※ 引述《s523698 (523698)》之铭言：
: ※ 引述《sbeman (Nash)》之铭言：
: : https://youtu.be/H26LElYgCn0
: : 刚刚看到这个影片，Sway一直说斡旋金卖家同意价格收下，买家后悔还是可以退回。
: : 结果被律师打脸，搞不懂这么没料的人怎么一天到晚电视请他上节目乱讲！
: 说实在 这篇律师讲的其实也是有瑕疵
: (欢迎把我回的这篇拿去给徐律师看)
: 没有什么打不打脸的问题 就是讨论讨论
: 也欢迎指教我以下的文章
斡旋金目前台面上的操作方式,是只要屋主签收当下直接转订
实务上就不可能毫发无损的退回(除非另一方同意)
Sway 根本就是闹笑话闹上电视
电视上讨论那个案子看起来买方连屋主有没有签收都搞不清楚
(抱歉这种没营养的节目看的实在脑痛,一路快转)
所以没啥好讨论的
: 至于法律上的瑕疵在哪
: 就真的要有点程度才看的出来了
: 要有个观念
: 人事物都要按照法律规定去运行
: 所以法律为了要解决各式各项的问题
: 会对各种问题加以分类
: 其中确定性质
: 再来针对此性质去做法律上处理
: 法务部发的这篇
: 法律决字第 0960016509 号
: https://reurl.cc/zrG7V
: 就很明白的说了斡旋金只能拘束房仲&买方
: 就算在斡旋金契约讲说有虾米"转换"成订金之类的文字
: 斡旋金契约是斡旋金契约
: 订金契约是订金契约
: 不可以混在一起
: 两个契约牵涉到的人都不同 有被牵涉到才要遵守那个契约
: 也不会拘束到卖方
: 就是不干卖方的事情
: (看到有在讲实务见解却又不附上字号 照理来说如果真的是实务见解
: 可以查到的字号早就满山满谷)
这东西我只看懂一半,因为前半段资料我懒得去翻
我猜这东西在讲 "专约收斡达底能否直接转订"
这大概是目前斡旋金操作上,会有瑕疵的地方
: 至于学者的见解很多没错
: 但是在这些见解没有被实务广泛采用形成判例/最高院判决etc之前
: 先放在心中就好
: 回到前面讲的
: 法务部就讲了
: 在斡旋金契约只能拘束房仲%买方
: 又何来转成订金契约
: 甚至回到153这类原则性的民法来做解释呢?
: 要是律师在法院内这样主张"转换"又刚好遇到对这类事件满熟的法官或对造律师
: 不被电翻才怪....
: 当然进到诉讼程序
: 还有其他个案具体事项
: 有得玩
: 最后的最后
: 我对什么sway说根本毫无兴趣
: 节目效果大家都是出来赚钱的
: 看看笑笑就好
: 跟法院内的法庭攻防差太多了
: 更进步讲跟法律没虾米关系
: 不动产大多数的买卖行为在进到代书那关之前
: 就是谈判技巧
: 拿来版上讨论我也是醉了
: 至于你如果是不动产的潜在买家
: 花个几千元或数万去咨询律师
: 其实不贵 言尽于此
不用那么复杂
实务上如果有人可以开发出屋主收斡以后,
买/卖方还能反悔并且毫发无伤退场的法律操作
什么几千或者数万?
我愿意花 100 万以上预算聘请这位律师做我法律顾问
(我指的是针对屋主收斡后转订的法律效力,
而不是去挑不动产经纪人/营业员操作案件时的其他瑕疵)