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观察内政部实价登录资料，统计最新一季(2018.09~2018.11)台北市热门交易社区前
五名，其中交易王为万华区军宅“慈安首玺”，3个月内交易13户，附近还有军宅“新和
首玺”也过禁卖期，交易量达11户名列第3，光是2案就占万华区交易量17%，此外，豪宅
“西华富邦”3个月内成交8户，虽然仅排进近3月内第6名，但全年已经累计19户，确定稳
坐豪宅交易王宝座。
根据实价资料，近一季交易量前5名除了大安VISION为新成屋交屋9户，排名第5以外
，交易王为万华区军宅“慈安首玺”13户，同列冠军的还有中山区“晶华汇”，至于第3
名也是万华区军宅“新和首玺”11户，第4名是南港区的“双美馆”10户。
全国不动产万华万大加盟店店长黄坤洋指出，“慈安首玺”位于中华路二段，邻近南
机场夜市以及青年公园，周边生活机能齐全，公共汽车路线众多，且捷运万大线兴建中，未来
完工后步行即可抵达捷运万大线“厦安站”。
黄坤洋进一步分析，“慈安首玺”属于军宅，去年屋龄届满6年、禁卖期满，实价行
情每坪约44~49万元，周边还有军宅“新和首玺”、军宅“复华花园新城”也在这二年过
了禁卖期，交易跟询问度都颇热，尤其周边新建案稀少，最近的预售案“东园绽”开价也
要60万元以上，因此该案释出后颇具竞争力。
至于同列冠军的中山区“晶华汇”，大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，该社
区邻近新生高架，距离民生东路也不远，步行至捷运双连站约12分钟，交通便利，距离晶
华酒店、林森公园近，周边生活机能佳，社区规画多为小坪数2房，30坪以上有三房的房
型规划，适合小家庭，预售时开价每坪约110万，目前平均成交行情约为一坪90万，由于
该地段出租率高，因此也吸引许多置产型买方。
心得：军宅居然也卖到吓吓叫