床架+床垫 床底下可以做收纳 放卫生纸/较少用的包包等
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031012
: 浴室五金 Day & Day的卫生纸架
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031033
: 换大面镜子
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031072
: Day & Day的转角双层架
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031102
: Day & Day的毛巾架
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031144
: 浴缸重上硅利康
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031201
: 住进去的照片:
: 照片墙
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031222
: 无印良品置物盒+Ikea的衣帽架=未来宝宝的简易衣柜+小衣架
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031252
: 大照片底下有无印良品的置物盒 旁边是组合式桌子
: 需要餐桌吃东西的时候再架在沙发前面
: 以后宝宝吃喝拉撒睡都在地垫上 换尿布不怕弄脏 也不怕滚下床...
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031276
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031342
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031450
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031618
: 诗肯柚木床头柜+无印良品台灯
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031699
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031771
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031825
: LG冰箱186公升 很够用了
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031888
: 无印良品置物盒做一些干粮收纳 最下层是好神拖
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031963
: 其实做得很简单朴实(就是很省啦!!) 装潢心得如下:
: 1.原来拆壁纸比油漆还贵...如果看到想买的房子有看不顺眼的壁纸
: 记得要针对这点跟屋主杀价
: 2.系统柜/请木工作柜子 -> 都很贵 而且小套房做太多柜子会有压迫感
: 不如买质感好的家具摆一摆 将来换屋家具也可以带走
: 3.买无印良品要办中信无印卡+搭配微风之夜的活动
: 我当时大概打到7折多 还送我一个台灯
: 以上所有无印良品的家具总共只花7万2
: (含沙发床底下盒子 但不含其他PP收纳盒 那是事后买的)
: 4.房子小要创造多功能空间
: 无印的沙发床是单人床+沙发套件 客厅可以多睡一个人 比一般的"沙发"床舒服多囉
: 阳台兼简易厨房是麻烦了点 想煮东西要先把衣服收好
: 但我们煮饭的频率很低 所以目前不是问题
: 我知道大家都觉得我的小窝很小
: 但是也没办法 一分钱一分货
: 既然想坚持电梯 就得接受空间小
: 预算就这么多 我又不想搬离中和
: 每个条件要做取舍 不然要大屋也可以去淡水买然后通勤通到吐
: 同一时间我同事也买了房子 他们夫妻年收跟我们差不多
: 但是只要负担一个小孩的费用 不须给原生家庭钱 所以预算可以拉到总价800以上
: 加上先生喜欢买乐高等大型玩具需要摆放空间 所以他们当时买的是800多万的公寓3楼
: 加上外推的部分室内约快20坪 一样在中和我家附近 但屋龄很老37年
: 老公寓能卖到超过40万一坪 是因为它带很好很温馨精致的装潢 (前任屋主自住)
: 还是那句老话 青菜萝卜各有所好 还有 量力而为
: 最后问大家一个问题 如果我的小窝哪天出租(保留所有家具给房客用)
: 你们认为可以租到多少钱?
: 地理位置: 未来环状线景平站5分钟 10分钟骑车上福和桥到台北市
: 开车过秀朗桥接水快也是20分钟抵达敦化南路
: 景平路公共汽车四通八达 直达台北东区/公馆/北车商圈/板桥大远百
: 还有N台公共汽车串连现有捷运 西连南势角站东通新店大坪林站
: 下台一鞠躬