楼主:
a386036 (骷髅怪)
2019-01-30 01:40:48不只东区到处都有
过去有间咖啡店串红
现在失色
那间其实就是炒房用
因为有名气
条件边间 租金15万以上
今天投资客买下，再用别的名字加盟咖啡店
房子自己的租金嗯....
包装出投报
然后丢给仲介买
卖掉就不开了
这是其中一环
更高端的就是跟大企业展店有挂勾
买之前就确定好可以进驻
比方说连长超市
红毛猩猩咖啡
海洋公路汉堡
老公公炸鸡
甚至银行
然后...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-01-30 01:47:00炒高租金可以拱银行的估价也是手段之一.之前某银行经理手上有某一条路边的店面.他自己用人头开了一间连锁品牌店.然后用天价的租金去承租...=.=然后挂天价卖..之后再用另外一只手去买下来...所以就套到大量银行的房贷...整个跟庆富超贷案有87%像...XD
作者:
iiiikkk (allection)
2019-01-30 06:54:00楼上说的真的是高招
作者:
oopFoo (3d)
2019-01-30 07:53:00最好银行经理可以这样胡搞。那一件不是最高层叫下面的人顶罪
作者:
Neymar (内马尔)
2019-01-30 07:54:00长知识了
作者:
Tosca (hi)
2019-01-30 08:05:00很多小银行胡搞机会很多 不是每间都是合库国泰
作者: polome (↙煞气a波罗↗) 2019-01-30 08:46:00
当征信都北七吗？一定有内应的啦
作者: codehard 2019-01-30 08:59:00
银行征信资讯共享 一下就被抓到了 背信罪五年以下有期徒刑 你当银行吃素的喔
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-01-30 09:26:00都用人头，你怎么抓你们当投资者都笨蛋，傻傻给别人抓的吗？
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2019-01-30 09:51:00要圆囉~~
作者: codehard 2019-01-30 10:00:00
抓放贷的行员啊 案例一堆 你没银行的朋友吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-01-30 10:02:00店面成交你也为是大白菜那么多数据？？我自由路这一段，五年内只有我这一笔实价登录那请问，一间店面你怎样判定他的价格？那是不是某些白烂股价公司会考虑用租金回推行情？豪宅和店面本来行情就是很难判定所以有很多操作空间你也为豪宅的成交价都是真的甚至土地也差不多，要不是有国有财产局标售土地做基底土地行情会变得超级混乱的好吗唉，有人嫌我讲东西简单的讲太多，要扼要一点结果讲扼要一点，变成一堆人搞不清楚状况还是要我连怎样用人头，怎样串好洗估价细节都讲的很清楚？？？
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2019-01-30 10:09:00实价登录租金 或是做另一户成交价 现金不贷款
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-01-30 10:10:00估价过高，除非被法拍，业务要承担责任
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2019-01-30 10:10:00银行估价也是 看实价 打给房仲问
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2019-01-30 10:12:00ceca除非短时间内就逾放，不然承办业务也无责任还有一种是透过法拍，去创造行情讲难听点店面租给银行，房租一个月40万，跟其他银行贷款，会多低
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-01-30 10:26:00所以一堆房东，拼死也锁住租金xd
作者: codehard 2019-01-30 10:34:00
你钱多要造市可以 那也要出得掉 你要卖给人头 银行一定要先征信人头 流浪汉没资产没收入核贷会过一定有鬼 这种一定会被抓到的除非走头无路谁要配合你
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-01-30 10:35:00你先想一下，他干嘛要超贷好吗？房贷利率1.7%，20年期所以今天他要做生意，他应该去信贷？创业贷款？还是去弄一笔房贷最爽？你知道为啥要买豪宅吗？因为缺钱要借钱没听过这个理论吧xd
作者: codehard 2019-01-30 10:36:00
你这些问题银行早就想过了 防堵措施也执行很久了 真的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-01-30 10:37:00因为你的思考都是自住，或是单纯交易
