我个人感觉这个规定是有问题的
政府可以规定你格套要符合施工条件
例如现在规定变动两间以上隔间,或者变更浴室厕所就得建筑师出图
就是为了防止格套泛滥,所以交由建筑师把关
但是规定到要楼下切结同意,我觉得这是很奇怪的一件事
一样都是装修,凭什么只有格套才需要楼下同意?
楼上把浴室跟厨房装潢隔间打掉重做,也是会有漏水可能,
也是造成我困扰,为什么不用来征求我同意?
我觉得这个在法理上站不住脚,只是看有没有勇者要挑战就是了
另外这样规定其实适得起反,这样规定只会让愿意合法化经营
正经请设计师按照消防法规设计的业主被楼下卡住
只能说格套越来越难做
以后可能要比照大陆那样分租群租了吧
※ 引述《leoth (小猫)》之铭言:
: 隔套房出租需楼下同意 违者罚6~30万
: 看准租屋商机,不少屋主当起投资客,将房屋重新装修,甚至隔出很多间套房出租,却引
: 发破坏房屋结构的争议,像是导致楼下住户漏水、噪音问题。新北市政府公告,从2019年
: 元旦起,屋主要进行隔间套房动工前,都要先取得楼下屋主的同意,未取得同意偷偷施工
: ,一旦被检举,最高可罚30万罚锾。
: 恼人的施工噪音让人受不了,这还不打紧,若邻居装修房屋破坏结构,导致漏水更是倒楣
: !
: 根据新北市政府统计,今年光是接到和装修隔间套房有关的住户陈情,就有994件投诉案
: ,反映原因都是隔间套房装修导致漏水、噪音问题。
: 为维护建物安全以及居住品质,新北市政府最新公告,从明年1月1日起,屋主要改装多间
: 套房,必须检附“直下层”的楼下住户所有权人同意书,举例来说,4楼要装修动工前,
: 就要先取得3楼屋主同意。
: 民众表示,“取得同意一定要,不然你上下邻居,会有一些闲言闲语,两个人吵架也不好
: 。”
: 民众认为,“如果买来房子有点年纪的话,我需要重新装潢,我要取得其他住户同意才能
: 够做,如果他们不同意的话,是不是都不用做了?买这个房子的意义就没有了,应该是配
: 套措施有待改善。”
: 民众反应两极,依照原有规定,合法住宅要隔多间套房,本来就必须提出申请审查,现在
: 又新增得取得楼下屋主同意,未取得同意就施工,一旦被检举,将处6~30万罚锾,虽然说
: 台北市早从2010年起就这样做,但还是有律师对此不以为然。
: 律师叶恕宏指出,“如果今日新北市政府主要目的是为了要去安抚楼下的屋主,那么应该
: 要去加强的是,在有关于建物的一个结构安全的审核,并且做政策的宣导,告诉民众在整
: 个装修过程当中,必须要去遵守相关建筑法规,或者是《公寓大厦管理条例》。”
: 比起台北市,新北市房屋租金相对便宜,也吸引不少屋主投资隔出套房,只是想在维护居
: 住品质以及不扰民之间,取得平衡,恐怕没那么容易!
: https://goo.gl/hANZ4u
: 心得
: 看来想要进军包租公的新手房东表示悲愤,赚钱不易啊