澳洲房市崩盘 跌幅创金融危机以来新高
澳洲房地产价格崩盘的速度正在加剧，11 月呈现金融危机以来最大的单月跌幅。该国前
两大的房地产市场大雪梨地区 (Greater Sydney) 与大墨尔本地区 (Greater
Melbourne) 皆难逃价格大跌情况。
根据房地产数据公司 CoreLogic 的报告，11 月大雪梨地区的每日房屋价值指数显示，该
地区单户住宅价格年减 9.2%，个别单位公寓价格下跌 5.5%，各类住宅价格合计下跌
8.1%。雪梨房地产整体指数已从去年 9 月的高峰值下跌 9.0%。
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CoreLogic 的数据显示，过去的一个月因市场情况不好，潜在的卖家放慢将待售房产上市
的速度，部分卖家认为，此时只是短暂的下跌，因此在等待市场复苏。过去 4 周，大雪
梨地区新上市的房产数量年减 9.3% 至 7743 笔，为自 2011 年以来最低的数值。
然而，大雪梨地区新上市加上尚未售出的房产的总上市量攀升至 31859 笔房产，为
2011 年以来的最高水平，由于销售量下滑，导致总上市量大增。CoreLogic 指出，尽管
新上市的房产数量较少，但由于房产需要更长的时间来销售，因此整体上市量正在增加。
大墨尔本地区是澳洲第二大房地产市场，房产价格于 2017 年 11 月达到高峰，比较雪梨
地区，房价较晚开始下跌，但现在房市泡沫正在酝酿中。
根据 CoreLogic 每日房屋价值指数，大墨尔本地区的单户住宅价格年减 7.6%，个别单位
公寓价格下跌 1.7%，各类住宅价格合计下跌 5.8%。该地区的新上市房产年减 5.6% 至
9714 笔，同一时间，总上市房产数量年增 19.3% 至 38730 笔，为 2012 年以来的最高
水平。
CoreLogic 指出，总体而言，随着房产市场疲弱，房地产销售需要更长的时间，待出售量
逐渐攀升，在雪梨和墨尔本的供应商，都意识到现在为不合时宜的销售时间。
雪梨和墨尔本的房产售价急剧下滑可归咎于几个因素：
建筑热潮所带来的大量供应
澳洲皇家委员会对银行房贷展开调查
信贷供应紧张
投机者突然不愿意进入市场，包含中国买家在内
中国对资本管制更加严格，受限中国买家的购买能力
即使澳洲 GDP 年增达 3.4%，且按照澳洲的衡量标准，失业率处于 2012 年以来的最低水
平 5%，房市价格依然在下跌。这代表着，这波房市崩盘并不是经济情况不好所造成的，
而未来任何的经济疲弱将会增加房地产泡沫化程度。
https://news.cnyes.com/news/id/4248832
海啸真的来䁖..全世界都在修正
香港、澳洲、中国、美国
还没意识到紧缩带来的资产幻灭吗!?