高雄地标好惨 50层钢骨大楼每坪竟不到10万
连结：
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190117/1502279/
内文：出版时间：2019/01/17 12:09
高雄地标“长谷世贸联合国大楼”实价登录揭露至今商办成交价均价每坪仅8.6万元。
资料照片
https://i.imgur.com/aJLqjDg.jpg
一般来说地标超高大楼房价往往高于周边住家许多，然而在高雄市却有个例外，
位于三民区“长谷世贸联合国大楼”俗称50层大楼，办公室房价却异常便宜，
实价登录揭露至今仅15笔成交纪录，平均成交单价仅8.6万元，
即便是49楼次高楼层，每坪成交也只有11.4万元，其办公室售价与身价不成比例。
该栋大楼楼高达221.6米，是高雄市第3高大楼，
仅次“高雄85大楼”与“远雄THE ONE”，大楼于民国81年完工屋龄已27年，
全栋规划办公室商办空间与顶楼景观餐厅。
然而实价登录揭露该大楼，
每坪商办成交金额最高仅12.7万元、最低更仅有6.5万元，
而办公室平均单价仅8.6万元。
每坪成交8.6万元是什么概念？
以高雄目前一般15楼新大楼每坪兴建成本就要8~9万元。
“长谷世贸联合国大楼”以超高楼规划商办，身价却不敌一般大楼住家，
每坪8.6万元甚至仅能买楠梓、冈山屋龄超过20年甚至是30年中古大楼住家。
查询房仲销售网该商办大楼租金行情也偏低，当中有位于26楼商办，权状约150坪，
但月租金仅2万8350元，换算每坪承租189元，
该价格也低于多数中古商办每坪租金行情介于250~500元。
资深房仲指出，该栋大楼当初销售成交价每坪约15~20万元，
目前成交行情跟当初相比可说是都偏低，
推究原因在于该类超高大楼要维持正常管理运作，需要许多管理费，
以“长谷世贸联合国大楼”每坪收取100元为例，
等于是高市一级商办管理费价格，因此厂商进驻意愿较低。
（叶家铭／高雄报导）
心得：高雄超高商办大楼行情低迷，因为管理费高，再来位置可能不算首选，
因建立时还没有高铁出现，现在三铁共构的左营，行情已经比这里高了。