现在很多建案都发展成高公社比
让买房的人要用一样的钱买更少实际能住的
还要缴很多管理费来维护
以前的房子实坪很大，住起来也很不错
也不用花一堆钱买一大堆公共设施
上次看好像有人说是政府搞的
不知道是要图利建商还是？
作者:
Narok (Narok)
2019-01-23 23:43:00政府规定的啊…要有啥有啥的
作者: pccat 2019-01-23 23:52:00
润泰双子星公设不到20%，不要再说什么政府规订了
作者: mig21 (挨打批) 2019-01-23 23:52:00
消防法规 行人走道 建遮率
作者: pccat 2019-01-23 23:53:00
建商盖公设比较好赚，这是建商贪婪
作者:
Barolo (Barolo)
2019-01-24 00:19:00在土地昂贵的地方 建筑成本就变得相对便宜 那免计容积的东西就会想办法画好画满
作者: morphology (变形国策顾问1号) 2019-01-24 00:20:00
基地大摊下来的公设才可能20%以下啦
...润泰双子星是海砂重建容积奖励 3楼不要乱造谣好吗
作者: bjj (夏天好冷冬天好热) 2019-01-24 00:21:00
15楼不用双逃生梯，所以公设比会降
作者: morphology (变形国策顾问1号) 2019-01-24 00:21:00
感谢楼上解惑
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2019-01-24 00:21:00高公设比是现代年轻人喜欢的新潮流啊！立法委员顺应而已
作者:
Barolo (Barolo)
2019-01-24 00:28:00楼上才乱讲 容积奖励跟公设比无关好吗
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2019-01-24 00:29:00不爽可以收老公寓啊
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-01-24 00:29:00作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2019-01-24 01:11:00政府、建商、购屋者，这三者都有最主要是购屋者
作者:
Narok (Narok)
2019-01-24 01:12:00台湾有地震，每次出事规定都会越来越严，要求有的东西和规格安全性提高当然公设就变多…当然，觉得自己命不值钱就不用讨论
假设你买50坪 公设30% 室内要给你35坪如果你买50坪 公设50% 室内只要给你25坪而那些公设 搞不好就是地下室的车道面积而已
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2019-01-24 02:08:00公设免不了，所以要有健身房 KTV游泳池，胜过什么也没有
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-24 04:56:00公设至少用得到，你没看过盖一圈雨遮当阳台用还要算钱的吗
作者:
Neymar (内马尔)
2019-01-24 07:42:00润泰双子星公设比是很低没错，但是他单价和周遭默认屋比起来较贵，而且听说是不二价。
作者:
KevinJay (屎到满来擦不尽)
2019-01-24 08:34:0030%以上...
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-01-24 09:53:00
贪吧
作者:
iceonly (只有冰)
2019-01-24 10:07:00之前不是讨论过了？游泳池是消防水池，健身房是避难场所，就是要有那些空间所以一定要盖
作者:
aloness (aloness)
2019-01-24 10:08:00无聊的问题，算一算高低公设楼地板面积比例，不就知道高公设怎么来的吗？
消防、合理的公设很重要，时代在进步，老公寓式的塞好塞满没有生活品质也不安全
作者:
aloness (aloness)
2019-01-24 10:35:00现在会有人想买新大楼盖的跟 30年前国宅一样有建案吗
作者:
MeeToo (迷途)
2019-01-24 10:51:0030年前国宅也是双逃生 宽度都一米以上
作者:
aloness (aloness)
2019-01-24 11:37:00不一定哦…高雄文化中心南边那间国宅就没有1米了上述的一层十几户的还会有双梯，公寓型的10楼以下就没这么好了
作者:
terry66 (999)
2019-01-24 12:55:00笑死 建商比你还想降低公设 室内面积多才赚的多
作者:
aloness (aloness)
2019-01-24 16:37:00楼上…你家门口的梯间空间就是公设啦容积率免计公设，是不是误会了什么？
楼上不对唷,室内空间我定义为主建物空间,而容积率框住了每单位土地能盖出的主建物空间,举例来说250%容积率的土地100坪,那全案主建物最多就规划2500坪,而公设依法规可免计容积约33%左右,百坪土地建案就能规划成3750另外一定比例的附属建物也免计容积,所以最后能盖超过3750坪,因此不会有吃掉室内空间的问题
高公社年轻人潮流？？？ 我八年级 身边朋友没人想花大钱买公社好吗
作者:
aloness (aloness)
2019-01-24 17:36:00楼上g大，那是容积率设定总建坪，跟公设比的计算无关…公设比就是算建案总权状跟使用空间的比例而已…这新屋交易都会解释到烂掉的东西…差别在于公共空间的权利范围设定，会依据取得建照的认定不同
作者:
Neymar (内马尔)
2019-01-24 21:40:00在“建筑技术规则”中明定的免计入容积项目主要包括阳台、梯间、机电设备、逃生设施、法定停车空间等等
作者:
aloness (aloness)
2019-01-24 21:59:00…我讲第二次，容积算法跟公设算法不同容积是建坪以外，政府依法规加给你的额外腈照面积，在核算请照时可以自行编算，比例我忘了怎么估硍是公设比就很简单，权利面积跟私有空间的比例前者是影响到建照申请的总坪数规划，后者是买方可实际使用的空间比不懂的话去新建案掏钞票付订金，建商的员工会解释到你满意为止
土地面积*法定容积*奖励容积=允建坪数(可盖坪数)允建坪数*1.15*1.15*1.05地上楼地板面积(阳台梯厅等)地上层楼板面积*0.375=约地下层楼板地上地下层楼板加起来=营建楼地板(算营建成本用)总销坪=允建坪数*1.55~1.58=可销售面积(卖钱)
作者:
Narok (Narok)
2019-01-25 04:13:00攻击这个就是利用一般人不懂，带仇恨风向啊…说明的再详细都没用的不要公设老屋又要嫌…
不懂别乱说，法规逃生设计检讨、法定停车配置...光这
作者: wchang (wchang) 2019-01-28 00:22:00
日本法规不严，没公设实坪卖？