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房市买气回温 北台湾交易量增幅最大
工商时报 袁延寿 2018/12/29
年底前传统购屋需求在选后陆续归队，
根据台湾房屋集团统计内部成交行情，
2018年七都价量变化，
交易量较去年增温，
其中以台北增幅最大达11.5％，
其次为桃园量增7％、新北增5.3％，
反观台南量缩8.6％减幅最高，
七都平均交易量增1.5％。
价格方面，台北下跌5.1％、新北下修3.5％，
七都平均小跌0.1％。
整体交易温度呈现“北增南缩”格局，
房价则仅双北下修，其他微涨。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，
检视全年交易北增南减，
主要因为双北、桃园对于房市价量反应较快速，
普遍呈现“让价换成交”的现象；
而历经近三年调整，
价格已贴近需求，
尤其高房价区的台北回温最为明显。
展望明年，张旭岚表示，
美中贸易战仍为全球经济带来不确定性，
许多国际机构都下修经济成长率预测，
因此对明年台湾经济走向也保守看待，
不过可以确定的是，
整体房价几乎已筑底，
在现今的房市政策下，
房价应仍为持平盘整的格局，
但今年自住买气逐渐回温，
2019年整体经济没有太大变化的情况下，
交易量仍可望在持平中回稳。
国际资金助阵，
2019年商用不动产升温，
台湾房屋认为，
双子星顺利招标，
为国内商办增添信心。
另加上台商返台、资金回流，
台北豪宅及工业地买卖仍会在明年持续增温，
尤其今年不少A级豪宅交易都有惊人表现，
明年仍是高总价豪宅风起云涌的一年。
心得：
双北蛋黄区成交量大幅回温，
价格明显盘整可议价，
其实买卖本来就是双方互惠的事，
透过沟通协调，
让不动产买卖更多您我的笑容：
买方圆成家立业之梦;
卖方解房市冷冻之痛。
可预见明年豪宅不论南北都会有成交量，
想要前进蛋黄区买好宅，
现在真的是不错的时机了。