※ 引述《sbeman (Nash)》之铭言：
: https://youtu.be/H26LElYgCn0
: 刚刚看到这个影片，Sway一直说斡旋金卖家同意价格收下，买家后悔还是可以退回。
: 结果被律师打脸，搞不懂这么没料的人怎么一天到晚电视请他上节目乱讲！
他的意思应该是说， 再没有转成订金之前， 是可以全额拿回
转成订金就等于合约成立， 双方都不得违约
事实上如果合约成立， 买方反悔， 按照一些房仲的合约， 要赔总价的3%， 通常比斡旋金还要高很多
大部分的房仲， 取得屋主同意之后就立刻完成下订， 所以他说的这种情况应该很难存在。
不过大部分的情况， 比方说像贷款没有审核通过， 或是家里临时有状况， 通常在诚意沟通之后， 包个红包就可以结束了
我有遇过年轻的房仲不放手， 还找类似兄弟的人来， 其实如果真的走上法院， 房子也很难卖， 房仲也黑黑的， 买方也绝对不可能全身而退， 是一种很不好的局面

屋主签signing就不能退房仲不会笨到找黑道，上法院就好贷款不过不是理由，没钱更不是，卖家是我，你铁定赔到底上法院房子一点也不会难卖，为啥会有错觉违约赔偿是定金全部，不过最多总价20%斡旋一般下1%,我们投资客则是会乱下，有时候50%xd房仲只是中间人，意愿在卖家手上我，才是真正坏人，你怪房仲是怪错人了房仲只能嘴巴上讲讲，实际上无法做任何决定另外告诉你一件不幸的消息你违约，钱我卖家就拿走，你完全阻止不了斡旋金啊，或是进入旅宝的订金我只要有你违约的事实和完整的通知证明我就可以叫旅宝把你的钱拨给我，不需要经过你的同意前不久才有投资客刚干这件事所以是我卖家拿走你的钱不理你你爽不爽，要不要上法院，是你钱被拿走后你的事然后签约成的话是，我拿走订金，仲介袋鼠再跟你要佣金并且是买卖双方的全部，不是只有你买家这边所以你运气不好全赔会赔到26%总价

楼主不要跟网络嘴王计较啦，新年快乐

我跟你讲的是事实，我们交易百多次了态度不重要，因为我是自然人，自然人交易不给面子法官也不会帮买家，你对公司可能还有点优势你对自然人，完全照规矩来另外，70%的卖家不接受，贷款不足取消交易的条款我买卖都遇国超过双位数想毁约的但没有人成功过，因为违约赔偿他们都吓到了最近的一间是三个月前，他还写信说我不买他吃素一辈子？没有用，我只跟仲介说，照约走，赔偿我20%因为我定金一般都是直接20%，这是我们投资客的惯例你不卖又没钱，我立刻申请法院裁定，扣押你的房子记得，中古屋买卖，你没有消费者的优势因为你面对的不是公司，不是政府，是另外一个自然人没什么消费者是神，服务至上的东西双方完全平等，所以完全照约和民法走

人家只是在说法律上卖方可以这样合法权利要到满，和态度有啥关系…遇到没跟你要好要满的是对方客气

而且签约还要注记买方贷款利率没到或成数不到就合约失效，对卖方也太没保障了吧。有这么好康的事我都遇不到贷款的问题说难听点是买家的问题，不要把自己问题丢给别人。接着有网友在谈实际发生的事情就说人家态度不好现在是??世界就围着您转吗?想怎样就怎样?还是在家两个老的对您百依百顺，出来每个人都是您爸您娘一样要对您百依百顺?您看卖方及房仲一副屌样，自己何尝不是呢?喔~~还是自己就可以别人就不行~~也太双重标准了吧

我卖房子都是不买拉倒，随时可以走人…反正我们又不上班出去谈也是玩手机笔电而已我卖房子都是很屌的，像游戏王一样我对我的物件和开价有信心，就算留着租人再烂也是5%以上投报率根本不急着卖…所以不买拉倒这个不买有的是别人买