目前有看见一间40年的老透天厝
主建物约36坪，共三楼，每层都小小的。
虽然屋龄老旧，但蛮感兴趣的。
不过有提到以下这段话
“权利屋〈有建物权状.无土地权状〉
卖房子持分的3分之1，
有跟建商签订协议合建契约书，
未来合建好可分到40坪房屋外加车位”
上网查了权利屋的意思，就是只有房屋使用权，未来若政府想收回就必须被回收。
但有两个疑问
①政府若强制回收，难道不会有任何补偿？
②对话内的"未来合建好"，这是否就是指政府已要拆除该物件，并售予建商盖房而其中的补偿就是(建好房子后可分得其中一户)。
如果是这样的话，现在是老房，重盖后变新房，这样不是蛮划算的吗？(只是不知道要盖多久)
事情有我想的这么简单吗？

政府不敢收回

现在的政府不敢不代表未来的政府不敢

没买地 地上权到期了自然就是收回

土地所有权人是政府吗？有没有可能是某私地主不想出售土地持份只想处理房子的部分？

想要补偿是错误观念 正常如果土地是别人的 是你要付钱拆屋还地才合理合约部分没有详细内容没人能回答

土地所有权人也可能是私地主 比如说当年的三七五减租佃农在农地上盖了一间房子 取得所有权状了 这种很常见又比如说台北仁济院 台南救济院 这种清朝就持有大量土地的 以前都是收地租 土地变成建地了还在继续收地租

到时被讨回不要哭哭

建商谈合建碰到这种有些做法是房屋的拿三成，土地的拿七成，但那个合建合约我猜是之前谈破局的或是卡关的，如果换新屋很容易算的出来会赚钱这屋主怎么会想卖？？

如果国有土地，建商光跟屋主谈好也建不成吧，房子只卖持分1/3，可见其他屋主也有持分，乔不拢才拿来卖阿。

水很深 不懂别去摸 这种东西不能贷款 1/3你也不能使用，台北干道上一堆房子都没法都更，轮不到这种过度复杂的