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颜炳立：店面金鸡母，下不了金鸡蛋！
作者：MyGoNews方暮晨 时间：2018-12-02
新闻摘要
【MyGoNews方暮晨/综合报导】戴德梁行总经理颜炳立2018年12月1日发表房地产景气观点
表示，在台湾房地产市场，每个人一生中总会碰到3次房地产景气，若在有能力的时候碰
到那就是大好的赚钱机会，年轻人若想要改变生活，只有两件事情必须去关注，一个是参
与金融商品的投资，一个是了解参与房地产市场，毕竟有太多因房地产致富的例子，到年
老时皆可享受到收租或增值的果实。
颜炳立指出，买房收租是人人的梦，有能力的做大梦赚大钱，就像寿险公司拿民众的保费
去获取更高的收益，买土地、买店面，市井小民只能买个小店面或小套房收租圆梦；最近
市场翻转不景气，让许多有实力的人在3年前大力抢进靠近民权西路捷运站，带租约的店
面，因为皆不相信市场会马上下来。2年前只因有好租客及收租稳定，投报率3％以上，就
大力抢进，不管每建坪单价是否在高档，当初曾请教过我，我觉得是买高了，但对方认为
收租毕竟比定存好了2~3倍。
2年后在一场合偶遇，对方说我讲的是对的，租金已经从150多万降到120万，投报率从3％
掉到2点多％，向银行借款却要2.6％~2.8％，但这样的收益已经不足以支付银行利息，过
去500多万的建坪价，杀到现在已经乏人问津了。人是英雄、钱是胆，钱够，人胆子也大
了，任性是套牢的最大致命伤，而稳定收益更是美丽的毒药与诱因。
颜炳立表示，由于中美贸易战争，全球房地产市场下滑，台币银行定存只有1％不到，美
金定存3.5％，股市里信手抓来殖利率都7％~8％，在房地产市场投报率不管蛋黄或蛋白区
都在3％以下，这样的收益率对寿险公司来说是可行的，但这么低的报酬率对于资金若是
来自于贪图低利息银行借款，但利息不可能永远保持低档，未来只会往上升不会下降。如
果去投资报酬率超过银行借款利息的商品，赌的只是房地产会涨，但房市景气已过，未来
房价铁定是下跌的机会比上涨高，印证了房地产市场‘一场游戏一场梦’的命运。
颜炳立提醒，房地产买对时眉开眼笑，买错就倾家荡产，目前由于利息低档，市场下滑速
度没有想像中快，必须用时间来换取下跌的空间，‘伤在期待’这个趋势是越来越明显。
住宅市场方面，2016年听闻许多台商回流，松江路100万以下的行情被炒到130多万，开价
130几万已经卖不出去了，买方狠杀到107万，有钱便任性全买；2016年当时杀了约2成幅
度以为捡到便宜，每户总价都在1亿以上，但时间会证明趋势的力量是大的，现在市场明
白显示2年前买的房价现在已卖不掉了，买家还是在等80~90万，这就是缓慢下跌市场印证
的结果。
对自用型买家来说，只要选对地段、环境、可及性，对价格就不必太坚持，过去大部分买
家都用只付利息不缴本金的方式来拥有房地产，过了宽限期开始转贷，只拥有一户的，本
加利可能还负担得起，若是同时拥有3~5户就难说了，看来这波市场不可能会在1~2年内反
弹，这就所谓‘伤在期待、死在无量’。
颜炳立总结说道，2018年第三季的量仍然是缩了，担心2019年是否将展开一波价格杀戮战
，房价的崩跌来自于普遍存在的乐观气氛，乐观气氛的背后，时间让人不得不承认市场再
见了。量缩了，追价不再，房地产不再是一个资金最好的投资工具了，加上台湾市场内需
不振，北中南各夜市店面开始纷纷调降租金，收租的、抢租的逐渐在市场上消失，这就是
市场。
心得：
目前看来 虽然不少人期待跟着高雄一起发大财
但颜总好像觉得市场还是太乐观了点
颜总 vs 韩总
你选哪一边?