刚刚逛了一下五九一
发现双北很多套房都450万以下
但都很小
用鸟笼形容真的是再贴切不过了
用450万去中南部可以住好很多大很多的屋子
根本不用生活得那么不舒服
觉得那些套房根本连套房都称不上
顶多只能算是一个房间
然后有厕所而已
为什么会有那么多人要在双北买间鸟笼呢？
基本上不是高薪族群的人
在中南部会过得舒服多吧！

搭出租车不会

套房不就是房间有厕所 不然酸民定义怎样才叫套房 套牢自己的房子？双北在我有顶级卡停车免费前 去哪真的很吃大众交通工具

Ceca真的很有心 跟无聊的人也讲得这么认真

https://goo.gl/3f7Cu3高雄买卖移转件数区分统计─依屋龄

买个3百多万的房就一直嫌弃北部房多脏多烂

这篇还不错啊XD

这篇不错啊 同屋况差不多地段才能比 双北老房超热的

宅男？

为何要认真回应鲁蛇

你看到的都好便宜喔

然后咧......

北漂的快滚回去山猪国啦 不要一直嫌天龙国烂有占著不走

买来租人啊,

可是双北房子的投报率都很低吧

不然请问你人在台北,你手上有500万,你要干嘛?再低也比中国好..XD你人在上海离不开,手上有5000万,请问你要干嘛.股票不能买,房子不能买,拿现金又会贬值..

台北市的房子银行的贷款成数不是比较高？就算实际土地价值也是

成数没比较高,都差不多.但是台北套房有解放.中南部套房,银行放款有内规.所以成数比较少.一般宅则都差不多.

你很久没到中南部了吧 450到中南部现在也只是换成大套房或是老公寓而已

450可以买到三房拉..

楼主后来不也是买了套房而已?

你那间也是老公寓

台北450,同样东西在高雄只要90我是电梯大楼.老公寓?..我五楼公寓都卖在两百多一点,全翻新的.至于我入手价你就不要管了..XD...所以,什么高雄1000的房子.同样东西搬到台北就是5000.之前一度是六倍,后来降成5倍.现在两间车库透天,我也不过要卖在8xx~9xx.这种东西在台北可能还远超过5倍.偷人家的广告来用.https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/5838139.html投资客翻好,正市区,2x年屋...4xx这种东西如果再不要说大安信义.你在大同区或是松山区,随便都两千多.

建工路 26年 你说他是市区喔

如果那边不是市区,那大同或是松山也不是市区了..XD

你找的那个应该是 大人物 那个车位还是机械的你贴的那个还没车位 这样要怎么卖呢

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/5684077.html这都卖得掉拉.

你贴一堆烂物件是在比什么....

台北可以接受没车位 高雄没车位 母汤

高雄800万的东西在台北,你3000万都找不到.高雄其实没车位也没差,很多地方可以停.你如果多注意中古屋市场就知道.车位影响力没那么大,因为高雄到处都可以停车.跟台北不一样.新屋比较care车位.或是房价破800以上的才会care.低于600的,车位有没有不影响卖的效应.

建工路没车位请问你停哪

巷子旁边或是跟停车场租.

没影响..XD...放心.我们中古屋玩那么久...很清楚买家的心态和做法.车位对600万以下的物件交易影响很薄弱.买家自己会生出办法.并且很多人也没车,只骑机车.

你知道你贴的那个 前手实价才200多吗

前手多少不重要阿..重点是这个东西在市场还没卖掉.

你在那边捧这种物件 根本就在贡盘子

选择比这好的还有一堆 没必要硬是买这

买这个总比跑去凤山楠梓买好吧选择比较好就加钱啦.问题是有没有钱可以加?

北部人住的真的很可怜！唉

楠梓不会比较好,只要交通开始对私有载具增加成本.

现在夯的也是桥头楠梓新房

市场恐怕不是你想的那样....三芦新屋还是卖不错

也就是私有载具成本上升,精华区价格就飙涨.慧根外围拉开.三炉的新屋卖得再好,你行情还是被大安老公寓屌打.

老公寓根本就有行无市

而交通目前高雄关键点在违规停车.

你不觉得你这种反驳就变各说各话?

