请问一下，下斡旋一定要当面拿订金跟仲介下吗?可以用传真或邮寄挂号的方式吗?
因为我想买一间房子在外县市，一趟车程大概要半天时间，想说下了斡旋之后，等
仲介跑去跟屋主议价也要时间，我总不可能跑去那里住几天傻等吧?或是跑去当面
下斡旋再回家等消息?
另外，请问下斡旋可否加注“若贷款没有达到几成，此买卖合约自动失效”的但书?
有看到01的讨论，有人是说说是这么说，但实务上，仲介或卖方通常会反对加此条
款，或是让你加了这个条款，但如果该物件是抢手的好物件，可能仲介就把你的顺
位排在其他买方后面。
请问如果等到签了买卖合约后才发现贷款贷不下来，会赔掉哪些费用?斡旋金?买卖
双方的仲介费?代书费?还有其它吗?
第一次买房子，很多细节都不懂，请指教，谢谢!