Re: [心得] 竹北看房一年心得

楼主: lovemost (螃蟹)   2019-01-30 00:20:27
其实之前就想写点心得,但是时间隔越久越没动力写....
而且认真说我的条件过于特殊,可能会没有参考价值
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先从预算和房型的条件开始说吧
1.我的自备款大概450万,前几年透过投机交易赚了不少
2.家人可以有条件的资助我,而且是家里唯一继承人
把流动资产出清,最高可以出到3000万现金买房
3.本身年收入约200万,未来大概都差不多,除非升职,但近几年机会不多
4.我的工作机会在台湾难离开新竹,要离开只能往国外
5.目前单身
基于以上,我在竹北买房是很合理的选择
问题就在于,因为我的条件可购买的范围很广
但当前需求小套房或两房一厅就很够了
算一下这样的物件300万以内就买的到,每月付的贷款还比房租少
考虑过可以买在方便上班的地方,以后换屋也好出租
或者是一次就买到位,直接买大三房或是四房的物件,省麻烦
透天的物件有短暂考虑过,因为生活不习惯,从小就住大楼,后来就放弃了
经过计算过后,如果选择换房的方式
大概可以省下约60万的费用
但是摊到20~30年,其实真的没有差很多
看了一阵子以后,确定房价持续在盘整,判断是在相对低点
又有自住的刚性需求,省下的租金换算成投资报酬也很合理
决定把自己的预算设定在1000~1400万的房子(含装潢&车位总价)
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再来是谈地点的考量
所以一开始看屋的范围很广,到处看
范围锁定在县1 县2 县3 科大等地方
考量的点
1.我目前在台元上班,上班要方便
2.离国一近 >> 高铁站 >= 火车站
3.生活机能要佳
4.成屋非预售屋,因为当时在租房,买预售屋盖屋期间还要缴房租
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其他考量的点
刚开始的时候真的是随便乱看,什么物件都看,所以前后看了超过50间的物件
从开始看到谈成下订大概花了8个月
因为工作性质,忙的时候只回家上网逛,比较闲的时候一个晚上常看2~3间
看房时间都是平日晚上,假日安排私人活动
所以前期看房都是平日晚上,直到后期开始真的要下标了才有白天去看房
1.因为我预算还够,不想买了房子后又受一堆鸟气,一开始就先删掉基督丰和宝咖咖
不过中间有一度考虑过基督丰的某个物件,但宝咖咖完全不考虑
另外我也不太喜欢昌溢的物件,看过几个社区给我的都是管理不佳的印象,社区不够干净
2.但天生个性又不喜欢买贵,所以几个知名贵但是品质好的建商也不在我的考虑之内
像是惠于、山申山、若山、大石见等
3.一开始是有看县一和旧市区的旧房子,一栋20多年三房的只要500~700比起新成屋900+
确实满有吸引力的,而且管理费也普遍便宜许多,生活机能又很发达
但是后来还是放弃了
因为管理来说差了不少,多数社区整洁不太行,又不喜欢开灯给人昏暗的感觉
加上考量到未来没有发展性了,要都更不可能(台北都还多少房子没更,哪轮的到竹北)
所以最后除了县一少数几个社区还有在考虑,旧市区和县一大部份都滤除了
4.科大区到后来也是被剃除,第一是到台元经过旧市区容易塞,小巷交通混乱
第二是主因:靠兴隆路的房价已经太贵了
第三是感觉没多少发展性,附近周边已经很满,房价又比县2县3高出许多
未来医学中心开启,似乎要听不少救护车的声音
综合以上,房价高又没有发展性,以我考量的点交通也不方便,所以没理由选这里
5.因为高铁不是我主要考量,所以高铁区对我没什么吸引力
房价高离台元又比较远,一开始就不考虑
6.所以到最后考量是少数县1的物件、县2、县3在选而已
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好像已经打满多了
最后在考量的几个社区
1.映朴川:就在台元旁边,很方便,比起附近的社区晓学堂、亲亲人子、竹风最美便宜
整个社区参观给人的感受也非常不错,细节像梯间墙壁就很少有裂痕,地板铺的很平
(不要觉得很好笑,看过真的不少物件都做不到这些)
而且又不会直接紧临学校,钟声和小孩的声音会很吵
噪音的缺点反而是靠高速公路这边开窗后听的到一些车声
开价过三间都是这个社区,最后都没谈成
主要的原因是认知上的落差吧
讲一个例子,看过实价有一间买价是1130的四房物件,装潢大概是中等
冷气是用国产品牌,估计装璜大概花100初头
他开价是1380吧,而且没什么议价空间,他说这是他的成本+利息
他已经换屋了,这间是急着要卖,一个月下来只有我去看过房
结果当然是谈不成,他到最后也卖不出去只好先出租了
其他间有开价也大概都是类似状况,屋主都不想要低卖,觉得房价几年应该有涨
2.周围的几个社区 晓学堂、亲亲人子、竹风最美 其实都有参观过很多间很多次
有一个晓学堂的物件有想要开价,但是和屋主简单聊过觉得大概没指望
感觉就是投资客想要赚一手的,既然没有非买不可就直接放弃了
真的要说耶林的物件就是投资客特别多
竹风最美是这几间最后完工的,到去年才开始正式销售
看过很多次,但和其中某位工作人员洽谈几次实在不是很愉快
不然本来房子本身很大气我和我家人都还算满意,顶多是空间略嫌不足
预算内含装潢大概只能买大三房的物件,不然就要再捏一下上去
不过主要原因真的是这位工作人员把我和我的家人都有气到
亲亲人子觉得短时间房价涨太多了,已经定锚在那里
在不想买贵的心里看完大部份都没有想开价的意思
而且一部份正对学校操场.....对我来说真的是很大斥力
3.一期其他
包括文化臻邸、玺砚、奥之细道等我都有去参观过
大致上户数都有点少,管理费比较高,警卫有些是没有24小时的
优点大概是机能还算方便,附近绿地很多
不过晚上正对县政二路的交通很多间都让我觉得有点吵
