这篇有点像广告，所以主题没用新闻，
不过内容还是有分享所谓专家看屋的技巧，参考看看
https://www.chinatimes.com/newspapers/20190119000458-260209
2019年01月19日 04:10 工商时报 本报讯
正确的看屋流程是这样的：首先去顶楼环顾四周环境，看看有无嫌恶设施（如坟墓、电塔
、变压器、加油站、焚化炉、殡仪馆），顺便看看公共楼梯间有没有杂物和是否明亮、顶
楼有没有漏水、外墙有无剥落等。你在1楼地上看的是2D图，到顶楼看，就变成看3D图，
会看到意想不到的事物，像是后巷栋距那么近、隔壁透天邻居盖了一大片鸽舍、电信基地
台离社区这么近……。
再询问上下左右附近的邻居、管理员，也可以选傍晚倒垃圾的时间，较容易遇到老邻居，
以便询问有无凶宅、海砂屋、辐射屋。你的邻居不见得有你想要的答案，反而是住在附近
20年以上的婆婆妈妈，比较愿意告诉你社区的历史。
到实价登录官网看信义房屋、永庆房屋成交数据库，交叉比对成交行情。例如：中坜市大
勇一街相同产品，在查实价登录时，我会抓1年期间内的成交行情资料。
到银行询问可贷多少金额，可找2到3家交叉比对估贷款，抓个平均值，也可顺便了解银行
评估的市价是多少。通常银行的评估都比较保守，只要买的比银行估的市值还低，就有获
利空间。这个物件可以贷款几成、自备款需要准备多少，通常是一个区间值，例如银行估
这间房子的市值为500万到550万元，事实上就是如此。
最后一步，想好你的出价上限，例如500万是我的出价上限，我建议你从打85折开始出价
，再慢慢20万、10万、5万的加上去。
要对行情保持敏感度，才能以低价买到你要的房子，所以，我都这样做功课：一、每天浏
览591房屋交易网：每天花1小时上591房屋交易网浏览，训练自己的数字感。可用筛选过
滤最新刊登资讯，把标准尽量缩到最小范围，看看有怎样的租屋设备、租金会落在多少价
位；电梯有管理和无管理的华厦，价格会差多少，以培养市场敏锐度。
二、到当地经营5年以上的仲介公司询问：先找3家仲介公司，实际去看10间房屋类型，掌
握和比较这10间的买卖和租金行情。将你的具体需求告诉房仲，由他帮你筛选好房或是培
养良好关系，如果有发现适合你的房屋时，请他立即联络、推荐给你。我每周会去3家之
前没去过的仲介店，认识新仲介并跟他们聊聊最新的即时成交行情，或询问自己上回有兴
趣的房子卖掉没？卖了多少钱？借此了解市场行情。
三、在地广告出租（售）看板或是小蜜蜂广告：我每个月会锁定一个之前未做过功课的区
域，去观察当地的生活机能，没事就骑车去绕一绕。如果周遭有很多挂在房子外的套房租
屋（自售）看板，我会一一打电话去问有没有空房，顺便实际查访一下租金行情，看空置
率高不高，观察人潮在每个时段的流量如何。不要小看这些讯息，长期累积下来，就能让
你熟悉市场的变化。
这么做的重点是记住成交行情资讯或新的买方背景，有助于培养你对市场成交数字的敏感
度，了解热卖屋况类型。