其实是因为样品屋在一楼所以给人看起来厨+餐+客连在一起会“感觉”有大空间
不如直接卖开放式格局，反正没有室内柱。
且整体败笔是主要阳台在正中间，主阳台如果靠边会好处理。
然后对外窗主要就3面
餐+客+厨用掉一面
2房间 2面
基本上就该是2 房的格局
最主要原因是基地太长，然后又隔一堆要小不小要大不大的坪数出来。
像A6房应该一半用在电梯然后让A1,A7的坪数增加到可以3房，还可以减少走道空间降低公
设比。
主要应该是想降低总价又增加单价。
很多建案小坪数又公设比例多的原因应该就在此
无聊改图,用原图内原件原比例改的
https://imgur.com/zFCYssN.jpg
为什么我会觉得阳台是败笔的原因
厨房则可做旋转式透明拉门
※ 引述《l79cm (<("))》之铭言：
: 同个建商在江子翠的案子刚好一样格局比较一下
: 参考来源mobile01的一篇讨论
: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=5680885&p=3
: 几张样品屋因为格局一样装潢起来应该差不多看起来还不错
: 因为转贴特注明 新埔Bryan 拍的
: https://i.imgur.com/OD4lihD.jpg
: https://i.imgur.com/J9EIveQ.jpg
: https://i.imgur.com/4mbSOCf.jpg
: https://i.imgur.com/IlrZEc7.jpg
: https://i.imgur.com/755XDR3.jpg
: https://i.imgur.com/3CIFqhh.jpg
: https://i.imgur.com/OwrAYYa.jpg
: https://i.imgur.com/RnEOL2f.jpg
: Google图片还保有当时广告纪录从24坪三房1188万起(有没有含车不知)
: https://i.imgur.com/CMT3NZ3.jpg
: 之后24坪完销推28坪双卫1388万起
: https://i.imgur.com/dWmg3zt.jpg
: 现在官网的广告推34坪1888万起(含车)
: http://www.hiyes.tw/allcase/river2/img/banner1.jpg
: 对比此案广告(原本788万+车现在变838万+车不知是否同坪数)
: http://www.hiyes.tw/allcase/japangarden/img/banner1.png
: 加上离高铁近附近又是商业区开发可期
: 这案CP值对比板桥真的甜到不行
: 若要说未来房价要跌哪里比较有得跌这也不需要分析
: 作为首购小小三房先求有青埔这案卖得好真的不用说太多
: 其实邻近商业区的住宅还是以低总小坪数会是主流
: 离高铁越远坪数房数越大的规划比较理想
: 在商业区周遭可预见未来推案一层多户低总单价高比大坪数好卖太多
: ※ 引述《miunachafifa (minacha)》之铭言：
: : 这是桃园青埔之前超夯的建案，25坪3房的房型被秒杀。聊聊这个平面。
: : https://i.imgur.com/t9UyrQY.jpg
: : https://i.imgur.com/wpwymG3.jpg
: : 规划地上13层、地下3层的规模。基本上有这规模公设比就不会低，不会低的原因第
一?
: : 地下3层，第二是超过10楼的情况下一层七户的面积达到必须设置排烟室的规定。假
设?
: : 设比32%，那么大概的面积是室内+阳台+雨遮=24坪*68%=16.32坪。照比例看，室内大
约
: : 14坪。
: : 空间上第一个优点大概就是这么小的空间硬是生出了三个房间，而且室内没什么坪数
被
: : 子吃掉。
: : 但缺点也是为了生出三个房间而牺牲掉其他空间。比如客厅不采光且狭小、两个次卧
室
: : 位必须顶天立地。虽然没有柱子吃掉室内空间，但这种跨距较大的空间比较容易传音
。
: : 餐桌代替中岛的开放式厨房看样品屋时可能是个亮点，但实际使用上应该会感到困扰
。
: : 首先餐桌与厨具最多最多应该只留90公分，要同时使用两个机能时会互相干扰。另外
往
: : 台是落地窗，餐桌靠在落地窗边进出较困难，洗衣、晾衣提着篮子进出应该会火大吧
；
: : 将餐桌往左移留出一些走道空间，冰箱可能会打不开。在需要客厅的情况下，大概就
只
: : 放更小的餐桌或便餐台来解决吧。
: : 小坪数又多并的情况下单面采光是必然的，卫浴没有采光、通风，还有一个房间也没
有
: : 光，销售习惯上应该称之为2+1房才对。这案子若真的三个房间都做为卧室的话，实
际?
: : 活上应该很侷促吧。但也是有相当多家庭就是必须在较方便的地点然后又符合三个房
间
: : 总价。
: :