隔套房出租需楼下同意 违者罚6~30万
看准租屋商机，不少屋主当起投资客，将房屋重新装修，甚至隔出很多间套房出租，却引
发破坏房屋结构的争议，像是导致楼下住户漏水、噪音问题。新北市政府公告，从2019年
元旦起，屋主要进行隔间套房动工前，都要先取得楼下屋主的同意，未取得同意偷偷施工
，一旦被检举，最高可罚30万罚锾。
恼人的施工噪音让人受不了，这还不打紧，若邻居装修房屋破坏结构，导致漏水更是倒楣
！
根据新北市政府统计，今年光是接到和装修隔间套房有关的住户陈情，就有994件投诉案
，反映原因都是隔间套房装修导致漏水、噪音问题。
为维护建物安全以及居住品质，新北市政府最新公告，从明年1月1日起，屋主要改装多间
套房，必须检附“直下层”的楼下住户所有权人同意书，举例来说，4楼要装修动工前，
就要先取得3楼屋主同意。
民众表示，“取得同意一定要，不然你上下邻居，会有一些闲言闲语，两个人吵架也不好
。”
民众认为，“如果买来房子有点年纪的话，我需要重新装潢，我要取得其他住户同意才能
够做，如果他们不同意的话，是不是都不用做了？买这个房子的意义就没有了，应该是配
套措施有待改善。”
民众反应两极，依照原有规定，合法住宅要隔多间套房，本来就必须提出申请审查，现在
又新增得取得楼下屋主同意，未取得同意就施工，一旦被检举，将处6~30万罚锾，虽然说
台北市早从2010年起就这样做，但还是有律师对此不以为然。
律师叶恕宏指出，“如果今日新北市政府主要目的是为了要去安抚楼下的屋主，那么应该
要去加强的是，在有关于建物的一个结构安全的审核，并且做政策的宣导，告诉民众在整
个装修过程当中，必须要去遵守相关建筑法规，或者是《公寓大厦管理条例》。”
比起台北市，新北市房屋租金相对便宜，也吸引不少屋主投资隔出套房，只是想在维护居
住品质以及不扰民之间，取得平衡，恐怕没那么容易！
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心得
看来想要进军包租公的新手房东表示悲愤，赚钱不易啊