楼主:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2019-01-02 10:56:23讲个我最近心痛的案例吧 不是一般买卖
本来这个案件要在12月30号签约的
但因为房子是长辈赠与，且一年内买卖
四年前买300万的房子，今年赠与给孩子，然后卖350万
大家猜猜看税要课多少钱?
答案是1XX万~
今年赠与时所移转的评定现值90几万
现在成交350万 政府不管你四年前买多少 房地合一税就是
认定你赚了260万!!!!
赠与后一年内买卖课45%的税 所以要课117万的税
两年后变成20% 还是要被课约60万
这税制抢钱抢很大
当然也成功地抑制了房地产的移转!!
※ 引述《goodpoint (worry)》之铭言：
: 房地合一税 2016年上路
: 2016年 只课征到约 12亿元的税收
: 其中申报案件中有6成5 申报无获利或卖出亏损 不需缴纳房地合一税 (新闻有写)
: 但是 2017年 房地合一究竟课到多少税 ??
: 不知哪里可以查到 ?
: 我刚刚看到一个高雄市政府的统计研究
: 似乎指 2017年房地合一税只课到1亿多....
: 看来房地合一税是失败了吗 ?
: 大家都申报假的 ? 故意申报买卖亏损 ?
: 还没看过房地产有人在赔钱卖的
作者:
snowduke (雪 鸭 子)
2019-01-02 11:05:00怎么不事先试算?
楼主:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2019-01-02 11:06:00案子来得快加上一些屋主的私事不方便说，所以.....
作者:
badfood (为自己加油)
2019-01-02 11:09:00赠与的时候用90万计算赠与税啊 之后再还回来
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2019-01-02 11:09:00土地公告现值报高一点吧，剩的没办法
作者:
lock7 (LOCK上将)
2019-01-02 11:20:00所以12/30签约了吗？ 还是就没要卖了
作者:
Tosca (hi)
2019-01-02 11:20:00当初赠与的时候不用300万计算去缴赠与税 现在是还回去而已啊国税局的思维很简单 你赠与一个价值300万的东西却用90万申报 那你卖的时候我就用90晚跟你算成本啊
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2019-01-02 11:51:00缺钱抵押贷款就好利息比税金少太多
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-01-02 11:54:00
最近一堆这种 个案 XD
赠与以公告现值计算 哈哈继承也是 继承不用缴 等到要卖就知道了
这真的是蠢到极点的赠与.为什么不自己卖掉? 再分两年赠与自己小孩400万就好了?每年至少有两百万的免税赠与额度更正:单人是220万,父母双方赠与子女一年有440万免税额
作者:
kage01 (嗯)
2019-01-02 12:25:00...
楼主:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2019-01-02 12:27:00这个赠与的背后是很复杂的
作者:
kage01 (嗯)
2019-01-02 12:35:00孩子有几个？分批转持分？
作者:
ffbbhh (粉笔)
2019-01-02 13:12:00原po觉得应该怎么计算呢
新成屋 新地段适合继承。中古屋和差地段就XD基本上就是卡六年
自己不找专业人士规划....你以为大家税金都这么重吗，懂得规划税金马上少几十万，帮你节哀，下次记得找专业人士
作者:
Tosca (hi)
2019-01-02 13:29:00通常是被代书害的 对避税来讲代书的专业远不如会计师但奇怪很多人都只会去问代书 连以前帅过头也是这样
2年内要卖怪谁...又不是新制通常都是出租2年再卖啊
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-02 13:50:00这是例外状况(不然就是自己笨) 不见得这样就是税制成功吧不过房仲应该都很讨厌这个税制 交易量变少就难赚了
你赠与评定300w变成90w省税的时候 怎么没有出来心痛?
这种通常生前赠与，自己税金问题XD继承的话 不一定用房地合一
作者:
kaz (Forever & ever)
2019-01-02 14:07:00缺钱急买就是被抽啊