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公设比居高不下 网友揭建商“盖好盖满”3绝招
买房从里到外要留意的眉角非常多，专家建议不要买公设太多的社区。(本报系资料照片)
2019年01月01日 00:01 中时电子报 邱怡萱/整理报导
根据调查，北台湾5县市公设比创下30年新高，平均飙到32.4％，其中，北市今年有13个
建案公设比逾40%。有网友整理建商将公设盖好盖满的3大招数，提供给购屋者参考。
网友suwyy在ptt发文揭密“灌公设3种途径”，首先是“管理委员会使用空间”，例如社
区大厅、交谊厅、健身房等，这些在正式建筑图中都称为“管理委员会使用空间”，这些
免计容积有上限规定，建商基于利润极大化，当然追求盖好盖满。
第二种是“地下室免计容积”，网友表示，地下室每设一个停车位，就可免计12坪，但实
务上，一个车位(含车道)只占8坪，多出来的4坪就划为公设，例如拿来当地下机房、B1垃
圾回收室、B1卡拉OK等。
第三种则是“车道模糊地带”，以高房价区建案为例，同样一条车道，划入汽车位权状每
坪大约30万，但若是划进公设，每坪则约60~120万，车道划入停车位、公设都有理，常是
建商操作公设地的模糊地带。
至于房子公设比要多少才合理？房地产专家Sway直言，“觉得30%以下才合理，超过30%都
是建商想要赚钱，而且公设太多不好维护”。
房市专栏作家dolin66强调，若社区管理不佳，这些“高级公设”反而变成卖屋时的扣分
项目，可能成为房价杀手。
心得：
市面上看到的仍是虚坪单价 记得要换算一下
蛮多人应该都没在注意的
其实只要修法改为 每坪单价用实坪算 即可
也就是 各种文件、实登、广告上 强制规定只能用实坪单价
再用虚坪计算的都算违法 只是更改为明确标示 不需大改整个地政系统
例如:目前都用虚坪(含公设)下去算
你以为每坪买到30万 其实是45万(1/3公设)
每坪30万 含公设共30坪 总价 30*30 = 900万
扣掉1/3公设 实坪20坪 实坪每坪单价 900 / 20 = 45万