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内文：出版时间：2019/01/17 19:49 (更新:动新闻)
钱进不来！
底价85亿余元的85大楼今挑战一拍失利，
估计二拍将打8折、一次调降17亿元再战。
根据高雄地院公告，此次拍卖的楼层为34及35楼、与37~85楼，
而34~35楼目前由乐活商旅租赁中，37楼以上至85楼，目前则为君鸿国际酒店使用中。
但市场认为，全案总价仍高，加上部份楼层不点交，及遭到查封法院外的司法机关，
嘱咐禁止处分，未来得标人有可能无法移转相关产权，
估计在未解决的情况下，标脱机率不大。
高雄地院今日一拍85大楼34~35、37~85楼产权，底价85亿40万元，宣告流标。
预计二拍将打8折再战，底价将来到68亿320万元，一次调降约17亿元。
据查，该笔法拍案曾在2011年透过台湾金服标售，总面积同样约3.2万余坪，
后由亿大联合以32.18亿元得标，亿大董事长即为前幸福人寿董事长邓文聪。
此次法拍，一拍底价则订在85亿40万元，
债务人则为当年的得标人亿大联合、及君鸿酒店。
此次法拍标的物，出租予他人使用的面积复杂，据公告内容显示，遭法拍的楼层，
为34、35楼，及37楼以上至85楼，总面积3.2万余坪。
其中，34楼，目前出租予第三人乐活商旅事业。
35楼将其中8间客房转租予债务人公司员工使用。
另外，39楼部分面积、73楼至75楼全楼层、1楼大厅部分面积、
地下第4层（即6608建号）之全部面积，及高速电梯3部出租予第三人富胜文创开发；
富胜再将39楼承租面积，转租予第三人富山香堂企业。
法拍业者预估，此次拍卖除40楼以上的君鸿国际酒店部份外，
其他楼层多带有租约，且二拍拍卖总价虽大降17亿元，
但仍高于当初亿大联合接手时的价格，此外，此案遭到查封法院外的司法机关，
嘱咐禁止处分，未来得标人有可能无法移转相关产权，
估计在未解决的情况下，标脱机率不大。
（詹宜轩／台北报导）
该物件2011年曾由前幸福人寿董座邓文聪标下。资料照片
https://i.imgur.com/OWMeBHS.jpg
心得：看来 85 大楼法拍还有很多问题，要再观察一阵子，等法院官司解决，
其他业者租约什么时候到期？事情会比较明朗化。