各位前辈先进晚安：
小弟目前看上未来捷运三莺线某建案，想请各位给我一点建议
Ａ建案两房单面采光，幸运的是卫浴透过纱门直接连通阳台，形成类似卫浴开窗格局
我目前和父母住的房子卫浴没开窗老公寓一直不太舒服，所以我真的非常介意卫浴没开
窗这件事，预算又有限无法买比较能开窗的3房，难得看到2房卫浴有开窗，真的很心动
但是牺牲是客厅没有采光完全在室内，就开始听到七嘴八舌说要”明厅暗房”客厅绝对
要有采光不然风水上会怎样怎样，我个人是感觉没差，但因为目前工作还无法马上回到
这间屋，暂时会租人几年，是否会很难租出去？或是真的住了会对运气不好？
Ｂ建案卫浴都没开窗，但其实其他格局ｏｋ也有在考虑，不过他有两个面向
一面是朝马路，对面学校，仲介说这样view比较舒服，住起来会舒服，但高楼层目前剩3
楼和9楼，我家人不爱9，买3楼可能view没很好，而且学校不是每小时会有钟声很吵?另外
一个面是朝向未都更老旧区，很多铁皮和老公寓跟一些工厂，但价格便宜(跟学校面差12
万)，而且讨喜的6、8楼也都还有剩，我世居老公寓其实对view没什么感觉，可是仲介说宁
可买低楼有view也不要买看老旧公寓比较能保值，真的没什么经验不知道各位看官如何?
再来是目前可能会买预售屋，主要也是考虑格局可变更的优点，但缺点就是怕人跑掉
请问有什么具体措施或是查证方式，能避免该情形发生呢?
最后是建设公司的选择 看很多人说建设公司至少上市上柜
不过我目前看 宝佳 远雄 兴富发 新润 长虹 都买的到股票，好像能上市柜也不是品质保
证，这几间如果各位要排序会怎么排呢?
谢谢各位耐心看完，还烦请解惑