小弟去年12初签订不动产契约, 预计1/31要交屋, 但交屋前夕,
卖方因为继承利益冲突, 地政那卡住, 需要跑法院开证明,
开庭时间未知, 现在我想要解约,已经在1/31确定违约后,
寄存证信函进行履约催告, 照合约, 超过7日以上催告后, 无法履约,
我就可以迳行解除合约
想请教大家2个问题
1. 履保帐户的钱, 是只要发律师函给卖方, 仲介跟履保公司, 宣告解约,
就可以拿得回来吗?
2. 已经支付给仲介1%的仲介费, 因为这房子无法过户, 算重大瑕疵,
目前是有上消保费网站填申诉, 找消保官处理
想问还有什么地方要注意的吗?
谢谢大家~

好奇为何要解约？

不对呀，有仲介就把诉求告诉他请他处理呀@[email protected]还是碰上仲仲摆烂？

看起来目前产权有问题仲介的确是满烂的~

1. 仲仲不负责吗？ 那律师费用谁付？2. 快点解约吧 祝您不要损失太多

仲介现在扯说他负责居中协调而已 但实际上就是仲介了 目前无法交屋的房子如果真的要诉讼 大概 也只能自己出吧

已经找消保官了，那就看后续了，仲介推拖就打客服

是不是签约时， 本的所有权人就已经死亡了？不然怎么会扯到继承人？

另外跟一楼一样想法，干么主瓕解约？ 先主张收违约金不是很好吗

搞不好没有约定违约金

因为继承人中 有一个未成年 但法定代理人 跟法定监护人 却都是她30多岁的姐姐 地政怕有争议 不给过户的确是所有权人 过世后 子女继承后想卖的房子

这个一定违约，因为依民法第1101条第2项第1款规定之要旨，受监护人要处分不动产，须经法院许可，这个时间拖太久了。备妥资料找精通不动产的律师打官司吧！

好的 感谢您的建议