2018-11-28 11:53经济日报 记者游智文╱即时报导
南港经贸园区近年房价回档，屋主纷纷认赔杀出，尢其是大坪数豪宅，不少人赔了千万，
甚至惨赔3,700万元。但也有社区不同。位于经贸二路的华固天汇，实价资料，该社区交屋
以来共有11户转售，全部赚钱，其中有5户获利千万以上，最多赚了近2,000万元。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，华固天汇也是大坪数规画，房价表现逆势，除了地段、
品牌因素，当年预售时，该社区虽开出区域新高价，最高喊至一坪百万，但实际多以70万
上下成交，甚至有人用一坪57万元就买到，因此多有获利空间。
华固天汇由华固建设投资兴建，位于经贸二路157巷，近捷运南港软件园区站、南港展览馆
以及中信企业总部，为80~110坪规画，楼高23层。2010年预售时，开价每坪80~100万元，
创当时南港新高价。
郎美囡表示，南港由于房价上涨太快，2011年奢侈税上路之后，房市即出现急冻反转，华
固天汇2012年交屋时，南港经贸园区房市景气已触顶，大坪数交易几乎停摆， 房价摇摇欲
坠。
由于情况一直没有好转，到了2016年以后，开始有豪宅认赔杀出，其中大同玺苑、日升月
恒都有住户赔了1,000多万元，日升月恒甚至有人惨赔3,700多万元。
华固天汇2012年交屋，受景气影响，一直到2015年才有第一笔转手资料，但和其他豪宅不
同，19楼户以6,970万元买进，8,900万元卖出，大赚1,930万元，将近2,000万元，之后陆
续有10户转手，全部都获利出场。
最新一笔转手交易为6楼户，屋主买进价5,200多万，今年8月以6,900万售出，赚了1,600多
万元。
郎美囡表示，南港这几年大坪数住宅交易买气都不佳，不过随着市场修正，也演变出汰弱
留强的趋势，许多建案价格下修，风评较佳的社区则获得支撑。从实价来看，华固天汇多
数屋主当初入手单价在每坪70万左右，目前成交行情约在76~88万元，因此转手多有获利。
来源
https://money.udn.com/money/story/6808/3506223
心得：
其实南港实价登录以前
大概100年左右完成的案子
刚好还不用实价登录的
都赚三成-五成
不像新闻上讲得那么糟糕
实价登录出来 事实上保护了房价不要大跌
买方以为他已经便宜了10%甚至15%
但还没登录前 已经买在实价-30%～-50%
我相信很多地方都是这样 不只南港囉！