※ 引述《phcebus (菲比斯)》之铭言：
公设这么高的结果，怎么会是建商的错?
举个简单的例子，
今天开发商PTT要来标央北重划区的地，
是不是要把地的坪效、容奖、可销售的面积、车位全按"法规"全算过一轮，
得出总销金额X，
建筑成本+管销费用Y，业界期望利润率20%，
X-Y-20%利润=建商愿意投标的"土地金额Z"。
今天你利润多抓了，你的可投标金Z就变少了，
X少抓了，你的Z也变少了，
Z变少了，土地就被兴富发用Z+n抢走了，就不是PTT得标了，
商人将本求利，你想盖20%公设比的案子，
一算总销金额输人一截，什么时候轮得到良心建商标到地来盖?
就算原本有地A想盖20%公设比案子的人，
会不会先市调? 自己盖来卖赚B划算，还是直接卖掉地划算?
结果一海票愿意盖30%公设比建商愿意出A+B+C买你的地，
有B+C赚你卖不卖? 还是你要自己盖来赚B?
多数人怪天怪地就是不怪自己，钱多了懒得多想也可能是种中二病。
: 说到这就很想提8楼双逃生梯法规
: http://ec.ltn.com.tw/article/paper/22938
: 看到推文有人说新润泰双子星老屋重建 15楼不用双梯才可能那么低...
: 你觉得有可能吗 XDDDDD
: 多一梯的面积就是由法规生出来的5%送你 也就是建商只需付建筑成本每坪8万
: 然后就能卖你跟原来室内类似的价格 再推给政府说 都是they的规定they的错
: 再把钱收到口袋
: 再加上房价高以后 车道面积塞进公设地理由越来越充分
: 难怪那时的建商黄金10年都赚肥到流油了
: 商人想多赚是天性,再加上次级市场堆叠, 然后地主了解建商能多盖 市场涨价
: 就是后续造成了新大楼比旧公寓同室内面积多数千万要晚买的人吞的悲歌
: 我是台北人所以就举台北当例子囉~~~
: 很多从业人员为了$$都会推都是别人的问题啦!
: 不这样怎么说服你用高价买? 怎么多赚钱
: ※ 引述《kingfsg7326 (认 同 请 按 2 )》之铭言：
: : 现在很多建案都发展成高公社比
: : 让买房的人要用一样的钱买更少实际能住的
: : 还要缴很多管理费来维护
: : 以前的房子实坪很大，住起来也很不错
: : 也不用花一堆钱买一大堆公共设施
: : 上次看好像有人说是政府搞的
: : 不知道是要图利建商还是？