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2018房市 北部冰封宅解冻、高雄价跌等春天
2018年将结束，房仲统计，今年交易量仍持续回升，但南北房价表现不同。双北市不论总
价或单价均明显上扬，愈往南愈差，和去年比，台南、高雄总价、单价都呈下修。
全国不动产董事长叶春智表示，主要是双北房价在2014年率先下修，连修三年后，去年
2017年下半年，由于自住买盘进场接手，跌势明显止住。进入2018年，买方看到房价不再
下跌，担心再等反而不利，加速进场，房价因此出现反弹。
至于中南部，由于房价一直没有明显下修，房价一直呈现盘整情况，预料明年应可回稳。
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资料来源：价资料
根据房仲公会全联会统计，国内房市自2013年以后一路下滑，2014年大减5万栋到32万栋
，2015年跌破30万栋，2016年更大减至24.5万栋，写下国内房市有史以来最低交易量。
2017年买卖移转栋数回升到26.6万栋， 今年六都前11月合计已达19.4 万栋，考量选后各
地房市开出红盘，再加上年底交屋 潮，预估全年移转量应可站稳28万栋，连两年成长。
虽然交易持续回温，但价格表现各地不同。北市今年平均成交总价回升到近2,400万，较
去年增加约200万，平均单价也从去年均价一坪约60万元，回升到63.4万元，单价较去年
回升约5.5%，为近四年最高。
全国不动产企研室主任张瀞匀分析，北市房价上扬，主要和换屋族进场有关。由于换屋族
大多购买适合居住、条件较佳的住宅，而非投资客主要看价格，或是首购族以便宜为优先
，因此带动平均房价明显上扬。
张瀞匀表示，今年亿元宅，高价宅市场解冻，成交量倍增，也是北市平均总价、单价上扬
主因。新北市表现也佳，冰封已久的高价宅已开始动起来， 平均成交总价回升到1,300万
元以上，另外平均成交单价也从每坪30.9万元跃升到34万元，回升约一成。
桃园今年少了大量合宜住宅交屋，买卖移转栋数略不如去年，房价表现大致持平，台中交
易总价微升，平均成交价下滑，房价表现也和桃园一样大致持平。
台南和高雄表现就较不理想，高雄今年买气不如去年，截至今年11月买卖移转仅3.05万栋
，比去年同期少了600多栋。
张瀞匀分析，表要是高雄近年平均房价从一坪14万多，去年来到17万元，新建案多在二字
头以上，让购屋人出现观望。不过，由于高雄房价仍在相对低档，预料在韩流带动信心回
升下，明年房价应可回稳，房市回春。
心得：
有一部分撑不到陆资来了
话说韩导市长丢话题出来测风向
看来民间多数普遍反对陆资入场
只剩全联会在打高空
大量引陆人进场炒房也许将无疾而终