[请益]买方反悔的仲介费用 antonlo PTT批踢踢实业坊

楼主: antonlo (阳光宅) 2019-01-03 00:10:53

各位大大好
小弟有一件事情想询问大家
目前情形是我方反悔不买屋，但已下斡旋金且转成订金
于昨日与房仲反应后说明理由后
对方说因不动产买卖意愿书已签约
故需收服务费2%与卖方4%的费用
请问在尚未签署不动产买卖契约此收费是否合理
（斡旋金的部分已认赔，但是想请问就是是否可不付服务费用）

作者: gunya (拎北爱说拎北你管拎北) 2019-01-03 00:20:00

你买牛肉面老板都煮好了放你前面你说不吃就不用付钱吗？

作者: ddky (嗯...) 2019-01-03 00:38:00

他说的没错，你可以买下来转卖或是跟仲介谈少赔一点

作者: h49072002 (酱汁呢) 2019-01-03 00:42:00

没吧你们签约了吗？跟代书坐在那边的如果只是转订金就赔订金就好如果签完约了只能跟你说没救了

作者: ceca (生活艺术大师 N) 2019-01-03 00:56:00

屋主签signing,,@@a那就是赔斡旋金,其他的不用多给.买卖契约书没签,其他的钱不用给.

作者: ttlun (S4) 2019-01-03 01:09:00

楼上正解

作者: GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ) 2019-01-03 01:30:00

不动产说明书有签名了吗？

作者: canis831025 (炽鸑) 2019-01-03 03:51:00

没签名都可以改，签名就没救了

楼主: antonlo (阳光宅) 2019-01-03 08:52:00

没有遇到代书就只是签不动产买卖意愿书而已阿～～

作者: cream27 (阿明) 2019-01-03 08:55:00

就赔斡旋金而已阿～～又还没签约

作者: everfit 2019-01-03 09:18:00

赔斡旋金而已吧

作者: dollarshih (她来听我的演唱会) 2019-01-03 10:36:00

推ceca大

作者: G8MO (永庆房地产工程师八毛) 2019-01-03 10:44:00

赔斡旋金就好，仲介的服务费若要收会从赔的斡旋金中提取一些但我们通常不会要服务费，因为实际上是没签约成交的!

作者: foxs9 (moon river) 2019-01-03 11:25:00

重点是成交了吗？

作者: chapeau (:)) 2019-01-03 13:09:00

请看要约书怎么约定，转订其实已经买卖成立了，与代书签约与否无关系。

作者: taoist9999 (键盘地政士) 2019-01-03 17:07:00

有约定的话，先看契约的约定。如果契约约定没有违反强行规定及公序良俗的话，基本上有效。没约定的话，买方与不动产经纪业之间的法律关系是“居间契约”，而居间又不以不动产买卖契约成立为支付仲介费的成立或生效要件。

作者: G8MO (永庆房地产工程师八毛) 2019-01-03 17:46:00

审阅期呢?

作者: taoist9999 (键盘地政士) 2019-01-03 19:31:00

更正：居间契约依民法第565条有两种：一、一方为他方报告订约之机会。二、为订约之媒介。第一种就像我说的，不以不以不动产买卖契约成立为支付仲介费之成立或生效要件。第二种要以不动产买卖契约成立为支付仲介费之成立或生效要件。

作者: seedhorse (对不起) 2019-01-04 21:05:00

我打过这种官司，买卖契约没签都不算数

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