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今年前10月开工量创四年同期新高 建商信心增温
房市／今年前10月开工量创四年同期新高 建商信心增温
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财经中心 / 综合报导
2018年12月11日 下午4:00
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▲今年前10月住宅开工量创四年新高，显示建商对房市信心增（图／信义房屋提供）
▲今年前10月住宅开工量创四年新高，显示建商对房市信心增（图／信义房屋提供）
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房市经去年筑底后，截至目前虽未见明显反弹，从今年前11月移转栋数年增成长，已见温
和复苏趋势，又根据内政部统计，今年前10月住宅开工宅数总计达8.19万户，创四年同期
新高，显示建商认为房市景气渐趋稳定，推案信心增加，而投入新案开工。
根据内政部统计，今年前10月开工总宅数量为81,893户，比去年同期成长37.1%，创4年同
期新高。以区域表现来看，开工热区分别为台中市、新北市，其次则是桃园市。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析指出，建商从取得土地到设计规划、申请建照
到开工，中间至少历时一年的时间，从今年前10月开工数创四年新高来看，可推断出开发
商从去年初就嗅到房产景气触底的味道，开始投入土地市场买地推案。
另一项因素为因应今年雨遮不登记新制上路，去年下半年有部分建案先请照保有雨遮登记
的资格，延至今年陆续开工，也推进开工数量的增加。
曾敬德进一步指出，代表建商推案信心的两大指标，一是建照申请核发数量，另一是开工
量，又因建商取得建照未必会开工，有可能延后、甚至废照，但若一旦开工就必须投入大
量成本，因此开工数量最能代表建商对未来房市景气的看法。
虽然前10月开工数较去年同期成长，市场上却未感受到房市反转的景况，曾敬德表示，其
实自从2014年房市反转后，买气低迷，余屋不断累积，前几年建商把心思放在去化手上余
屋，减少购地推案。虽然今年开工量大增，但和上波房市高峰期2014年相比，一年开工数
达105,365户，现在推案量仍处于温和复苏阶段。
心得：
台中 新北 桃园
都是持续移入的地方 前景可期
捷运等各大建设也都快到位了
看建商出手 某方面也有指标性?