※ 引述《wajolinhigh (casper)》之铭言：
: 各位版上乡民打扰了,前几天到新竹某个昌益社区看了某间房, 开价1398万,
: 但回到家中找到同一间的坪数却跟实价登录上差了6~7坪左右,相较于同层其他户别
: 的坪数也是有落差了5~6坪,让我对于这资料感到非常疑惑,虽然是101年的资
: 料,但价钱至少与屋主开价差了300~400万左右(马偕旁社区)
: 2.如果遇到这种开价跟实登上落差不小的案子,各位会如何开价呢?
根据我最近1年看房经验
新竹的开价都比实价登录多300-400
如果是新竹市成交都会多150-200，竹北会多100-150
我最近看了某好市多附近建案A
出了实价登录+30，仲介有收单，但是马上回报屋主说他是要卖房不是要跑路......
仲介表示他收单是为了让我认清现实==
此案我推测屋主要赚250
另一个案子也在这区，另一个仲介和我分析屋主大约想赚80-150，我就放弃了
还有一间屋主自售的案子也在这区
开价比实登多400，谈起来也推测想赚250
之前有谈过一间在高铁区的房
已经约出来了，但是还是破局了
估计要比实价多100
有认识的人听了我想买房后，有房子在高铁区想转手给我，也想多200......
认识的人根本杀不动QQ
BTW这几间都是10年内的房，都只有一笔实价登录
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朋友A在台中市区买到实登价的房
朋友B在汐止买到实登便宜一点的房
看样子，新竹的现实是房子转手都要赚150-250？
我还是多存一点好了QQ