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财政部 持续推动“房屋税负+房屋现值”合理化
作者：MyGoNews方暮晨
时间：2019-01-14
合理化房屋税负+合理评定房屋现值，财政部都持续推动
【MyGoNews方暮晨/综合报导】财政部持续推动“合理化房屋税负”，关于增加非自住房
屋所有权人持有成本部分，2014年6月4日修正公布房屋税条例第5条条文，将非自住之住
家用房屋税税率由原1.2％至2％，提高为1.5％至3.6％，增订各地方政府得视所有权人持
有房屋户数订定差别税率之规定；私人医院、诊所及自由职业事务所税率由原1.5％至2.5
％提高为3％至5％，与营业用房屋税税率相同。房屋税条例第5条2014年6月4日修正公布
后，各地方政府均完成房屋税征收自治条例修正，2015年期房屋税查定税额较2014年期增
加约20.2亿元。
除此之外，财政部也着手“合理评定房屋现值”，各地方政府为导正房屋标准价格长期严
重偏离实情，陆续调整房屋税税基，财政部为使各地方政府有一致调整参据并兼顾合理房
屋税负， 2017年3月3日修正发布“简化评定房屋标准价格及房屋现值作业之参考原则”
第2点、第16点，提供降低房屋残值率及调整免征房屋税之住家房屋现值参考基准，由地
方政府因地制宜订定合理标准。有17个地方政府调整免征房屋税之住家房屋现值，2018年
期房屋税开征影响3万638户，免征税额3,684万元。
心得：
期望改革方向
1.市价化税基
现行不动产持有税的税基是以"公告价"为准 远低于市价的1/5
除了自住一间可以低税外 (税基采公告价)
而两间以上就该往"实价课税"迈进 (税基采市价)
也就是持有多少闲置不动产 就该付出多少价值(市价)的税
让权利与义务相当
2.级距制税率
规定不论年龄一人名下就一栋自住不动产
富人想多拥有不动产 就多生小孩名下持有(改善少子化)
第二栋以上即为非自住 税率可采等比级数上升
举例:
不动产数 1 2 3 4 5 6
自住 0.1% 非自住 1% 2% 4% 8% 16%....
3.恶逃漏重罚
借人头、假做价、假发票...等不管何种手段
只要经查"恶意逃漏"属实就重罚 如:罚金补税+判刑