※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: 几十年来的经济发展中,政府对于地产业的态度一直跟其他实业不同,
: 主政者多将地产业当成重点产业,每当地产业陷入产业危机,
: 政策便会想办法释出一堆无所不用其极的振兴与纾困方案,
: 好像深怕地产业会垮掉一样,反观其他实业,除了少数科技产业外,
: 多是放著让它自生自灭,经营困难也多是袖手旁观,
: 难不成因为地产业是创造GDP的主力之一,
: 外加地产业与房贷户是银行业最大宗的融资客户,
: 假若地产业垮掉,银行也会陷入流动周转危机,
: 外加其他链结内需产业也会跟着倒楣,所以呢?
根本不是这样..XD
如果实业垮了,那租金就垮了.
如果租金垮了,房价也撑不住.
当你租金投报比利率低..(税金太低忽略)
大家就租屋就好,房东帮你付利息....
现在问题是,你租金投报比利率+税金高那么多.
也就是说不动产在低估..
因此什么理由都会刺激房地产涨,因为他还没到基本面.
这时候你说什么实业重不重要,不是重点..
重点是房地产被低估...你实业就算衰退个20%,房地产还是被低估.
除非你可以让房租崩溃到投报率低于利率..
只是一大堆觉醒青年在崩溃..XD
他们不愿意承认这个残酷的事实.
不愿意相信,当我借钱买房子出租,是赚钱的.
所以我房子既不会降价卖,我还会去借更多钱来买房子..的概念.
当我出租比利息高,我又没现金流压力...
请问我为啥要降价卖房子?而不是用房子去贷款然后继续出租养房子.
又要跟我说空租期还是折损吗..XD....
你有出租过两房三房妈?没出租过不要随便讲这种话.你会被笑.
另外,租金行情就是100%租地掉的租金价格,租不掉的价格就不是行情了.
哪来的租金行情如果租不掉怎么办...XD
再烂的房子都有人租,只要价格对.
高雄城中城够厉害了吧,你还想的到几栋比她厉害的嬷??
那...他的套房行情在3000~4000....3000这种一出来两三天就被租掉了,你知道吗.
(也有2000的,不过通常是漏水+洗手台破一半的那种废墟屋况租给边缘人)
那请问城中城套房3000都可以两三天被租掉,你高雄市有什么鬼房子租不掉..XD
你不要讲诺贝尔,我会笑你喔...
所以,当你房租投报和利息是平衡状态.
你才会开始烦恼什么产业阿实质经济阿的问题.
因为你需要租金拉上去,你房价才有上拉空间.
但是当你连基本面都没达到..
你思考实质经济干嘛...先去关心有没有话题刺激房价涨回他应该有的价格比较实在.
不过...其实不重要啦..
市场不是我说的算,更不是觉醒青年在那边疯狂推嘘文可以动摇的..
我们继续赚我们的钱..XD
然后笑呵呵地继续看觉醒青年崩溃...
我的人生又没压力...看戏就好...