作者: codehard 2019-01-30 10:37:00
不要以为银行人傻钱多 真的去做试试看 牢里不缺一个床位
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-01-30 10:40:00中间就是大量操作空间就像王又曾帮女明星买豪宅用的就是原po文章里面买给小三的奥义买豪宅给女星，过两个月捐款跑到中国去奇怪，他不是买豪宅给女星吗，为啥他还有款可以卷？？因为买豪宅有现金可以拿啊为啥后来奢侈税要限定豪宅只能贷款六成
作者: codehard 2019-01-30 10:43:00
联合征信除了本身资产外 还要看他的收入与其他资产负债银行雨天收伞很常见 因为你就付不出来了 放贷给你的要担责任 你去认识一些做银行的朋友 请他跟你基础解释
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-01-30 10:43:00就是因为这些洗贷款玩的太夸张才做的封堵贷款条件。谁人手上没间公司玩这种的，财报或是薪资做一下就好了你怎么会把这种人当一般人？另外，他超贷没打算跑路或倒债啊他本来四百万头期款买两千万店面后来把价格洗到三千万，所以银行放款两千四因此他拿回400万之外手上多400万现金等于一毛不出，然后多一栋店面和2400的房贷和400万现金他用店面租金去嘎2400的利息，400万现金挪去投资投资可能他是营造厂，可能是要选举，可能是帮人销货珠宝利润可能有30%局面是这样子的他没要跑路啊，贷款2400他会乖乖付啊他只是不想拿出现金，外加他想拿一笔现金，并且用房贷否则用其他融资条件可能是利息3%,七年期相对房贷1.6%的20年期，条件差那么多我发现讲得太扼要，会让大家都把我们黑心投资客当一般人真是糟糕的状况另外，这也是之前我在讲为啥钱滚动的地方，玩金融的都市会从制造业吸血的由来这些玩家可以这样超贷，筹钱去做投资就是拜台湾储蓄量过高，利率过低，外汇存底丰厚可是，制造业，工程师，没人懂怎样玩而懂怎样玩的，都在台北台中高雄尤其是台北那你薪水再高，你怎么玩的赢这些钱滚钱的？
作者: codehard 2019-01-30 10:58:00
成交笔数低核贷成数就低 有公司贷款一样会看交易证明 税单 建厂这些大笔的银行经理会现场会勘 并依照建造完成度拨款 银行要赚你的利息 也很在乎他的本金
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-01-30 10:59:00我们跟银行打交道百次了，你不用教我银行怎样估价程序xd
作者: codehard 2019-01-30 11:00:00
在这嘴这么多 自己去做一次就知道了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-01-30 11:00:00我只问你，我的店面你怎样估价？？你告诉我，你怎样估我的店面？？环境将有大变化要通路，正干道，没交易资料参考并且房子翻修过所以你来会勘ok,请问你估多少？？你告诉我麻，你估价基础在那？方圆五百公尺，没有翻新的店面成交纪录翻新我说我花了八百万有单据你信不信？你讲一堆制式好像很专业的词句，问题是真实市场不是这样另外，使用分区你会不会算，你用地价估吗？那更好，因为空地本来地价就比有房子额土地贵所以你用地价估，比我要做的价格更高，潮爽商五一坪旁边建商成交160万我30坪店面，你用地价估4500????那如果我再说我还有建物以及八百万翻新你要估到五千万up了？？吓死宝宝，我只不过想要做3500而已耶
作者: codehard 2019-01-30 11:06:00
核贷不过就是不过 银行有欠你吗 外面银行这么多家 换一家看他要不要给你过
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-01-30 11:08:00啊问题是就是一堆人核过啊都告诉你银行经理，实际案例行情我估两千多，他做成六千成交四千银行估听说估到三千八以上什么叫劾不过？？你为啥要去否定一个实际案例他那时候挂开卖六千我都觉得他疯了后来才发现，有时候夸张一点并没有什么错xd反正他那一排也是六年内，唯一成交
银行的确是白痴阿 对有钱人而言XDD 一般民众不要想了
银行本来就不会把钱借给真正需要的人哈哈 永远锦上添花
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-01-30 11:21:00银行是把钱借给"懂银行规矩和程序"的人就像法律是保障懂法的人
作者:
oopFoo (3d)
2019-01-30 11:38:00codehard大，他的同温层跟我们不同，无法沟通。我意思是我认同codehard大。
作者: codehard 2019-01-30 12:05:00
好啦好啦 银行都笨蛋 炒房的最聪明 井喷井喷井喷啦
作者:
aibor (小红)
2019-01-30 12:55:00Ceca说得是事实，我虽然是小额，但的确这样在玩....
