楼主:
suwy (Hank)
2019-01-23 20:59:42本系列于每周三、周日来试算都更分配，
这次试算的目标是永和一栋五层公寓，
基地243坪，住宅区容积率300%，
假设容积奖励1.3倍、新成屋房价70万，
试算结果如下：
https://imgur.com/PKBumUM.jpg
以上结果是依照法规逐项计算而来，
同时也产生面积明细表、价值与成本估算表，
有兴趣者可自行打开PDF看看：
https://drive.google.com/open?id=15D2M-6ZCAC-J1jVTF8bS6ueETYUJxeN0
想试算自家土地者，也可到线上计算机自行算算看。
https://sites.google.com/view/predesign
决定都更能分回几坪的因素，
九成都是“容积率”与“房价”，
因此透过近百个案例试算，就能得出下图：
https://imgur.com/ELLIPKX.jpg
未来每周三、周日将继续分享各地案例
作者:
damps (a020434750)
2019-01-23 21:46:00这厉害了
作者: morphology (变形国策顾问1号) 2019-01-24 00:18:00
嗯？
作者:
chogosu (nickname)
2019-01-24 00:40:00那有店面怎算
作者:
moocow (void)
2019-01-24 01:57:00很有趣的文章阿 怎都没人讨论 直接把分配比例公式化 还做成网站 不过建商好像很少只拿四成吧?顺带一问 新北容积奖励不是给的北市大方吗?1.3才是北市吧?
作者: shorts (如果不行我也不强求) 2019-01-24 12:02:00
坪效1.667怎么算出来？现在雨遮不能登记，有办法做到那麽高？
作者:
moocow (void)
2019-01-24 14:11:00我在讲一般都更拉 危老比较少吧
作者: supercatty 2019-01-24 14:17:00
请问原本估每坪70万，结果房价下跌，建商可能会反悔吗？还是建商会倾向低估房价