※ 引述《Karida (卡丽妲)》之铭言：
: 请问一下，下斡旋一定要当面拿订金跟仲介下吗?可以用传真或邮寄挂号的方式吗?
: 因为我想买一间房子在外县市，一趟车程大概要半天时间，想说下了斡旋之后，等
: 仲介跑去跟屋主议价也要时间，我总不可能跑去那里住几天傻等吧?或是跑去当面
: 下斡旋再回家等消息?
: 另外，请问下斡旋可否加注“若贷款没有达到几成，此买卖合约自动失效”的但书?
: 有看到01的讨论，有人是说说是这么说，但实务上，仲介或卖方通常会反对加此条
: 款，或是让你加了这个条款，但如果该物件是抢手的好物件，可能仲介就把你的顺
: 位排在其他买方后面。
: 请问如果等到签了买卖合约后才发现贷款贷不下来，会赔掉哪些费用?斡旋金?买卖
: 双方的仲介费?代书费?还有其它吗?
: 第一次买房子，很多细节都不懂，请指教，谢谢!
斡旋契约，顾名思义，买卖还没有成交还在沟通斡旋当中
如果你的斡旋上面有但书，例如:贷款不足7成则买卖合约自动失效，无条件解约
若屋主同意这斡旋契约并且签名同意，则该斡旋金转换地位为买卖订金
签约一定也是按照斡旋契约的特约条款下去走，也就是买卖契约书会在最后面
加注特约条款:贷款不足7成则买卖合约自动失效，无条件解约
如果签约没有加注这条，那就是按照正常程序走
看钱汇到什么样的数额违约方就赔偿到多少数额
加但书要看状况
每个屋主不一样，不过普遍接受度不高就是了
仲介也是看人
如果是我，我会好好跟你深聊，我习惯把客户当成朋友来看
要押特约就押，不押特约就不押，押了我就尽力帮你说服屋主
从功利角度来看，我是最站在你立场的仲介
所以这个房子不管有没有因为特约条款解约，你会跟着我只跟我买的机会超高
但是如果你的买方服务费一开始就要砍
那简单来说就是，我管你去死，而且我管你去死的方式你绝对看不出来
趁机奉劝一堆要砍仲介服务费的人，没好处的
高手业务不爽不会让你知道的，你砍我的服务费我就未必中立了
简单举例，这屋主是因为楼上邻居半夜很吵要卖
你很喜欢这房子但你砍我服务费，那我就是尽力让你买到
而且让你感觉很好的买到，邻居半夜很吵这可不是..."要告知项目喔"