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2019-01-30 13:03:00结论：人正真好，人丑吃屎。
作者:
Neymar (内马尔)
2019-01-30 13:13:00店面玩法果然不一样
作者: sp033784 (dan) 2019-01-30 13:31:00
说真的，有心人要骗银行真的不难
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-01-30 13:38:00我真的遇过买到不用本钱还找钱的房子......
作者:
wfyal (wfyal)
2019-01-30 14:55:00Ceca说的是就是现实，玩法跟一般人的玩法不同
作者:
nutrino (伪中子)
2019-01-30 16:36:00涨姿势了 感谢
作者:
erain (双手紧贴裤缝)
2019-01-30 17:42:00ceca的那些方法在流通数很少的店面真的常听到不过租金偏离太多 银行也不一定会下来
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-01-30 18:15:00炒做法很多种,很多成交的也可以炒.手段问题.这以前讲过炒作手法的文章,就不再讲了.免得又一堆人跳脚..XD
作者:
redpapa (胖胖怪)
2019-01-30 18:18:00喜欢看C大发言哈哈
作者:
twkscat (@@)
2019-01-30 18:56:00怎么一堆人都只想否定C大 而不搞懂其中逻辑有人愿意讲实话 不愿意相信也不需要去否定吧
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2019-01-30 19:34:00c大的玩法很正常啊 都是这样搞的 还会世袭传授有的富过三代的 长辈都有教
作者:
sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)
2019-01-30 20:26:00ceca说的是真的，屌丝身边有人真的这样操作
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-01-30 21:48:00增值税有跳才缴..又没差.
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2019-01-30 22:38:00房贷利率便宜，期限长，缴款少。对于使用钱滚钱的人来说，利用房贷套利，土增是小钱借房贷买中华电信都3.5%的价差可套
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-01-30 22:42:00远雄有点晚,不然远雄30~34的时候进场,以后稳收7%..XD远雄是固定发股利给自己赵家,因为赵家相关持股70%.他那个根本家族企业...股利是发家族零用钱用的.
作者:
darkdixen (darkdixen)
2019-01-30 22:43:00善良小百姓气急败坏跳脚说黑心无良炒房客的的黑心手法没用 哪招？
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2019-01-31 01:44:00远雄光三峡林口未开发的，价值就吓死人，更别说三井土地
作者:
AOLSHARFE (MJ forever)
2019-01-31 03:40:00长知识了，感谢！
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2019-01-31 06:33:00魏家的新闻，一口气买6间帝宝贷款成数99%，标准的从银行搬钱花银行最爱借钱给不缺钱的
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2019-01-31 06:46:00窜
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2019-01-31 09:22:00
那是魏家本身资产就够多银行根本不怕他还不了
作者: MiLu307 (想不出来) 2019-01-31 11:36:00
推codehard大跳出来争论, 逼ceca大越说越多 xD
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2019-01-31 11:38:00谢谢正反两方的对辩 真相才能越辩越明但是确实敢下场玩的就是像c大讲的那样 看你敢不敢跟有没有资金下去玩而已 银行里面的人也只是领薪水的员工鉴价不一定有这些在市场滚成精的人厉害 ...问题还是在于银行资金太多 房贷利率太低 ...远雄前阵子都有机会在 30出头捡到 敢买吗? XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-01-31 20:43:00就，炒房的零头资金丢进远雄啊我那时候在版上有闲聊我不知道远雄那时候涨，不知道会怎样变化只知道远雄股东权益4x，资产大多土地，股息固定发放赵家家族人士持股70%所以有零钱丢远雄，反正赵腾雄都被抓去关，很难再低了至于什么K线图，买卖量，财报，我都不管不听不看xd
c大的超贷流程，其实真的不少二三线银行在作...没什么好质疑的，银行那么多，总是有贪跟蠢的人