三芦的新屋价格拉不起来阿..这很现实阿.没阿,这就是残酷的市场.我没必要在这里捧什么阿,我只是成塑一个事实.并且市场就是这样...怎样解释,你必须跟市场一样才叫理.如果新屋那么好买卖,那投资客还玩老屋干嘛..XD这也是简单的道理..我们为啥玩老屋,因为好卖阿..一堆人抢.哪天新屋很好卖,我装潢都可以加价卖.我当然立刻转去玩新屋阿..我干嘛坚持老屋?我对老屋又没感情..XD所以投资客爱玩什么,代表这个东西好跑啊..很多人要.你用理由去解释这个东西不好??...你跟市场相反耶.我们奸商没有坚持和理念的..我们永远只"顺着市场走".另外,我手上是新屋,10年屋,20年屋30年屋,公寓,透天全有.所以我根本没有替老屋讲话的必要性..XD有时候很多人都说我爱捧老屋干嘛的.应该是搞不清楚我的状况吧..要是今天市场很爱买新屋和10年屋,还待车位.我手上一样有一大堆可以卖.不会真以为我满手公寓吧..XD一直以来,我只"陈诉"一个市场事实和最近的现象与变化.我是奸商,我根本不需要硬去捧什么产品.我一项讲过,你改变不了世界,你只改变的暸你自己.所以今天市场怎样走,我才不会硬去捧什么.我只会立刻修改我的投资算盘,做另外一边的生意而已.捧什么产品??...我没那个能力拉...跟市场作对只有自杀的份.so...我一直讲过,投资客是一个指标.因为他们是内行人..它们在干嘛,代表那个东西是主流.它们怎样操作,代表那个东西是最有CP值得作法.你在怎样思考和逻辑和理论推导,都不如你直接照抄他们.因为你用大脑去想,比不过人家交流几百间交易资讯的结论.

比较好奇，如果入手210，要弄到那等级的装潢大约要多少啊

那间应该是蔡董的.不过入手210应该是特苏管道.一般来讲应该会入手在3xx比较有机会.基本的不知道,因为没看到原始屋况.假设好了,假设结构没问题,没大片壁癌要打除干嘛的.他这样翻应该60~80包含所有的家具电.当然如果黑心的话,应该可以再偷个10~20下来.另外,卖掉后,家具是会全部挪走的.所以有6~10万左右成本是可以挪去下一间用的.因为照片看不太清楚所以细部价格只是大概抓一下.

原来还有移家俱这招（笔记）

投资客都嘛移家具,你要家具请再多加钱..XD尤其现在家具又不能报房地合一.所以家具都嘛两倍价格看你要不要加在房价理.多的钱也不是赚,而是拿去缴税.

双北很多人回家就看电视洗澡上厕所睡觉而已，其他都在外面外食，厨房只用来洗水果烧开水；

所以双北的内需市场比较大啊,也比较多人在马路上走动.

去运动中心或公设健身房，家里不需要摆健身器材到咖啡厅打电脑看书，书房也用不到了;

在高雄,家里又是KTV又是健身器材又是大萤幕电视配电动.我是指房子里,而不是公共设施.

最近人类改看线上直播跟OTT后，也不再需要赶回家看电视了台北生活跟高雄真的不太一样，很多东西是城市共享的

台北的生活和高雄一直都有一定的落差,很有趣.所以台北的不少三级产业都比较蓬勃发展.酒吧阿,咖啡厅阿,干嘛的.

这也体现在交通上，城市共享概念高所以大众运输做得起来

不过高雄人习惯自己一应俱全，在开车上却有一点跟台北相反

你店租再便宜.都称不过这种消费习惯的差异.

高雄反而没有像台北在市中心盖一些高架道路给车子跑

因为谢长廷之后的浅规矩,不盖高架.因为..他要嘲弄吴敦义盖的楠梓百慕达..XD

不知道高雄人这种习惯会不会让 uber eats之类服务也较难做

以至于,高雄很少高架,所以也很少"快速道路".高雄外送主要是,机车方便吧.所以高雄人都会自己跑去买.高雄人为了吃晚餐,跑1~2公里很正常.因为机车一下子就到了...所以会专门挑好吃的吃.然后很爱买回家吃..

北北基的高架某方面来说解决了港口货柜车的问题

so...单纯论外送,通常都是中午上班时间的上班族外送大宗.

不太会有林园省道风貌的情况出现，货柜车都有规定高架道路

晚上的时候,大多都自己下班顺路骑机车去买.林园那边难得盖了新生高架快速道路给他.喔小港拉.不过高雄市区物流业倒是没啥困扰就是了,交通通顺度很ok

感谢ceca说明，不过台北双薪及单身的人口多，外食比例也高就是

高雄的地型比台北好，较少山川切割造成桥梁隧道总线问题

年轻族群多有关.

加上没像有些区域居住以及工作时段区隔明显，店家变成收入受限就做不起来，台北比较没这困扰

高雄还有一个问题是,因为移动距离很大.所以,人会专程跑去名店买.因此就算你在大型社区楼下开店,也可能生意很难做.因为.住户会骑机车去一公里外买名店..台北的基本消费比较爱在住的地方附近.so,,你店有名,开在哪都会排队.你的东西不太好吃,开在哪都会倒.

台北很明显，最好楼下附近有便利商店跟小吃街不过有个因素是下雨天多人也比较不爱跑远，下雨也不想骑车所以台北很神奇的有些小商圈居然是在巷弄内开出来的

台北人很多投资高雄结果失利也是这个原因.判定错误..XD喔我是指店面.高雄店面跟台北的玩法有很大的落差.台北那套搬来高雄,很容易买错东西.