其中还有几间的格局让我觉得非常诡异,有一间主卧中间有一根柱子,很怪
4.二期三期我觉得没有差很多
三期的机能比较差,基本上要靠二期支援,但相对三期的房价比二期普遍低不少
房子又更新、外观更好、附近的街道更宽和公园、临河步道也更多
最后我是买在三期这里的某间建案
这件吸引我的地方是单价低、建商名声不错
应该算是余屋吧,所以最后买的到价格和品质都很满意
细节就不打太多,避免不必要的麻烦
谈价的时候,也有参考很多版上的心得经验和技巧
我爸主谈做白脸,我做黑脸,到处挑剃针对弱点攻击
而且抱持着心态就是不买最大,谈到一个阶段我们就说要去吃饭让我们讨论一下
也同时告知我们会先去跟另一组人谈另一间房 (没骗他,真的有谈,但还差很远)
当天后来两边价位差100万,就知道大概会成交了,问题只在于中间要抓哪一个价位
下周再次谈判
最后就是常见的我们加个30,他们减个20,来来回回,我们后来先开口取中间
不要拉倒,后来他们真的不收斡旋....一样不买最大,买不到也没关系,就这样离开
没几个小时就接到对方电话了....真的想买便宜时,心态很重要,看谁比较有耐心
当然对价位的判断也要很准确,不过这个时代网络上都找的到实价
之前几个看过的物件后来有成交的,都在我判断的价格上,我对我抓的价位很有信心
有时间本来还想再多说一点,不过时间也晚了就刚好停在这吧
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II)   2019-01-30 00:31:00
台科是那边是贵在学区 上一篇很明显是为了成功学区
楼主: lovemost (螃蟹)   2019-01-30 00:33:00
竹北这些新社区学区都不算差
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II)   2019-01-30 00:42:00
六家和成功 为了挤成功国中每年都在吵不想被分到六家
作者: jackeighteen (拍感动人心的照片)   2019-01-30 00:53:00
推详细!三期真的优,去台元也快
作者: maypcc (The K)   2019-01-30 01:42:00
听起来应该是德x,总之恭喜县3去台元上一高三高68、或是去高铁都很快
作者: hellginnie (海分)   2019-09-08 23:51:00
刘备从小就看的卢逆水上游...
作者: poliman2 ( )   2019-09-09 00:05:00
而且刘备小时候不小心砍倒樱桃树,但他没有逃跑,反而...
作者: samvii (....)   2019-09-09 00:18:00
把斧头丢进樱桃树旁的水池...
作者: viro72 (阿斯)   2019-09-09 00:29:00
湖中女神拿着一把金剑跟一把银剑浮出水,并开口问道..
作者: idolater (strawberry of Wrath)   2019-09-09 00:35:00
谁能把我跨下的剑拔出来,谁就是未来的英格兰王!
作者: cclia (天天)   2019-01-30 08:22:00
恭喜买到喜欢的房 台科的学区已经不是成功了 所以价格有稍降https://i.imgur.com/1AtVU6f.jpg除了私立国中 成功国中几乎海电其他学校
作者: Skylegend (ICE)   2019-01-30 09:54:00
老实说除非要轮班上班和平常不同 不然学校那些钟声和小孩吵杂声 下班放假根本听不到 还有大栋距 大马路快速道路汽车声才是比游玩声吵多了
作者: dongku (亲近k线)   2019-01-30 11:19:00
看到目前单身这一点觉得事情不单纯 XD
作者: mmeow (呣伊噢)   2019-01-30 11:27:00
有车有房是能单身多久 :D
作者: humbler (兽人H)   2019-01-30 12:52:00
恭喜阿 好羡慕
作者: mimix1986 (努力~)   2019-01-30 15:10:00
mmeow 我前同事有房有车 从我认识他到现在7年了 持续单身XD
作者: bhonor (心怀感激)   2019-01-30 16:14:00
学区一直重划分..竹北不大,差距没这么夸张..
作者: realqq   2019-01-30 16:20:00
六家学区算很差吧?
作者: bhonor (心怀感激)   2019-01-30 16:39:00
也没有很差吧! 会不会唸书,个人因素占大部分...认识的.学校不在排名内.一样有人上 师大附中/实验/竹中/竹女...
作者: mimix1986 (努力~)   2019-01-30 17:34:00
六家国中是因为以前太有名没人要读,但后来改制国高中,高中成绩似乎还可以,国中有拉一点名气回来;六家国小就是校舍旧,但有在地企业老板赞助,也是总量管制很久了
作者: wonderwhy (wonderwhy)   2019-01-30 20:43:00
六家国中学区越来越有吸引力,可以直升六家高中,高中部程度跟建功越来越近了。
楼主: lovemost (螃蟹)   2019-01-30 20:47:00
在我来看,那都是超过十年以后的事了 (远目
作者: chinesetea (人生谁知道)   2019-02-02 16:20:00
觉得六家高中会追过竹北高中 新竹交通不方便 高中读离家近的 请家教会成为趋势 也不用担心补习班狼师
作者: volare929 (PTT新手)   2019-02-02 19:26:00
竹风态度差不意外 https://goo.gl/HTnvYx

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