长谷川喔...XD
他最大问题是管理费超贵.
100块一坪,靠杯....
之前服贸闯关的时候,本来想要买个60~100坪的办公室来当练舞教室.
(当然是要顺便养房)
就大概把高雄70%的商办都看过一轮,除了C级的外,B级以上的大概都看过.
而长谷川就是一个很有趣的东西.
这样讲好了,我们看离50大楼很近的九如路...
九如路是不是有好几栋2x年的办公室??
例如九如自立,九如自由等等....
你知道吗,这些办公室现在价位应该都冲到一坪10~12万.
(当时我在看办公室的时候还可能再8~9万可以买到...)
但是长谷川....其实只要你耐心等,凶悍杀价,五万一坪就可以买到.
甚至到今天,五万我不知道,但六七万一坪依然买的到.
他最大的问题就是....
管理费太贵...贵翻天...
一般办公室管理费其实不高,30~50都有....
但是50就是要100...
因此,对于中小企业来讲,他不需要50这种地标性的办公室阿.
例如我只是个律师事务所,只是个小型品牌代理商,我只需要一个办公处就够了.
市中心方便进出货或是交通方便,这样就够了,那么地标干嘛,我的生意又不会因此比较好.
所以它们看到50的管理费就吓死...
而对于需要指标性建筑的,大多又自己盖总部..
你看京城跑去盖总部,全诚也盖总部,中钢本来用宝城双子星今天他也自己盖总部.
高雄的不动产便宜,所以很多人都可以自己盖总部.
甚至很多人的公司都放在透天店面里面...
这样就算了,总是会有少数的企业刚好需要指标性大楼.
但是这种通常还会需要产业链.
50大楼那边很孤立,你看他四周没其他什么办公室.
所以它的产业链很薄弱.
不像中正金融商圈,三多金融商圈等等...
这些商圈,银行寿险等金融业,法律地政等业务事务所,贸易商业等企业.
它们都会挤在一个范围内...这样大家才方便.
所以50大楼位置其实弱点也很大.
最后,住宅可能不在乎大众交通工具.
但是办公室很在乎,因为他们会有实质性上的依赖性.
50大楼附近没车站没捷运站(最近才有民族路的铁路捷运化捷运站)
so...50这种地标性,高管理费的办公大楼.
刚好冲突到了进驻公司的特质.
所以...50才会这么可悲没人要用...便宜到爆炸也没人要买.
至于85大楼.
85大楼的办公室也是很惨.
但她的问题是...形状太鸟..
那个建筑师大脑装大便,把办公室弄成那种形状是要人家怎么用.
为了得奖,不顾实用性....
我那时候看到85内部办公室的形状,就笑翻了...
讲难听点,不如整个把她改造成日租套房比较实在...
你看85旁边的亚太财经26年屋一坪成交还是20万一坪...多屌阿...
(亚太没有面海面港...面海的价格要成上1.3~1.5)
全高雄2x年屋的住宅价格,在他面前全都跪下...XD
为啥跟85大楼才差200公尺,人家亚太财经可以这么屌.
阿就....人脑一残,真的没药医阿..
不过话说回来,85的办公室在脑残...
他也没太便宜啦.
一坪还是要十几万,面海的也是要二十万...
只是太难用了....
如果他是方方正正的办公室,楼高在挑高一点...
他的价格要跟套房一样面海飙上30都是有机会的.
不过85的套房可不便宜喔...XD
正面面海的可能都上30万一坪.
侧面面海的也都2x万一坪.
比旁边新屋还贵,什么中钢住宅?贝拉莫里,闪边去拉...
最后补一下,85的管理费好像是95块...也很贵.