[闲聊] 把买房当作定存的概念？ grotwpig645 PTT批踢踢实业坊

楼主: grotwpig645 (张智良) 2018-12-11 19:25:14

嗨晚安
就是啊
总觉得每个房子设计和地点都很有趣
如果把全部资产投入房市
当作定存的概念呢？
例如买第一间后不卖掉
还款5年后增贷+现金买第二间
第一间就出租第二间自住
以此类推
30年后会有6间房子的资产
每5年都住新屋是不是很爽啊？
目前我是这样做把资产垫高
但是杠杠也开很大就是

作者: take99999 ( ) 2018-12-11 19:26:00

那要买少子化影响不严重的地方

楼主: grotwpig645 (张智良) 2018-12-11 19:27:00

一定是六都的市区，便利性好也有租屋需求的地方

作者: mimichen (mimi) 2018-12-11 19:38:00

这样利率是不是会一直上涨？

作者: jackeighteen (拍感动人心的照片) 2018-12-11 19:50:00

自身问银行第三间最高贷七成...这样操作越来越难

作者: leoth (小猫) 2018-12-11 19:58:00

你没有天天每日一废问？

楼主: grotwpig645 (张智良) 2018-12-11 20:20:00

楼上我粉丝？

作者: leoth (小猫) 2018-12-11 20:56:00

不是，你的废问王宝座已被BB夺走了

作者: stevensevens (steven7) 2018-12-11 21:07:00

很多透天房东都是这样来的

作者: Minilla (每天都很开心!) 2018-12-11 21:32:00

有喔，我家长辈是这样操作的，现在都出租，以后缺钱就卖一间

作者: antiyahoo (漫漫长路万宝路) 2018-12-11 22:13:00

我是存一笔钱就买一间，目前我们夫妻名下有七间，但是存款不多

楼主: grotwpig645 (张智良) 2018-12-11 22:26:00

楼上名下七间都是总价多少的？有想说一次买高总价的作法吗？

作者: antiyahoo (漫漫长路万宝路) 2018-12-11 22:28:00

5-10M 左右，因为前几个月买了一间快20M的房子，所以存款已经差不多了 QQ

楼主: grotwpig645 (张智良) 2018-12-11 22:32:00

升级住20M，之后再存钱住30M。越住越好资产越多

作者: Taqz (正道) 2018-12-11 22:52:00

别傻了定存是银行给你利息买房子是你跟银行利息

作者: kid1a2b3c4d (陈可勋) 2018-12-11 23:50:00

问题是出租报酬率可能没有办法撑得起这样的规划...

作者: stevenseven (狼人) 2018-12-12 03:27:00

报酬率倒还好，这种作法就是用时间换，生出第一间最困难，房贷用薪水和租金平均15年缴完，第二间9年就缴完，第三间剩6年，第四间约3年，等累积到五间以后复利效果很猛，不过目前双北市时间会再长一点，桃园新竹人口结构满看好的。

作者: D1 (在没有二军正常开打前我) 2018-12-12 10:13:00

定存有利息虽然很低但钱不会变少但房子可能会跌是个风险

作者: yulin0619 (来自中国北方的一只鹅) 2018-12-12 11:10:00

桃园新屋冬天很冷欸

作者: Usamiakihiko (　) 2018-12-12 12:00:00

通货膨胀定存本金不便但贬值，房价就算通货膨胀也涨

作者: lancelot123 (lancer) 2018-12-12 15:46:00

一两间持续几个月租不出去不就周转不灵...

作者: kklarinet (阿彦) 2018-12-13 01:10:00

理论上可以啊，可是实际上就是会有人断租，或是周转不灵。还有越多间房子贷款利率越高，高到一个程度你租金是打不平的

继续阅读