这是桃园青埔之前超夯的建案，25坪3房的房型被秒杀。聊聊这个平面。
https://i.imgur.com/t9UyrQY.jpg
https://i.imgur.com/wpwymG3.jpg
规划地上13层、地下3层的规模。基本上有这规模公设比就不会低，不会低的原因第一是
地下3层，第二是超过10楼的情况下一层七户的面积达到必须设置排烟室的规定。假设公
设比32%，那么大概的面积是室内+阳台+雨遮=24坪*68%=16.32坪。照比例看，室内大约是
14坪。
空间上第一个优点大概就是这么小的空间硬是生出了三个房间，而且室内没什么坪数被柱
子吃掉。
但缺点也是为了生出三个房间而牺牲掉其他空间。比如客厅不采光且狭小、两个次卧室床
位必须顶天立地。虽然没有柱子吃掉室内空间，但这种跨距较大的空间比较容易传音。用
餐桌代替中岛的开放式厨房看样品屋时可能是个亮点，但实际使用上应该会感到困扰。
首先餐桌与厨具最多最多应该只留90公分，要同时使用两个机能时会互相干扰。另外往阳
台是落地窗，餐桌靠在落地窗边进出较困难，洗衣、晾衣提着篮子进出应该会火大吧；若
将餐桌往左移留出一些走道空间，冰箱可能会打不开。在需要客厅的情况下，大概就只能
放更小的餐桌或便餐台来解决吧。
小坪数又多并的情况下单面采光是必然的，卫浴没有采光、通风，还有一个房间也没有采
光，销售习惯上应该称之为2+1房才对。这案子若真的三个房间都做为卧室的话，实际生
活上应该很侷促吧。但也是有相当多家庭就是必须在较方便的地点然后又符合三个房间与
总价。
作者:
leoth (小猫)
2019-02-09 12:26:00只有一卫一阳台，不方便
作者:
hwider (海里的星辰)
2019-02-09 12:26:00推推推推推
作者:
fortinet (fortinet)
2019-02-09 12:39:00一卫一阳台其实是趋势，日本一卫很久了台湾还在两卫，可见台湾房子还不够贵（？）
作者:
jecko (振作....)
2019-02-09 12:50:00只有一卫很不方便 这坪数还以为是两房
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2019-02-09 13:03:00建商现在推低总小坪数反而好卖已经变趋势了
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2019-02-09 13:04:00两房硬隔三房，而且客变还很难救
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2019-02-09 13:14:00这格局蛮屌的，以这个坪数来说就是极致了，蛮欣赏这种格局的，以空间使用来说
作者:
dc47dc (嗨)
2019-02-09 13:20:00四个月完销 没得看了
重点是厨房位置真的都不好除非打定主意不开伙住青埔不开伙XD
作者:
kcman (新北钱文迪)
2019-02-09 13:22:00现在看到三房眼睛都亮了
作者:
jecko (振作....)
2019-02-09 13:24:00一层7户太多 以后管理也会是个问题 住户品质很容易参差不齐
就是原本该是厨房的地方改成房间的格局 然后 厨房线拉到客厅这样你就会看懂了这种坪数要三房就该 客 餐厅 合用主卧室超没生活品质的被两个厨房包住
作者:
toeic900 (好想回家)
2019-02-09 13:39:00这格局超烂mobile01上面有人吹上天颗颗不要看到三房就高潮
两个次卧室床 位必须顶天立地。顶天立地的意思是床的大小跟房间长度一样的意思吗？不太能理解顶天立地的意思
作者: skytakezou (karas) 2019-02-09 13:57:00
格局不行开门穿堂煞
作者: CO2 (吸呕吐) 2019-02-09 14:20:00
买下来租给学生
这哪叫3房。这顶多叫2+1房吧。这几间里就只有A7格局最好，A3A4勉强算得上3房，但格局都烂的可以。A3厨房在中间，A4走道好大一块
作者:
toeic900 (好想回家)
2019-02-09 14:44:00青埔租学生是要租给高中生跟小学生吗....
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-02-09 14:45:00这建商在板桥的24坪2+1也卖光了，而且两卫
作者:
dyyang (跟象迷讲道理是没用的)
2019-02-09 14:56:00现在的人怎么了 这种格局还在桃园 居然会抢光？
作者:
hc23 (饿)
2019-02-09 15:03:00楼上不要这么说，其实都是台北人下来抢的
作者:
dc47dc (嗨)
2019-02-09 15:14:00他另一个建案 日和花园 三个月要完销200户了
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2019-02-09 15:16:00这个格局台北可能要卖四倍价附近可能还是巷弄或高架
看到一卫立马不考虑，超不便的日本友人也说羡慕有二卫
日本一卫是卫浴分开 跟台湾人习惯不同 而且日本人洗衣机几乎放市内室内
作者:
aloness (aloness)
2019-02-09 15:43:00日本的市容会要求，一般衣服晾室外也要尽量藏起来，另外冬天会到零下的地方也都习惯放室内
一般都单面采光顶多2房 两面采光的边间才隔3房 不懂这建案完全反过来
作者:
peter8 (小ｐ)
2019-02-09 16:47:00这种坪数隔成三房跟本就是自嗨而已,储藏室还差不多
作者:
kutkin ( )
2019-02-09 17:15:00预算低还嫌采光就很无谓了
作者:
benbon (benbon)
2019-02-09 17:38:00衣柜画在餐厅...是认真的吗
作者: niko0202 (Niko) 2019-02-09 18:35:00
对我而言 只有大厨房合格；其它就…………
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2019-02-09 19:16:00有钱就方便 没钱就将就这种格局基本上应该是出现在双北热区 不知为何青埔有需要搞到这样 不过对建商来说 能快速完销才是王道
作者:
howsoo (好手)
2019-02-09 20:25:00最近看a18附近好多两房格局都是进门客厅>厨房>(阳台)窗户，好看不好用
一卫是趋势？连日本人都搬出来了，那日本人演电车痴汉你要不要也跟着演？楼主抱歉，某个推文真的让我觉得太蠢了，事实上除了台北，其他县市土地都还有超大片，比如桃园，有这么多地结果一直搞这些畸形小宅，又贵，无言
作者:
dc47dc (嗨)
2019-02-10 00:17:00我有英伦花园面中庭12楼，B2大车 800内 可以换约
这房子…150万都嫌贵专卖盘子感谢分享 这种解说文相当实用我觉得买这种房子的人有9成是想趁便宜入手然后脱手给下一个潘仔因为这种房子不可能通风的只能用来骗人以台湾目前的人口结构这房子要找到脱手人非常困难因为没几个人会想买这种格局自住学生又因为少子化越来越少大概最后只能租外籍学生或空置吧典型用来变钞票出来的房地产
作者: SEEDA (喜德) 2019-02-10 10:58:00
三房一卫住过一年 真心觉得烂
作者:
hultese (hultese)
2019-02-10 14:27:00在台北精华区搞这种格局还勉强能理解 桃园空地那么大 房价又不高 推这种案子是怎样？！
作者: niko0202 (Niko) 2019-02-10 19:42:00
桃园地超多 还是搞盘子宅啊～伟哉建商 cc
作者: fujizaki (豆腐) 2019-02-11 09:54:00
推
作者:
amury (快马加鞭)
2019-02-11 10:52:003房完全无法接受1卫。