不过高雄还是开的起冒烟的乔这种类型的餐厅台北想新创餐厅虽市场大但要打名声跟特色高雄有其优势不过餐厅这一块我还是觉得台中比较屌

高雄就,你有名,或是你有特色,就一堆人跑过来排队.因为交通太快,所以会整个市区的人都跑过来.

是我要开特色餐厅我也会考虑先去高雄开再上来台北发展

台中餐厅比较不熟..我在台中都跑去吃逢甲夜市..XD这几年回台中,好像比较少机会吃餐厅,但有听说个性餐厅很多.

其实台北也会去排名店，只是人口多所以平常小店需求仍高再怎么想排林东芳，明天要上班还是只能吃巷口牛肉面

我牛肉面只吃高雄的名店..XD...大牛牛老二港元原乡刘易记川味等等.路边的一概不吃.拉面阿,意大利面阿,也都差不多,没有名不吃.所以我很清楚路边的牛肉面摊是怎样倒的..XD连吃一般的大干面也都很挑,之前甚至都跑两公里外去买.我还好,有人连便当都很挑.

台北开餐厅竞争等级也不一样啊1.饭店的米其林料理2.各国的特色料理店以及米其林餐厅3.中式的八大菜系的传统餐厅&鼎泰丰然后台湾偏好的日式料理从居酒屋 拉面 三井到祥云龙吟的等级也都有没足够的特色很容易打不下市场

喝饮料也差不多,宁愿专程去买神农随便泡,买阿婆茶.也不太买家里旁边的.台北好处是,如果在住宅区人数够的地方,做小本生意.比较不容易死..XD高雄很容易死.所以例如某某社区好了,都没人开意大利面.你就给他在那边开下去,只要不要太难吃,一般都还可以做下去.高雄会直接倒掉...因为人会跑更远去吃达文俊,贝佛街.但是当然规模大的,例如什么坪数100平的.台北就要有战斗力了,不然会被店租压垮.光靠四周居民撑不起来,必须吸引更远的消费者.so..高雄是小的难做,台北小的好做大的难做.台北关键点在,这个东西是否光靠四周居民可以撑得住可以撑得住的中小型,通常经营困难度比高雄低不少.

这倒是真的，台北不怕你太强，就怕特色不足然后店租贵就做不下去了，但也因此饮食会偏良性淘汰，价高的店没一定水准很难做下去而且台北的小店价格还可以卖高一点，即使便当/面卖到100、120、150都会有人买单，毕竟出去正常餐厅吃一餐的价格更高

台中就不知道..XD..因为我加台中房子在逢甲夜市旁边.逢甲夜市我还没吃透,所以每次回台中都在吃逢甲夜市.台中的餐厅,听我在台中的同学和朋友讲,好像满强的.

台中的饮食一级战区不是听说就是公益路那边的勤美商圈，特色店家也不少比较有特色的饮食商圈有逢甲 一中街和东海别墅那区（东海大学）不过台中吃的有限就比较不敢评论了

不知道[email protected]@...也不知道强在哪,也不知道该吃哪几间.因为去台中都是看亲戚居多,所以自己跑去觅食的机率也比较低.只是听说台中吃得很强..XD

不过有时去不熟的地方，会参考一下Google评分。另外就是看哪间店人多，毕竟在地人的大数法则应该有一点参考价值，就算地雷也值得踩一下XD

看ptt美食版或地方版比较毒舌..准确性也比较高.google map很多都灌分,很容易采到雷.

然后台中人似乎偏爱海鲜，不知为何。不然台中可去轻井泽火锅，听说蛮有名的，分店也好几间PTT的美食跟地方板有的的确蛮严格的XF

轻井泽高雄有开分店.

XD

还开两家,两家都有吃过..XD赤鬼也是开到高雄来.

C大也真强，居然不同分店都吃两间风格还是品质应该贴近吧？

高雄跑到哪都是一下子,并且通常都是看我那时候在哪.两间都差不多吧....在门口才会感受到不同(外观)..XD

这倒也是XD 高雄自有交通工具店家的地理侷限的确比较少，在北部都会以自己比较常搭的捷运附近商圈当活动范围

所以北部要很有名,才有办法让人"专程"去.但北部的租金很可怕...不像高雄,只要有些名,就会一堆人跑过去.然后有些地方其实租金不贵之外,大坪数的租金一般都便宜很多.

你这讲干话吗？就生活工作在台北阿

领22k可以回南部领阿

双北450套房是屋龄30以上的吧... 别乱比一通阿

有钱人称为置产，穷人是没办法才买。有钱人买了会有穷人接手，所以还能赚一笔。穷人硬买就一辈子卡在那边。所以标题细致化讨论是可以区分不同目的,不同阶级的作法

450可以买哪里啊??

这帐号自从买了300多万中古房后 就觉得自己尊爵不凡看不起双北买房的人