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社宅达2.8万户过好年 营建署：60万人受惠
2019-02-09 15:21
▲林口世大运社会住宅抽签▼。（图／记者屠惠刚摄）
▲营建署表示已有60万民众受惠社宅，图片为林口世大运社会住宅抽签现场。（图／记者
屠惠刚摄）
记者陈韦帆／台北报导
内政部营建署与各地方政府合作推动社会住宅，目前兴办成效已达2.8万户，预估可协助
8.4万人减轻居住负担；预期113年达成兴办20万户社会住宅，将有60万民众受惠。在协助
民众减经居住负担的同时，也能创造就业机会及经济产值，带动整体经济发展，让幼童快
乐成长、青年安心打拼、长者放心安养。
社会住宅好处多，助您成家添好孕
营建署表示，社会住宅租金实惠、生活机能完善，同时还会搭配幼儿园、日照中心等社会
福利服务，已成为许多青年族群居住的首选。分析“台北市兴隆1区社会住宅”的住户资
料，2年内有13对佳偶于设籍后结婚，结婚率为全国的1.6倍；承租户于设籍后共出生20个
小宝宝，出生率为全国的1.8倍。这个结果也显示出社会住力宅能让年轻家庭居住安定，
促进结婚率、生育率提升。
中央地方齐打拼，社会住宅动起来
营建署指出，直接兴建部分，第1阶段目标至109年预计兴办4万户；第2阶段目标110年至
113年预定兴办8万户。目前各直辖市、县（市）政府提报105至109年计画推动133案
45,519户，加计105年以前已完工出租（既有户数）7,079户，合计52,598户。目前兴建中
、已完工及既有户数，合计达25,424户，分别位于台北市、新北市、桃园市、台中市、高
雄市、新竹市、嘉义市及台东县。
中央盘点第二阶段社会住宅用地 223公顷已预备
营建署表示，为协助各县市政府筹备第2阶段8万户的社会住宅用地，经召开多次会议研商
，已协调各国公营事业、国防部及财政部全力协助盘点适宜兴建社宅之土地，目前评估适
宜供兴办社会住宅用地（包含都市更新等活化方案），全国合计162处，面积223公顷。
编制社会住宅作业参考手册，促进社会住宅品质之提升
为引导社会住宅主办单位办理社会住宅之规划设计、兴建与营运管理各阶段之作业品质提
升，营建署特委托台湾物业管理学会编制“社会住宅规划设计兴建及营运管理作业”参考
手册，作为各级政府相关承办人员及业界相关从业人员之参考，以促进社会住宅品质之提
升。该参考手册划分三篇：第一篇政策与规划，其内容包含政策内涵、兴办事业计画、补
助作业及招标作业；第二篇设计与营建，其内容包含设计管理及营建管理；第三篇营运与
物管，其内容包含营运管理及物业管理。该手册将于近期完成验收后，函送各县市政府及
相关业界公会参考。
包租代管好康多，房东房客烦恼少
营建署提及，为积极鼓励民众释出民间住宅，加入包租代管转化为社会住宅，106年社会
住宅包租代管试办计画，政府祭出多项补助及奖励措施，包含补助房东修缮费、包租方案
居家安全保险费、房客租金补助、协助代垫租金、奖励业者服务费用及享有赋税减免等优
惠项目。六都自107年1月开办以来，截至107年12月14日止，媒合户数已超过2,600户，等
同创造了8个中型规模住宅社区，将使租屋族群能有更安稳的居住环境。
开拓公私协力契机，提升包租代管量能
营建署表示，未来社会住宅包租代管，将采双轨制执行，除由六都扩及至14县市共同办理
外，将配合租赁住宅市场发展及管理条例107年6月27日施行，导入国家住宅及都市更新中
心与租赁住宅服务业合作力量，全面提升包租代管媒合量能，盼借此扩大社会住宅供给，
减轻地方政府兴办社会住宅负担，并健全住宅租赁市场与产业的发展。
跨界合作有意思，社会住宅进行式
营建署强调，将持续与各地方政府、国公营事业、国防部、财政部、经济部、卫生福利部
及原住民族委员会合作推动社会住宅，引入更完善的社会福利服务及多元入住方案，打造
高品质无障碍的社会住宅，并促进社会住宅与当地社区的融合，使社会住宅能成为住户满
意，邻居欢迎的优质社区，让国人都能住得好、住得起、住得精彩。
▼107年12月社会住宅执行情形统计表。（资料提供／营建署 制图／陈韦帆）
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▲▼全国社会住宅数量统计。（资料提供／营建署 制图／陈韦帆）
心得：
1.家里有房的等继承 或是住到有能力负担再决定是否买房
2.先抽社宅等少子化发威 有能力负担再决定是否买房